7宗地揽金60.78亿 苏州地价破3万！

【房天下房天下】土拍不停息，9月29日，苏州网络土拍再度开启，来自姑苏区和吴中区的8宗优质地块进行网上挂牌出让。本次出让的8宗地块共有7宗进入竞价程序，苏地2015-WG-21号因规划调整暂缓出让。此次土拍共吸引了万科、招商、金地、新城、正荣、弘阳、阳光城、旭辉、建发等十余家房企参拍。【电脑直播】 【手机端直播】

此次土拍共计成交60.78亿，高楼面价31005元/㎡，高溢价率118.33%。其中，苏地2015-WG-24号地块以31005元/㎡的超高楼面价成为本次土拍的单价地王，而建发集团以37.27亿总价拿下的苏地2015-WG-27号地块则成为本次土拍当之无愧的总价地王。天房集团承包古城4宗地，成此次土拍大赢家；而27号地11062元/㎡的楼面价或将带领尹山湖房价迈入2.0时代！

8宗土拍地块后成交结果（制表：苏州房天下）

东方大道地块楼面价超1.1万/㎡ 尹山湖房价或破2万

随着华润、万科等大牌房企的进驻，东方大道逐渐成为苏州的潜力板块，受到越来越多购房者和开发商的关注，而位于吴中区东方大道的苏地2015-WG-26号和苏地2015-WG-27号自然成为本次土拍的焦点。

小编注意到，此次土拍的26号地、27号地仅一河之隔，并且重要的是这2块地与正荣国领，以及8月21日中锐拿下的苏地2015-WG-13号地块相距较近。土拍之前，大家纷纷猜测东方大道2宗地块楼面价是否会超过正荣国领和中锐车坊地块楼面价，而事实证明，每次土拍都会把周边地块楼面价带上新的高度。

8月21日，中锐集团以8347元/㎡的楼面价拿下位于园区车坊的苏地2015-WG-13号地；2013年，正荣集团以7296元/㎡的楼面价拿下位于吴中区东方大道板块的苏地2013-G-29地块，也就是现在的正荣国领项目。而今天的土拍，同样位于吴中区东方大道板块的苏地2015-WG-26号地块楼面价9400元/㎡、苏地2015-WG-27号地块楼面价11062元/㎡，2块地的楼面价均超过正荣国领和中锐车坊地块。

苏地2015-WG-26号、27号地块周边项目楼面价（制图：苏州房天下）

今日（9月29日）上午10点位于吴中经济开发区东方大道以北、黄潦泾以东的苏地2015-WG-26号地块首先进行拍卖。该地块吸引了包括万科+招商、龙湖、新城、正荣、旭辉、阳光城、金地、弘阳、建发9加房企进行角逐。后，经过3052轮叫价，上海爵瑟房地产（阳光城）以10.04亿元摘得，楼面价9400元/㎡，溢价率75%。

该地块1.0<容积率<1.5，阳光城相关负责人在接受房天下采访时表示，后期，阳光城将会把苏地2015-WG-26号地块建成洋房和别墅产品。

苏地2015-WG-26号地块周围新房楼盘有尹山湖板块的弘阳上湖、阳光天地、正荣国领、保利居上、鑫苑湖居世家等以及独墅湖畔的月亮湾3号，目前均价在13000元/㎡左右。

同样位于东方大道的苏地2015-WG-27号堪称此次土拍当中的巨无霸。苏地2015-WG-27号位于吴中经济开发区东方大道以东、棠湖路以南，总面积22.46万平方米。9月 29日11：00，苏地2015-WG-27号正式开始叫价，开拍进行到3就已竞价31轮，竞买总价达到220714万元；当竞拍进行到40之时，竞拍总价340714万元，也就是1分挥霍4200万，这些参拍的房企可谓是真正的土豪。终，经过76103轮叫价，建发以37.27亿将苏地2015-WG-27号揽入囊中，楼面价11062元/㎡，溢价率118.3%。

截止9月份，吴中区楼盘均价10522元/㎡，而苏地2015-WG-27号地块11062元/㎡的楼面价已 过吴中区目前的房价。据悉，听到土拍的喜讯，尹山湖板块内中海山湖一号根据新邻居地块破万成交价，国庆节后一律涨价；鑫苑湖居世家也声称要封盘；正荣国领大喊欢迎新邻居的加入；而买了万业湖墅金典的业主更是笑的合不拢嘴。

又是封盘又是涨价的，看来经过此次土拍，尹山湖的房价大有奔赴2万/㎡的节奏啊。有网友戏称，尹山湖那个“配套不齐全、交通善待完善”的地方楼面价竟然也能破1.1万/㎡，那以后的房价还不得直奔2.0时代，真叫人打寒颤。也有人说，这就是苏州作为特大城市的魄力与勇气。

13.09亿拿走4宗地 姑苏区被天房承包了！

要说6月上旬苏州土拍捧红了谁，那非天津天房集团莫属。6月3日苏州新政后首次土拍，天津房产集团以总价9.9亿元、楼面价12760元/㎡强力入囊位于新区狮山街道竹园路与塔园路交接口的苏地2015-G-22号地块，成为当之无愧的地王。从此，苏州人民记住了这个叫天房的实力房企。

之后8月的土拍，天津天房集团也有参与，但未曾出手。而今天，天房集团接连入手位于姑苏区的苏地2015-WG-22号、24号、25号、23号地。这4块地的起拍楼面价均超过9000元/㎡，而苏地2015-WG-24号的起拍露面价更是高达20000元/㎡。能一口气拿下姑苏区这4大，天房成为本地土拍中当之无愧的“豪企”！

首先，天房集团以2.11亿元的底价拿下位于姑苏区东二路北、人民路东苏地2015-WG-22号地块。虽然是底价成交，但19461元/㎡的超高楼面价也着实让小编打了一个寒颤，没有两把刷子的房企是不敢轻易拿下这么高的一块地啊。根据规划，苏地2015-WG-22号地块主要用于批发零售和城镇住宅用地，地块旁边有轨交4号线在建。

紧接着，天房集团又以31005元/㎡的惊人楼面价拿下苏地2015-WG-24号。苏地2015-WG-24号位于姑苏区留园路北、广济公园西，是本次拍卖的7宗地中起拍楼面价高的地块，起拍3就有35轮叫价，终，经过1255轮叫价 ，天房集团以总价59728万元、楼面价31005元/㎡拿下苏地2015-WG-24号，溢价率55%。24号地成为本次土拍当之无愧的单价地王。

据悉，24号地块前身为开关厂，地块一旦拍出或引片区全拆迁，而根据地块规划，24号地后期或将建造别墅产品。

就在小编感叹天房土豪之举时，天房集团竟然接着拿下苏地2015-WG-25号、苏地2015-WG-23号2宗地，2宗地均已底价拿下。其中，苏地2015-WG-25号地块以27000万元的底价拿下，楼面价9249元/㎡；苏地2015-WG-23号地块以23082万元的底价拿下，楼面价19000元/㎡。

在看到成交信息的那一刻，小编顿时傻样了，天房难道真的要承包姑苏区吗？