1个月涨2波后遗症发作 园区湖东沦陷"有价无市"？

【苏州房天下房天下讯】从2013年开始，"逃离园区"这个词逐渐病毒式扩散，从2014年的大波"屌丝"被迫出走，到2015年上半年不少改善型购房者也望洋兴叹，园区每一轮 的背后，都伴随着一大波购房者无奈出逃。

时下的园区，有人说，接二连三的 潮过后，成交逐渐归于宁静，沦为有价无市区，真相果真如此吗？

暗潮汹涌 湖东楼盘单月涨5000元/㎡

"二手房看了几天了，没个万多块一平拿不下来，新房就更贵了，看了几个楼盘， 的也差不多要16000！"近期要买房的王女士在园区湖东湖西转了一圈之后，扼腕长叹，贵！买不起！在朋友的介绍下，她踏上了转战其他区域的征程。

园区湖东在售楼盘7-8月价格变动情况

很多人把园区近期 的原因归结为土拍。普通住宅楼面价高达15992元/㎡，势必间接引发现有在售楼盘的集体"骚动"。从7月初到8月，短短一个月的时间，园区湖东板块 轮 潮出现在土拍后，第二轮 潮则在"解封"之后，10个在售楼盘集体 ，涨幅少则500，多则如万科玲珑东区，上涨了近5000元/㎡。

归于平静 土拍后园区单周成交降5成

或许是这个夏天发生的事情太多，抢头条的人和事，喧嚣之下，除了土拍、 、封盘、 ，也许也没有人真正记得7月份园区的开发商做了些什么。

据房天下数据监控 不完全统计，7月份园区普通住宅仅5个项目共计1000余套房源上市，其中天地源七里香都、白塘一号、中南锦苑都是在土拍当天推出。随后九龙仓时代上城风华里、雅戈尔太阳城缘邑集中出货，其他众盘要么 ，要么索性封盘。

于是，毫无意外地，园区的成交量开始出现下滑。自2015年7月土拍之后，园区住宅周成交量由土拍后首周的506套下跌至上周的243套，跌幅近52%。喧嚣的园区，归于宁静。

小编想到一个成语，有价无市，这或许是当下园区楼市真实的写照。商品因为定价过高超过了需求群体的购买水平而没有购买市场，形容商品虽然很珍贵，但基定价远远超过了想买的人的价格预算，所以没有人买，从而没有了市场。

湖东低11000元/㎡起 7成网友出逃

"7月3日园区土拍过后，园区湖东房价一路上涨， 都要15000-16000元/㎡，很多客户有点难以这样的价格。"园区某一手房中介如是说。

“价格涨上去之后，案场来人量确实少了一些，没办法，都觉得我们贵。”这不是园区湖东单独某一家案场的真心话。

尹山湖趁机接招，“我们的客户不少市看过园区的，转而来到我们尹山湖了。”

7.3园区土拍结束后，房天下房天下在曾经做过一项调研，结果显示，参与调研的500名网友中，面对园区房价一涨再涨的现状，仅剩下31.39%的网友愿意继续在园区，其余7成或果断出逃或持观望态度。

据了解，湖东在售的10个普通住宅项目中，价格集中在16000-25000元/㎡之间。东沙湖邻里 周边九龙仓时代上城维持17800元/㎡，目前可售房源不多；万科玲珑东区均价23000-25000元/㎡基本上是众盘当中的一个高峰，目前也只有少量170㎡房源在售。

体育公园板块拥有园区目前仅剩的2个有小户型的楼盘，天地源七里香都和路劲主场琅悦，不过二者都在预约中。板块内天地源七里香都高层17000元/㎡，洋房18500元/㎡，中南景苑洋房高也达到了19000元/㎡，北极星直接飙到21000杀气腾腾。

放眼湖东， 的楼盘非路劲主场双层纪莫属。单价11000元/㎡的复式，让很多以为这辈子都买不起园区的人重新燃起希望。

疯 热 谁还在坚守园区？

有业内人士总结说，"土拍结束后，园区楼市剧情难再续，购房者们看到的是另一个不一样的园区。"变身后的园区，价格高高在上，那么，到底还有谁在坚守？

从房天下每周六举行的看房团参与人群来看，目前意向在园区湖东买房客户逐渐减少，当年7-8辆大巴同时奔向园区的场景不再，客户年龄相比其他区域也要高一些。园区线的小年轻，小情侣已是稀客，改善人群成为园区湖东的 主力。

在湖东某案场，小编邂逅了正在选房的胡女士。"我们准备要二胎，前几年买的房子太小了，所以来看看有没有合适的大一点的，身边好多邻居、同事都跟我们情况差不多。近新建的一些 ，像星洋、星汇我们都有关注。"也有网友表示，"父母老了，退休后准备来苏州养老，跟我们住得近一点。"

园区星洋 8月新进度：工程主体施工至4层

同时，据营销人员介绍，现在湖东的客户，大约有50%是自住，另外50%都是 。这么高的价格还 ？该专业人士解释道，园区湖东配套先进，日后出手不难，加上后期土拍， 是必然的。

对于园区房源来说，或许早就做好了准备，迎接这些改善自住或是 的客户。目前湖东存量房源中，大户型占据着极高的比例，除了中南锦苑这种小户型126㎡的，还有主打大平层的星公元名邸，纯新盘旭辉铂悦府、金辉尊域雅苑都定调改善，抓紧时间开工建设的海亮地块，看看楼面价，也就知道和刚需无缘了。