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轨交商业“并走” 相城区上演“鲜肉”接力

房天下2014/12/18 00:00

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

【苏州房天下讯】相城区在几年前还被认为是卫星城,然而经过近两年的洗礼,当不少人还在迷恋于湖东、狮山等“富人”地区时,相城区已经迅速崛起,聚拢了购房者的目光。

回顾相城近年发展道路,从相城大道的率先崛起,到2012年活力岛的风风雨雨,再到这两年高铁新城的小宇宙爆发,相城用越发密集的配套与成熟的交通,造就了楼市一个又一个热销传奇,也注定了今年,是相城不平凡的一年。

相城区新盘接力比“跑得快”

据房天下实时出炉的《白皮书》上市量篇显示,相城区或将在明年彻底撼动“吴中区”大佬地位,成为供应大户,这和相城区庞大的楼盘数量密不可分。就在今年,相城即有巴黎春天、招商依云华苑、金御隆华庭、星湖花海等大批新盘亮相,且各身怀绝技,红极一时。

今年的四月末,对于相城来说太不平凡,三大纯新盘集结在一周内爆发。4月23日,星湖花海进行了其首次开盘面市。现场近千人到场抢购214套房源,并在短短1之内几近售罄,也标志着相城区正式打响了今年的“千人抢”!将全城的目光聚集到了城北。

星湖花海开盘现场

星湖花海4.23开盘现场

就在第二天,相城区纯法式社区巴黎春天也首次开盘,当天500余名客户挤爆现场,巴黎春天推出的226套花园洋房不到2便去化8成。仅仅隔了半个月,巴黎春天迎来了第二次开盘,景观洋房&法式别墅同步推出,再次创造了2销售1.5亿的楼市传奇。

巴黎春天4.24开盘现场

巴黎春天4.24开盘现场

近期,巴黎春天再爆出重磅,洋房直接低至6字头,首付仅需5.8万,又掀起了新一轮抢房热潮。

4月26日,金御隆华庭接力巴黎春天热销,首次开盘即吸引了800名客户冒雨到场,开盘当天劲销2亿,至此也标志着4月城北疯狂抢收战役的完美收官。

金御隆华庭4.26开盘现场

金御隆华庭4.26开盘现场

在随后的几周内,相城也因此交出了傲人的成绩单,星湖花海、巴黎春天、金御隆华庭代表着相城三个板块轮番占据着成交排行榜前三甲。

要说今年相城的强力新秀,招商依云华苑不得不提。在正式亮相前,招商依云华苑就以7938元/㎡买地铁上盖楼盘的标语招揽了足够的人气。7月27日,依云华苑在短短2内将这股人气全部化为了成交,200余套房源几近售罄,为当时平淡的楼市狠狠打了一剂强心针。

个性十足 爱搞“特色”

虽然价格战不是相城楼市的特长,但近来相城不少楼盘都是倍儿有“范”,个性十足。

今年年初,不少网友被一则均价11000元/㎡买精装3+1房的广告吸引,这便是活力岛的“土豪盘”万科VC小镇。万科的品牌加上轨交沿线的优势,VC小镇将活力岛板块的房价拔高了不少,并使得活力岛一度被称为“第二湖西”。

同在该板块内的另一大牌——华润城立方则是推出了全复式的概念,从视觉上也增加了整个房间的大小,95㎡的复式户型赠送20㎡,得房率高达96%,成了不少人讨论的话题。

另外在建筑风格上,金御隆华庭的英式,巴黎春天的法式、海亮香榭里的泰式、积水裕沁庭的日式等等都为相城楼市带来了丝丝异域风情。


 

“鲜肉”不断 高铁新城已在路上

就目前苏州楼市而言,园区虽关注度高但毕竟遭遇“地荒”,后继乏力,曾经吴中的主力“越溪”板块存量也已有限,新区的浒墅关板块、科技城等板块吸引力也还稍欠火候。

如此看来,明年的苏城发展基本向着高铁新城、尹山湖、太湖新城等新兴区域重点发展,这在今年诞生的新盘分布上就可以看出。作为相城区发展潜力的高铁新城板块,目前已经走在了崛起的路上。

除了高铁新城的“老大哥”鑫苑鑫城以及巴黎春天、创元加州阳光外,近期的高铁新城又多了新的面孔。11月中旬,区域内备受关注的纯新盘高铁新城圆融广场终于开盘,主打75-127㎡刚需户型,首次开盘8650元/平米的亲民价,轻而易举地就获得了市场认可,首开当天即劲销八成。

另外在今年7月29日,无锡金科以4.6亿竞得的金科观天下也传来了近期开盘的消息,该项目与苏州北站和轻轨2号线高铁苏州北站相隔不到1公里,交通优势明显。据了解,项目规划为18F-33F高层建筑,以92-128平米产品为主,日后将又是一个刚需热盘,这点从一旁已在清盘的鑫苑鑫城就可以看出。

金科观天下效果图

金科观天下效果图

而在产业方面,高铁新城今年计划新建51个项目,建筑面积200万平方米,总投资205亿元,目前已开工建设37个。核心商务区内,工地上一片繁忙的建设景象,包括苏州港口发展大厦、领寓商务广场、圆融广场、鑫苑鑫城、清华紫光大厦、万汇大厦、高融大厦、文旅万和广场、苏州国发金融创新中心、高铁商务酒店等在内十大项目。

高铁新城项目

高铁新城项目

作为高铁新城教育领域的一座里程碑,南京师范大学苏州高铁新城实验学校也已经开工建设,该校面积10.9万平方米,分为小学、初中地块以及高中、幼儿园地块,将于2015年9月招生。


 

商业航母助阵 相城进入“大配套”时代

目前相城区的配套正迎来黄金时代,已运营的轨交2号线及已经在建的轨交4号线为相城的商业带来了无限生机,而众多商业配套的破土而出也与交通优势相辅相成。

对于相城人民来说,8月底开业的繁花中心是相城今年最为浓墨重彩的一笔。作为相城区大型商业综合体,繁花中心商业面积12万平方米,集购物中心、国际餐饮美食、休闲娱乐、酒店式公寓、精品写字楼、星级酒店于一体,包括必胜客、COSTA、KFC、苏沪味庄、江边城外、等知名餐饮连锁品牌悉数加盟,签约商户共超过200家。

繁花中心8.29开业

繁花中心8.29正式开业

而早在今年年初,相城新永金商业广场规划图公示也已经出炉,标志着欧尚超市正式落户相城,再加上相城大道板块内的天虹商业广场7月动工、高铁新城圆融广场已经开盘,可以说相城整个商业氛围大有挑战园区之势。

天虹商业广场动工

天虹商业广场动工

交通方面,去年通车的轨交2号线已经为相城拉来了十足的人气,使得高铁新城、相城主城区与市区距离大大缩减,金科观天下、金域隆华庭、万宇御湖郡、星湖花海等轨交项目成为人们关注的焦点。2016年,轨交4号线也将运营,双轨并走,相城区的交通前景十分可观。

而另一大工程——中环快速路也将在明年5月全线通车,辐射相城高铁新城、园区湖东、吴中城南、新城西等多个板块,届时由相城区分即可通达全城。

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