尹山湖大佬“疯了” 中海旭辉8字头互掐抢上头条

曾几何时，你以为她是“不毛之地”，其实，她早已成兵家“必争之地”。

——题记

【苏州房天下讯】“尹山湖，或成下一个湖东”、“园区后花园——尹山湖”......尹山湖，东环沿线后一个价格洼地，早就在2013年成为置业热门板块，热度渐逼金鸡湖或有超越之势。短短两年多时间，从默默无闻到炙手可热，尹山湖上演了一场“杜拉拉升职记”，引得中海、旭辉、保利、九龙仓等大牌纷纷扎堆在此，大佬们为争夺后刚需之地大打低价牌，从整体上看，能在尹山湖板块热销的项目，几乎都是走的低价路线，并且在近阶段这种现象不会有所改变。

要想在这么多楼盘中胜出，就必须给放点猛料！尹山湖板块目前有13家房企，不难发现，板块内房价分化相当厉害，除了保利居上、保利悦玺、御湖湾和弘阳上湖这4家均突破万元大关，真是愁煞了刚需购房者。不过幸好有“搅局者”的加入，中海旭辉等楼盘价格依然主打刚需，比如旭辉美澜城从2014年开始便周周加推，根本停不下来，誓要将高调卖房进行到底。而中海山湖一号本周二期即将开盘，据小编探的内幕，据说非毛坯高层价格在9700元/平左右，而带装修约便是1500元/平左右，如此低的价格，让板块内其他楼盘情何以堪？

从以下图来看，小小的一个尹山湖如今已经围湖兴起了这么多项目，这两年的竞争愈加激烈。基本上各楼盘产品都比较雷同，主打高层、小高层。另外以商业为主的阳光天地，哪怕是主打别墅洋房的项目中也都有同类竞争的住宅产品。由此看来，2015年，尹山湖还有一场恶仗要打。

山湖一号400-890-0000 转 648221

小编说说：在尹山湖各种“低价”挑衅下，中海似乎挺淡定，为蓄客做好积极准备，预计本周将会进行大规模的开盘。据小编了解，即将开盘的二期非毛坯绿领，是全按照国家三星的带装修约来的，价格也在9700左右，带装修约1500元/平。与之一路的便是尹山湖商业水街，是吴中区政府投资12亿的，号称“苏州第二个圆融天幕”。与小区相距1.2公里的便是尹山湖苏大附中、小学、幼儿园，一站式教育，孩子上学不用愁了。另外关于地铁，有2号线延伸线，一期距离尹山湖路站400米，二期距离东方大道站600米，预计2016年5月通车。 

新动态：山湖一号目前毛坯高层已售罄，预计2015年1月底加推绿领非毛坯高层面积88、98、120平，毛坯小高层面积88、98、120平，预计均价9700元/平。预约优惠1.5万享4万。  

详细介绍：山湖一号是中海地产、首开地产2013年联合力作。为尹山湖版块的重点项目，该项目体量大，户型完美，是中海倾力打造的“第二个国际社区”——百万方国际城。位于吴中区与园区交接处的尹山湖板块，西邻2.14平方公里的尹山湖，东靠东方大道，北临尹山湖商业水街（规划中）。片区：尹山湖、独墅湖双湖板块，吴中区尹山湖生态圈。开发商：中海地产、首开地产联合力作。产品：约105m2—140m2低密小高层；约90—115m2经典高层，双湖核心，百万方国际大城配套：商业配套体量大，规划完善，周边学区林立，生活便捷，规划了轻轨2号线、8号线，其中2号线将于2014年通车。景观：双湖生态圈景观（独墅湖、尹山湖）。

旭辉美澜城400-890-0000 转 661637

小编说说：要说尹山湖“低价门”幕后的推手，非旭辉美澜城莫属。深谙营销策略的旭辉，从去年上半年开始便周周加推，更是喊出了“小美7999元/㎡起秒杀尹山湖”的口号，誓要将高调卖房进行到底，终于如愿以偿，2014年劲销10亿，但是旭辉根本停不下来，元旦过后，居然打出了95折银行利率，当然也是2015年苏州楼市的利率95折，不过名额有限，先到先得，据说每平方能便宜到400-500元/平，总价多省下5万呢！ 

新动态：旭辉美澜城本周四加推78、89平共30套房源，均价8500-9500元/平，可享95折利率。二期22、23号楼为78平，20号楼为89平，21号楼为118平，将在2016年6月交房。一期房源16#、17#、22#、27#、23#、26#将在2015年年底交房，可使用公积金贷款；商贷95折，每平米便宜300-500元，力省5万。  

