湖东猛涨相城供应激增 2015苏州楼市前瞻

【房天下房天下讯】 春节结束，楼市也重新“开张”，即将到来的“金三银四”也成了2015苏州各区混战的根导火索。2015苏州楼市将如何演变，是许多人关心的话题。目前看来，尽管是新年伊始，但各个区域已是暗潮涌动，不少搅局者也已在摩拳擦掌……

3月43盘热闹开局2015各区谁主沉浮

在经历了近2个月的平淡期后，苏城大多数开发商都已经急不可待，纷纷将自己的“宝”押在金三银四。

据房天下数据监控中心统计，在即将到来的3月，共有43个楼盘计划入市，包含约7200套房源。如此的房源大军，即使相比去年同期也有所上涨。由此看来，尽管楼市经历过2014年的低迷期，但受到不断的政策利好影响，开发商信心得意大幅回升，3月或将打响波“反击战”。

3月楼市进入冲刺期

3月，从区域上看，各大区都并不弱势。“老牌劲区”吴中、园区以超过10盘入市暂处上风，新区相城紧随其后。而据2015全年上市数据，相城区或将领跑全市成为新一任“大佬”。一切虽看市场变化，但各区特征已经凸显……

园区，“房荒”喊了好几年，也确是事实。但只要还有地，开发商就不会懈怠，只要还有房，购房者就不会放弃。不管是去年的星公元名邸(在售房源)、中南锦苑(在售房源)，还是今年楼面价过万的旭辉以及金辉地块，每一次湖东的“新成员”似乎都会成为苏州楼市的明星。而如九龙仓时代上城(在售房源)、万科玲珑东区(在售房源)、路劲主场琅悦、天地源七里香都等老盘的加推也必会掀起波澜。

吴中，目前宝刀未老很大程度是依靠了尹山湖板块的崛起，十来个楼盘的推盘量常常占到吴中的半数。这一新兴的板块在2015年会发展到怎样的田地？不说即将通车的轨交、即将开业的商业水街，光看区域内频频破万的房价就可知晓。

纵观去年的相城区，再预测其今年力克园区、吴中，并不无道理。有着招商依云华苑、星湖花海等热销楼盘、有着繁花中心(在售房源)的商业强心针、有着潜力无限的高铁新城，尽管发展阻力重重，但不可否认相城区越发势不可挡，何况今年各个区域都进驻了新邻居。

房企进驻、地块增值引发湖东猛涨

一块地被抢50，经历80余轮叫价，除了园区谁能做到？

去年11月的土拍上，当旭辉以10948.6元/平的楼面价艰难斩获湖东地块时，人们更多的是感慨。时隔6年，“新区一哥”重新杀回园区，令人刮目相看的同时，花出的成本已今非昔比。

面粉价上涨，面包的价格就更加肆无忌惮了，何况在园区。房天下近日对湖东几度探访，都得到了同一个声音：涨价。

近日，星公元名邸已经率先将湖东房价拔高至2万开外，其洋房均价已经达到21000元/㎡，高层也已达17000元/㎡。看似其涨价“如若无人之境”，但再转眼一旁的天地源七里香都，毛坯洋房直涨1400元/㎡，也就没什么好惊讶了。

节后的星公元名邸售楼处

另外，如路劲主场之类的老盘，在今年即将迎来清盘阶段，届时将引发湖东板块的又一轮涨价潮。

2015年，园区注定在涨声中开始，并在涨声中收尾。面对严峻形势，着眼湖东的购房者纷纷表达了自己的态度：买买买。

供应激增 相城区2015年能否破冰？

之前提到，就预测的上市量来看，2015年或是相城区的天下，这仅仅是根据相城区庞大的供应量推断的，然而相城想要在2015破冰发力，还需克服重重难关。

2014年相城也迎来几宗地块出让，但溢价率都相对较低。根据近期的情况来看，2015年土地市场正在回暖，高铁新城为相城区规划的重点区域，已有金科、建发、非凡等多个开发商进驻，板块热度飙升。由于相城区周边区域地块储备较为充足，后续以高铁新城为首的一些板块或将频频推地。

高铁新城规划图

目前相城区的中心土地已几近开发为成熟社区，活力岛、相城大道区域都在向北拓展。虽然相城大道、活力岛等能否成为“第二湖西”仍旧是迷，但相城核心区房价的逐步上升已是板上钉钉的事实。

就短期内的相城区而言，供应量越大，库存就越高。目前相城区库存暂时位列全市第二，随着周边诸多区域的开发以及配套的成熟，怎样快速去化库存是一个值得思考的问题。

煽风点火搅局者 高价低价频“出格”

很多人说，现在的社会不需要底线，成功才是硬道理，或许楼市也是。2015年，那些不管是旧的、新的搅局者，仍会是楼市的主角之一。

要说去年的“年度搅局者”，旭辉美澜城(在售房源)是位。尽管其便利的交通、成熟的配套本已不缺乏购房者的关注，但这位“搅局大王”就是不断追求着曝光率，低首付、低总价、95折利率……加上周周加推的劳模精神，着实令尹山湖诸多楼盘有些吃不消。

2015年，美澜城或将延续这样的顽皮精神，将“搅局”进行到底。

楼市搅局者

而园区东，印象欧洲(在售房源)以超低的总价一直扮演着全城“搅局者”的角色。有的人会抱怨它太远太偏，有的人会抱怨它周边配套不全，但是没有人对它的价格有微词。5字头、总价39万起的抄底价，让人恍如隔世，刷新了人们对于苏州房价的概念，同时，也注定受到广大年轻购房者的追捧。

据悉，印象欧洲此次年初五开门，在春节成交寥寥无几之时，创造了3天3套的惊人成绩，不得不说，价格低，就是任性。

当然，低价能搅局，高价同样也搅局。去年5月，龙湖时代天街(在售房源)开盘，随后中旅狮山名门、津西新天地等楼盘纷纷开出高价，标志着狮山住宅开始奔向2.0时代。

其实，万科的大部分楼盘也都是典型的高价搅局者，如相城区的万科vc小镇，一进驻便拉高了周边的房价。

总之，楼市的发展就是这样，价格有高有低，才会平衡，2015年亦将如此。