无锡取消限购波及上海 沪楼市进入阶段性调整

据《劳动报》报道，国内楼市限购解禁潮正汹涌而至。继苏州之后，无锡宣布取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策。上海尽管短期内不会取消限购，但楼市进入阶段性调整期。

无锡的限购政策是从2011年2月21日开始的，其核心细则有三：1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房；3、无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房。

由于需求导入不足，限购政策执行后，无锡当地楼市成交低迷。从今年上半年成交的数据看，量价齐跌成为商品住宅市场写照，土地市场成交也创近年新低，而由于信贷政策并无丝毫放松，因此即使部分开发商使尽招数促销，成交效果仍然有限，尤其是高端市场库存高更是居高不下。据权威机构数据统计，无锡目前新建商品房库存已突破900万平方米，去化周期需要29个月，大户型去化周期则超过80个月！

目前国内限购解禁城市已经突破30个，然而一线城市和二线主流城市仍然未解禁。无锡的解禁，让外界联想到南京似乎离放开限购不远了。

而作为一线城市的标杆，上海尽管此前已经辟谣称没有解禁限购政策，但市十四届人大常委会上公布的《关于上海市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》显示，上半年上海房地产市场呈现“量跌价缓”态势，总体处于去年大幅上涨后的阶段性调整期。

根据报告分析，上海楼市成交量出现下降。受住房贷款收紧、市场预期改变以及去年同期高基数影响，上半年全市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%。6月份新建商品住宅、二手住宅价格指数均环比下跌0.7%，且连续2个月环比下跌；同比涨幅分别为8.2%和5%，连续6个月收窄。