全国楼市进入“降价节奏”？ 房价真会跌么？

从杭州楼市打响马年降价“枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？

一二线城市将分化

杭州网传降价名单万科保利在列

19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元。此后一天，同一板块楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。

与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”

在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。

此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。

成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企价格战已不可避免。

有悲观人士甚至认为，杭州房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期下降通道。

北京二手房价20个月来首跌

国家统计局数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。

与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。记者前日了解到，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。光大银行首套房利率在基准利率基础上再上浮5%。

□分析

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，预示2014年一二线大城市内部分化将愈加剧烈。

三四线城市很危险 常州一楼盘六折抛售

这场降价大战中关注的是来自江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘，爆出目前毛坯均价仅为7000元/平方米，价格约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米，可谓六折抛售。

该楼盘销售人员透露，主要因为楼盘开发商今年在长三角拍下八个地块，资金一时紧张急于回笼资金。

分析

“目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。

国家统计局前日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，除杭州外均为三线城市。

声音

在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。”

——新华社昨日发文称

观点碰撞 危险的信号 金融形势大变

上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。

“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，再加上国家整顿影子银行，接下来和房产业相关信托可能会出现“兑付难”的问题。

坚挺的理由 地价继续高涨

厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华则表示，一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨冲动仍存在。

同样需要考察的情况是地价。某房地产研究院数据显示，1月一线城市土地均价继续高涨，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。