杨肇锋:调控是为了缓解商业暂时的供需失衡

2014年3月20日下午，房天下“兵伐尹山湖群雄论战”尹山湖板块楼市新格局发展论坛在苏州国际博览中心6101会议大厅圆满举办。28位地产大佬针对市场购房者心态、尹山湖板块市场情况、楼盘定价以及楼市政策等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉展望了2014年尹山湖板块楼市发展。

活动当天，吴中区住房和城乡建设局副局长庄春华、国华展览有限公司经理许斌、房天下控股副总裁兼苏州公司新房集团总经理李海、兆丰不动产董事长杨肇锋、中海地产苏州公司总经理庄勇、中海地产苏州公司董事张二伟、九龙仓苏州公司总经理肖争光、苏州鑫苑置业总经理马红科、弘阳地产总经理谷云、阳光城集团苏州公司执行总经理吴金秋、中富房地产开发有限公司副总夏康童、苏州保利置业副总经理陈吉、天鸿尹山湖韵营销总监汤跃莹、华亭梦立方营销总监巫华、高策项目部总监陈奇、华亭梦立方销售经理宋朋伟、新鸿嘉投资顾问有限公司营销部副经理廖冬青、重建招商营销部招商主管田畅达、中指研究院苏州分院高级分析师任晶晶等28位地产大佬出席共话尹山湖板块。

兆丰不动产董事长杨肇锋在谈到尹山湖的商业发展时说道：“尹山湖板块现在要做的是要完善整个配套。其实严格来讲，尹山湖板块应该就是一个简单的造镇。几年前尹山湖板块因为受到郭巷一带影响，发展显得滞后，但是今天我听了各位的演讲之后，觉得现在已经形成气侯。”

兆丰不动产董事长杨兆丰跟大佬分享观点（图片来源：房天下）

“跟其他区域不一样，尹山湖商业发展主要是满足生活在这个地方的居民的生活需要，我觉得尹山湖板块的商业，除了供给我们自己本身的需要以外，还应该要能补齐临近区域的不足，进而形成吸引力，吸引周边居民来这里居住。尹山湖板块最重要的不足还是交通方面，而且四周靠近菜市场比较混乱，给人的印象不是很高端，所以怎么样来把这个功能提高，是当务之急。”

去年苏州针对商业出台了调控政策，杨董事长表示政策出台只是为了调控目前苏州商业的短暂供需失衡，但是这一政策的出台确实对苏州商业地产带来很大的杀伤力。站在观战者的角度来看，每一个地区的商业地产都需要时间来培养，我觉得在开发商这么多，同时间推出这么多地块的情况下，大家在定位上尽可能错开，比如说在房型、面积上可能都要稍微的分散，还有推案的时段上都要讲究，不然的话变成有一点兵伐的味道，自相残杀。