金九住宅成交10232套刷新6年纪录 环比上涨40.38%

【苏州房天下讯】因为众多大牌楼盘的抢滩，“金九月”被寄予厚望。而今年的“金九”的成绩，终还是没有让大家失望。市场延续了自3月份以来的成交热度，一路走高，金九苏州楼市更是火爆，住宅日成交频频突破400大关，这个“金九”苏州楼市成色足，住宅成交10232套，表现抢眼战绩不俗，是开发商与购房者的一个狂欢月。

据房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年9月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交11713套，成交面积1921043.6㎡。其中住宅类房源共计成交10232套，环比增加2943套，跌幅为40.38%，较去年同期增加4173套，涨幅为68.87%；成交面积为1221013.4㎡，环涨41.49%，同涨74.88%。本月非住宅成交1481套，环比增加170套，增幅为12.97%。

对比前几年的金九，今年金九楼市成交量可以说达到了一个顶峰，住宅成交过万成为6年之。

纵观2015年苏州楼市，自今年3月份成交套数出现回升之后，苏州楼市已经保持了7个月持续上扬的势头，9月成交更胜一筹。楼市为何如此火爆？一方面，2015年房地产行业整体回暖，行业起稳较明显，前期政策叠加更是加快楼市回暖。另一方面，苏州本地热点区域备受追捧，一场又一场的土拍在推高房价的同时也助力了成交。

另外，正值市场旺季，苏州楼市推盘规模增加，各大房企也积极跑量加大推盘力度，成交量出现回升也是在预料之中的。多重作用下9月份苏州楼市总体呈现量价齐升的结果。

四涨一跌 吴中区住宅成交3479套称霸

在区域方面，苏州楼市出现了“四涨一跌”的局面，对比上个月成交，除了姑苏区成交量下降，其他4各区住宅成交量都有所增长。吴中区仍旧坐在了月度住宅成交的头把交椅，以成交3579套的总成绩领先，高新区住宅成交2479紧随其后。

虽说吴中热区域尹山湖目前价格全线上涨，更有传言称尹山湖或将步入2.0时代，但成交脚步已无可阻挡，九月，版块内的保利悦玺、中海山湖一号、九龙仓碧提半岛等多家楼盘积极入世为区域再次燃起一把烈火。对比各区的上市量以及存量，吴中这成交霸主的地位怕是难以撼动啊！

高新区的表现也让人振奋，以2479套紧随吴中区之后。龙湖可以说是高新区住宅成交的一大功臣，其他楼盘成交稳定也是功不可没。目前的新区浒墅关、科技城等正在大肆崛起，成交量普涨走高也不足为奇。

园区住宅成交2209套，位列第三。金九首周，天地源七里香都、中南锦苑的大量房源入市，接着金辉优步花园首次开盘售罄使得园区网签量达到了743套。青剑湖再度回归到购房者的视野，成交也有起色。但因在售楼盘较少，成交量无法保持在较高水平。十月，随着园区苏州铂悦府、金辉尊域雅苑面世，园区或迎来新一波成交狂潮。

金九正是开盘时 新品不断供应催旺楼市

九月是楼市的传统旺季，而苏州楼市经过前几个月的发酵，正是推盘好时机，开发商们峰峰开盘推货，准备酣战一把。据统计，整个金九，苏州共35盘加推出货，其中纯新盘金辉优步花园、龙湖时代天街紫宸，狮山御园等都是备受瞩目，抢尽风头，收获也是颇丰。

龙湖紫宸千人抢房现场

金九首周苏州楼市并未迅速升温，入市方面，仅有9月3日新湖明珠城和9月6日绿地海域乾唐墅两盘加推。进入”金九”第二周，苏州楼市相比首周仅2盘推盘，金九终于开始“镀金”，7盘开战，各大开发商不管在推盘量还是营销活动都开始放开手脚，楼市热火迅速点燃。其中龙湖时代天街3期紫宸新开推出320套房源，近千人上演抢房大战，不到2300套房源售出，吸金8亿元。

保利悦玺开盘现场

接着的第三周，苏州楼市正式进入金九爆发期，22盘集体上阵闹事，其中13盘在周末齐齐开盘，9个楼盘营销活动精彩纷呈。为令人注意的是，开盘的13个项目中，几乎个个都在上演着抢房大战。9月18日晚，园区刚需大盘金辉优步花园首次入市，一共推出328套房源，而预约客户高达1200组。历经2的抢房之争，金辉优步花园首战大捷，328套房源全部售罄，苏州楼市再现“日光盘”。

在金九即将收官时，仍有14盘在后一个周末加推，纯新盘招商学府1872、苏州绿地中心、绿地园博天著更是掀起了不小的波澜。这个金九真是热闹不凡，老盘加推受追捧，纯新盘更是演绎了一场有一场的“抢房大战”，开发商如此费心费力，购房者也是撒了欢的买！买！买！

