近日，北京多个小区因公摊面积使用问题引发业主集体抗议。在蒲黄榆三里小区，部分一层住户私自将楼道公摊区域改造成私家花园，引发高层住户联名投诉。这类事件折射出当前公摊面积管理存在的深层矛盾，也暴露出消防安全与物权归属的边界争议。

在国内，高层住宅的公摊面积并没有具体的国家标准。公摊面积的计算公式一般为套内建筑面积乘以公摊系数。公摊系数则是由总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以小区总户数而得出的。

现如今，很多购房者都很在意房屋的公摊面积，我们都知道，不同类型的建筑公摊面积大小往往有所不同。那么高层住宅和洋房哪个公摊面积更大呢？不同楼层的公摊率大概是多少？公摊面积和得房率是如何计算的？

一般来说，同小区的洋房更保值，因为洋房的公摊面积比较小，得房率比较高，对于购房者来说非常划算，而且由于楼栋住户密度低，居住体验相对高层也要更好。

曾经天真的小编以为，如果不想要有太多公摊面积，那么就买高楼层。因为高楼楼层越高，住户就越多，这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候，才发现，根本不是这样！事实却是：高层住宅楼层越高，公摊面积竟然越大？