旭辉营销总监助理沙欢:未来隐性成本或刺激2014购房

苏州房天下讯：从2013年年末，苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研，在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家，涨价幅度更是达到了5000元，是什么原因促使这些房企们争相涨价呢？与此同时，银行利率继续上行，购房者买房之路愈加艰辛……对此，房天下连线旭辉营销总监助理沙欢，详谈2014苏州楼市发展。

旭辉集团苏州公司营销总监助理沙欢

旭辉营销总监助理沙欢将楼盘涨价，用几个关键句作出了总结：首先，涨价可能是板块以及项目本身的特性以及规律所影响的；其次，涨价还需要从某些板块供求关系因素去考量，比如有些项目货量有限、低开高走等等。

另一方面，苏州各银行的房贷利率自从2013年下半年开始，额度便收紧，利率更是上浮5%-10%，如今房价又大幅度的上涨，这给购房者带来很大的压力。但是，据房天下调查，春节后买房的潜在购房者仍占调查的67%，这又是为何呢？

对于银行利率以及额度的紧张对购房意愿的影响，沙总从购房者角度去阐释。他提到，目前购房者越来越多关注经济市场，从国际经济形势来看，宽松量化的货币政策已经在逐步收紧，有些国外资金在逐步退出中国，这给银行造成一些压力；针对购房者来说，现在不买，可能越往后 利率以及额度就会紧张，对于购房成本在隐形增长。

而对于2014年楼市的一个走势，沙总分别从购房者角度以及开发商角度作出了回应。其一，对于购房者而言，开春买房是很多人的愿望；其二，正是购房者的需求刺激大批开发商将在这两个月内有所大动作，甚至有些原本放在下半年的项目会提前到初春。

最后，沙总表达了他对于苏州整个楼市的信心。他认为，很多人都在谈目前已经到了秋天，已经离冬天不远了，而在他看来，苏州市场其实供求关系来说还是比较健康合理，整个三四月份应该不会有很大的波动，环比1.2月份增加是毫无疑问的，同比去年的情形暂时还不好判断，不同时期推盘项目以及特性不一样。