9月房价逐渐走高 土拍或将再添一把火

根据苏州市住建局网站信息，进入九月份以来，苏州商品房成交均价整体呈上扬趋势，金九均价基本维持在12000元/㎡以上。

一方面由于土拍、政策等各项利好，催促苏州房价一路上升，另一方面近期不少高端盘、改善盘入市，对于苏州商品房成交均价起到了拉升的作用。另一方面市场太好，购房者抢房似乎已经成为苏州开盘的常态，不少开发商也会借机涨价，这也是带动整体均价上浮的一个重要原因。

而区域房价方面，园区成交均价18248元/㎡，成为真正的苏城房价高地。姑苏区15617元/㎡，不敌园区成交均价，暂居第二！吴中区住宅均价窜至10910元/㎡，大有冲锋1.5的态势。新区9月成交均价10773元/㎡，区域潜力待挖。相城区坚守9月成交均价10045元/㎡，险过万元大关。

市场回暖多盘调价拉高整体房价

8月以来，苏州楼市诸多项目进行调价，房价逐渐走高。一方面由于土拍、政策等各项利好，催促苏州房价一路上升，另一方面近期不少高端盘、改善盘入市，对于苏州商品房成交均价起到了拉升的作用。9月2日，苏州房天下对全城楼盘展开调研，在调研的楼盘中，有51个楼盘确定涨价，占比77%，较之去年9月同期约增加3成左右；有4个楼盘价格略有下降，占比6%；而价格不变或待定的楼盘占到调研楼盘的18%。楼盘整体价格上调是苏州整体房价走高的重要因素。另一方面市场太好，购房者抢房似乎已经成为苏州开盘的常态，不少开发商也会借机涨价，这也是带动整体均价上浮的一个重要原因。

9.29土拍楼面价破3万 或将再添一把火

近期苏州土地市场火爆程度可不亚于楼市的火爆程度，9.29土拍高潮迭起，成功出让的7宗地块总揽金达60.78亿，高楼面价31005元/㎡，高溢价率118.33%。其中，苏地2015-WG-24号地块更是以31005元/㎡的超高楼面价刷新地王！这个数字甚至秒杀了省会南京22373元/㎡的高楼面价！

苏州新地价分布图（制图：房天下房天下）

按照以往的经验，苏州房价又将迎来新一轮的震动。各大房企闻风而涨，封盘待涨更是已经成为土拍后的标配，但也有房企选择冲刺一把！地王频出，“面粉价”一波高过一波，“面包价”又怎么逃离这样越走越高的命运呢？

苏州楼市住宅库存低至“4字头”多区域无房可卖

今年苏州楼市的“金九”着实让人亢奋，接连数日住宅成交突破400大关，屡屡创出了楼市成交量新高。随着成交的走高，苏州楼市的库存也随着走低。据房天下数据监控中心统计，截止到9月30日凌晨，苏州的住宅库存量终于跌至4.5万套，而在2月份，苏州住宅库存量曾一度高达5.5万套，总库存破13万。按照目前9月住宅日均成交400套来看，苏州目前住宅余粮仅够消化113天，不到4个月的时间。

姑苏区本就面临着地少房荒的尴尬局面，去年9月姑苏区的住宅库存量有5000套，而截止到9月30日凌晨，姑苏区住宅库存已经跌至2169套。按照8月姑苏区670套的去化速度，目前姑苏区所剩的房源只能卖3个月了。

截止到9月30日凌晨，园区可售住宅仅剩7258套，同样按照8月的去化速度，园区这些房子6个月就可以买完了。不得不说，对于购房者而言，园区确实有着独特的吸引力，可说缘起它的合理规划或是其未来空间，园区总是一个让人兴奋的区域，就看园区从1月到8月的住宅存量就可以看出，园区的存量一直是下跌的趋势，一方面是园区受宠，另一方面存量只跌不涨也让人担忧，终有一天，园区也将走上姑苏区无房可卖的不归路啊！

金九完美收官 10月，你好！

九月已经过去，接下来的10月会怎样呢？据统计，银十苏州将有53个项目抢滩入市。与9月份的35盘相比增加18盘，环比增幅高达51.43%，与去年10月份35盘的上市量相比，同样增幅达51.43%。住宅项目大有承包所有之意，根据调研统计10月份苏州楼市将有48个住宅项目入市，占整个10月份上市量的90%，看来10月份的住宅市场又将是一场硝烟弥漫的战场。

园区10月上市量

相城10月上市量

新区10月上市量

吴中区10月上市量

金九已经完美收官，10月楼市将会引起怎样的波澜？我们拭目以待。