活力岛板块12盘无一推新 板块互博一心只求虐？

【房天下房天下讯：】谈到苏州楼市近期热门的板块，非尹山湖板块莫属，而与尹山湖板块一样有着众星捧月般房企驻扎的区域，活力岛板块能感同身受，一样的是，他们都曾在美好的蓝图中迎来众多房企同盟的携手，他们都有过一段难熬的时期，但不一样的是，如今的尹山湖板块似乎已经走出阴霾，而活力岛板块却仍然默不作声，等待着闪耀的那一刻。

活力岛板块，你到底怎么了？

活力岛板块无心恋战 盘多推盘量不成正比

2015年4月份苏州各区域成交（图片来源：房天下房天下）

据房天下房天下数据监控中心统计，4月份，住宅成交好的是吴中区，成交面积占据苏州住宅市场（不含吴江）总面积的40%以上。其次是园区，约占20%，相城区成交量仅高于目前在售房源少的姑苏区。

尽管如此，但单单从相城来看，2015年4月份，相城区45个楼盘共计成交968套房源，成交面积107488.8㎡，其中相城区活力岛板块内12家在售楼盘4月份售出535套房源，成交面积57652.4798㎡，数据看出，活力岛板块为相城区4月份贡献过半的成交量。

2015年4月份相城区活力岛板块楼盘成交明细（图片来源：房天下房天下）

从具体楼盘成交量来看，4月份活力岛板块内招商依云华苑成交套数多，达103套，万科VC小镇以96套仅列其次，放在全市月度的排行榜中，招商依云花苑以及万科VC小镇则分列套数排行榜的第11、12位。

招商依元华苑从“出道”就给市场抛出一张低价牌，从7800元/㎡到如今的9200元/㎡的价格，在其所处的区域内甚至是整个苏州来说，价格都算是亲民的。另一相对热销的万科VC小镇凭借万科品牌的力量招揽不少客户，但值得注意的是，万科VC小镇后续预计还有3000套的市场供应量。

而从4月份推盘量来看，4月份相城区多楼盘集中去化存量房，住宅推盘数（包含内部认购）仅2个，整体表现非常谨慎。而就活力岛板块而言，4月份无一有推新动作，成交亦是不动声色。

5月份预计推盘中，相城区活力岛板块内预计将有两个楼盘有加推动作，分别是尚景湾和西湖君庭，尚景湾推新价格8500-8800元/㎡，西湖君庭92㎡的户型则在9000元/㎡左右。

此外，在新政后苏州的场土地挂牌中，相城仅拿出3宗地块，除了一宗加油站用地，其他两宗地块则分布于经济开发区以及黄埭镇，活力岛板块未添新鲜活力。

板块互博加剧 活力岛板块等风来

另一方面，板块互博现象开始出现，并且还将有愈演愈烈的趋势。

在相城中心区域内，以万宇名都花园为代表，其新打出的首付1成，仅需7万即买现房的诱惑赚足眼球。花海微家日前也放出大招，启动以5.5折的超低价抢拍市场价27.8万元的34平非毛坯三房众筹活动，众筹事小，宣传效应很大。

而在相城北部的高铁新城板块内，中环快速路即将通车在原本地铁2号线直通的基础上再加分，此外，板块内众多纯新盘包括建发中泱天成、环秀湖花园、中科鑫控俪珠华庭都开启了蓄客模式，抢客大战一触即发。

再看活力岛板块内，5月推盘量仍然与板块楼盘数不成正比想要听到活力岛响亮的声音，或许还要给活力岛板块更多一点的时间。

从板块配套来看，中环快速路即将通车同样为活力岛板块带来不少的便利，从近的匝道口转向活力岛板块驱车也仅需2、3的时间。此外，远期中环快速路还将横穿活力岛板块。交通方面，轨交4号线从活力岛中心竖直贯通。

商业方面，与目前活力岛板块住宅楼盘林立成对比的是，除了2014年8月份已开业的繁花中心，该板块周围大型综合体设施天虹、欧尚等都处在开工建设阶段，深圳天虹规划建设商业裙楼以及26-28层高层住宅，预计2017年下半年正式开业。而位于相城区元和二号线附近的已的欧尚城市综合体项目，总面积有4万平方米，预计2016年上半年开业。