详细介绍：旭辉美澜城项目位于苏州市吴中区尹山湖板块，为吴中区中心、姑苏区、园区三区交汇之处。西临东环南延线，步行2即到达地铁二号线尹中路站。产品：东环旁、地铁口、30万方都市生活城，由高层、别墅及沿街商铺组成。户型：约76-138 m2古典高层；约170-205 m2联排别墅配套：项目自带1.2万方商业，目前周边各类超市、银行、娱乐、购物、菜场应有尽有。周边学校林立有郭巷中心小学、郭巷中学、苏大附中。交通：东环南延线旁、地铁2号线尹山中路站，公交513路、59路、509路到尹山路尹中路东站。

保利悦玺400-890-0000 转 806268

小编说说：保利在尹山湖的项目也已经从一期的观湖国际、二期保利居上，辗转到了现在的三期保利悦玺。保利首期观湖国际虽带有“观湖”二字，实则却是离湖景远的，而三期悦玺靠近尹山湖，整个小区从南到北由低到高的楼层设计，应该也是就整个小区的观湖效果进行了合理的布局。如此绝佳位置，打出10000的价格，小编想想还是可以接受的。 

新动态：保利悦玺在售湖景高层，优惠2万抵5万，在售房源均价10000元/平；面积为83平、94平、95平、110平、113平、125平。 

详细介绍：悦玺，保利观湖国际三期公寓精品。尹山湖板块正核心，一路相隔正观尹山湖，百步地铁郭苑路站、省级名校苏大附中、郭巷中心小学，真正的地铁上盖、学府住区。项目与保利规划自建的15万方商业配套咫尺相望，又20万方CBD阳光城、尹山湖商业水街。繁华配套，成就便捷生活。

阳光天地400-890-0000 转 809882

小编说说：对于尹山湖的大部分楼盘来说，应该感谢的应该是阳光天地吧！它带来了40余万方的大型商业，包括希尔顿酒店等星级配套。据悉，阳光天地本月底将会加推高层，不过依照之前加推案例来看，小编预测此次价格范围应该还在8500元/平左右，一线湖景房在所不惜。 

新动态：阳光天地二期高层本月底加推10#，共33层，2梯5户，面积为78、94、96、103平，目前已经开始预约，预约优惠1.5万抵4万。具体开盘价格待定。5联排别墅在售，面积为170平（地上）+90平（地下室），总价270-450万之间，优惠5万享20万。 

详细介绍：阳光天地全系完善生活配套，生活无限便利，地铁2号线的出站口就在家门口，以空间换时间，迅速畅达城市内外。尽享综合体繁华，楼下即是商业步行街，购物中心，24精彩不落幕，国际影院CINEMARK、大型KTV、精品超市、星巴克、屈臣氏等大牌全在身边，生活品质触手可及。源自全球酒店教科书—希尔顿酒店的高规格礼遇，生活氛围与众不同。

鑫苑湖居世家400-890-0000 转 640126

小编说说：鑫苑湖居世家应该是尹山湖少有的7字头，在这个价格才是王道的年代，鑫苑湖居世家依然如其所说给出“亲民价”，品牌房企打造，后期物业管理有较大的保障，有一定的品牌影响力和号召力，值得信赖，产品多数为改善性和舒适性户型，南北通透，采光好，居住舒适度高。 

新动态：鑫苑湖居世家主力在售77-129平小高层，全场7688元/平米起。100平米以下享受1.2万抵4万优惠，100平米以上享受1.5万抵5万优惠。同期在售洋房56、57号楼，户型面积125、140平米，均价13000-14000元/平；另售别墅10、18 、19、27号楼，户型面积135、150平米，总价250-300万/套，具体一房一价，团购优惠洋房享1.5万抵6万 ，别墅享2万抵10万。 

详细介绍：鑫苑湖居世家位于尹山湖板块的核心区，紧邻尹山湖东侧，21公顷的尹山湖运动公园，坐拥一线湖景资源。项目距离古城区直线距离约5.5公里，距离园区湖西商圈直线距离约5公里。自驾车到古城核心区只需10，到园区湖西只需（10）。门口有多条公交线路到达苏州各个区域（例如：67路道绿宝广场，501到观前、石路。138到园区圆融时代广场），轨道交通2号线贯穿苏州南北，延伸线从小区东西穿越并设有站点，预期在2014年通车使用。规划中的5号、8号线也在小区附近设有站点。