园区7宗超51万平优质地块拟出让 湖东再迎小高层

【房天下房天下讯：】当各大区都在叫嚣着接棒园区之时，殊不知冷笑一声后的园区又如变戏法般，在2015年拿出了许多新鲜抢手的地块。

在此次已曝光的园区拟出让地块中，地块大致覆盖园区三个板块，分别是园区湖东板块、独墅湖西板块以及独墅湖东板块。

星公元天地源迎邻居 园区湖东2优质地块待嫁

园区湖东板块拟出让2宗地块信息（图片来源：房天下）

这两宗地块紧邻，位置位于方洲路与钟南街交界处的东南角，总面积10.7万平，未来都将作为纯住宅用地。从容积率1.8来看，未来将建成11-18层左右的高层住宅，与其对面的七里香都以及星公元名邸产品类型相似。

园区湖东板块拟出让2宗地块所在位置（图片来源：房天下）

天地源七里香都(在售房源)与星公元名邸都位于该地块的西侧，仅一路之隔，七里香都目前低价格13000元/㎡，星公元名邸高层均价16500元/㎡，洋房价格已达到20000元/㎡，地块潜力可见一斑。地块南侧则是2015年即将投入使用的园区儿童医院，该医院占地面积5.92万平方米，地上12层，地下2层，建筑主楼高度55.25米，为配合附近居民方面就医，政府还对该区域附近的公交配套进行调整优化。

园区湖东板块拟出让2宗地块周边配套（图片来源：房天下）

除了园区儿童医院，湖东周边配套正在不断完善，湖东受期待的永旺梦乐城2015年即将开业，届时周边中海、天地源、九龙仓等多个小区的居民都将迎来家门口的便利，加上区域内的邻里中心，区域内的生活氛围将越来越浓厚。

2015年市政府实事项目中将新建41所幼儿园，其中一所九年制的学校就将落户钟南街东、兆家巷南、锦溪街西、方洲路北，该学校与拟出让地块隔一条方洲路，与新加坡国际学校一起丰富了区域内的教育资源。

交通方面，轨交1号线早已贯通园区湖东，另，轨交交通3号线也已经在建，该线将连接高新区、吴中区和工业园区等重要组团。

独墅湖西新添3宗地块 园区势力向南拓

谈及苏州楼市的热点板块，独墅湖西也是苏州楼市的重点且热点板块之一，特别是独墅湖周边的地块，赢得了中海、仁恒、万业、中茵等大牌开发商的青睐。

而在湖与路包围中的独墅湖板块，一方傍水而生，另一方则因为通达的交通独树一帜，在东环快速路东、独墅湖大道南的区域内，除了目前已有的栖霞栖庭(在售房源)以及其他的成熟小区，2015年，该地域或也将迎来地块的出让，新房企的加入或为该地域的发展增加活力。

独墅湖西板块拟出让3宗地块拟出让地块信息（图片来源：房天下）

从已曝光的3宗地块信息来看，一宗商住地块或与原先的栖霞栖庭位置紧临，另两宗纯住宅地块则位于东兴路南、宏业路西，总面积达6.5万平。

独墅湖西板块拟出让3宗地块拟出让地块所处位置（图片来源：房天下）

在2宗纯住宅地块的南面，目前有在售楼盘华亭梦立方(在售房源)，该盘主打小面积公寓产品，总价23-24万，面积从29-60平，从容积率来看，2宗地块未来产品与该盘并不冲突。

交通成为该区域主要优势，靠近东环快速路路口；自驾出行方面，周边有4条高架，出门就上高架，3即达高速公路出口，4可上环城高架、独墅湖隧道，6可达苏州汽车南站。

在建中的轻轨3号线也在该地块附近，同时，3号线与1号线、2号线、4号线均有交汇，方便换乘。

至于教育配套，地块附近的学校也是非常之多。周边有娄葑中心幼儿园，园区文萃小学，苏州大学附属中学，玩美教育学区等。

商业方面，该区域目前的商业配套尚未完整，商业文化设施缺乏，远不能与本地区大量的居住人口不甚相称，值得一提的是，作为该区域少有的商业补给，华亭梦立方2万社区商业今年已在全面招商中，预计2016年下半年开业。

园区多方位出动 独墅湖东2宗超30万平地块拟出让

在已曝光的7宗地块中，位于独墅湖东南、北的两宗地块面积大，但目前具体位置还未透露，两宗地块未来都将建设成小高层产品。

独墅湖东板块拟出让2宗地块拟出让地块信息（图片来源：房天下）

商业方面，独墅湖高教区的月亮湾商业区已经初见雏形，商业项目包括月亮湾商务中心、独墅湖会议酒店、喜来登酒店等，在售的有建屋紫金东方(在售房源)和中新置地的星月坊，建屋紫宸庭和慧湖大厦(在售房源)岿然而立。

而再放眼整个独墅湖板块，独墅湖影剧院、独墅湖体育馆、独墅湖图书馆、白鹭园、金陵观园国际酒店、国际科技园5期，纳米科技研究所、文新广场等设施配套早已齐全。

房企方面，该板块已经吸引了中海、仁恒、保利、绿城、中锐、双冠、九龙仓等一批外来地产大鳄，同时也有中新置地、建屋发展等本土领军地产企业纷纷在此“驻营扎寨”。加之独墅湖商业核心板块的月亮湾首期四个项目的开工建设，独墅湖商圈的繁盛近在眼前。作为区域内目前较少的住宅项目，月亮湾3号将迎来同伴，其二期美颂也将在月底开盘。