拷问城涨：刚需族还能去哪儿买房

据统计，截至去年年初，苏州实有人口已达1300万，其中常住外来人口已超过本地户籍人口，成为了仅次于深圳的第二大移民城市，外来流动人口数量占整个江苏省的1/3。

温暖的2013年即将在雾霾的笼罩下渐渐远去，此时，也是身在苏州的外乡人考虑去留的时候。自己兜里的钱能否付得起一套房子的首付，抑或是，自己是否还受得起背井离乡的苦楚，熬到在此安家落户的一天，是压在他们心头的事情。

2013年12月的第二个周末，苏州迎来了这座城市多年来最为严重的一次雾霾天气。也是在同一个周末，奋斗了4年的乔先生终于拥有了自己在苏州真正的家：一栋89平两室一厅的小房子。他和大部分购房者一样早早的等候在万业湖墅金典的案场。休闲区、沙盘前、销控表前围了不少前来选房的人，他们多以年轻小俩口的组合出现，“今天有89㎡、92㎡两种面积的户型推出，是我们一直在留意的房源。”

万业湖墅金典开盘现场（图片来源：房天下）

据悉，万业湖墅金典当天开盘一，销控表上近半数的房源已被标红售出，由于现场等候的客户众多，许多得到心仪房源购买的机会客户不得半点迟疑，果断下单交定金。作为周末加推的住宅项目，该盘当天成交颇丰。

虽然，从数据统计上来看，12月的个周末苏州商品房上市量环比有所下降，但单日成交数据并不难看。根据苏州住建局网站最近数据显示，12月7日苏州商品房成交404套，住宅成交321套，环比增幅18.89%；从上周整个成交数据来看，苏州商品房成交基本维持在每天300套左右，环比上个月同期上涨了100多套，整个苏州楼市呈现淡季之后的首次回暖。

接近年尾，老盘推新乏力，银行放贷收紧，苏州为何还会迎来一波楼市热销？年末的淡季不淡又是否预示着明年新一轮涨价潮的到来？

新盘推迟开盘押宝明年初 来年房价或上涨

据相关数据显示，苏州11月预计开盘的二十余个纯新盘，至今为止真正入市的也屈指可数，如万融公元大厦，据传已经安排到明年入市。从9月份便陆续在苏州各大房产展会上露面的天地源七里香都，本周末再次爽约购房者，将其开盘计划一推再推。业内有分析认为，该项目可能受万科11月28日在其附近入手一宗住宅用地的影响，坐等大牌明年打出高价，方能顺势将自身价格抬高。

据房天下数据监控中心统计（截止2012年11月27日），2014年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约193个项目预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。即购房者明年将看到的楼盘几近半数为新面孔，这样的数据或许会给购房者带来不一样的市场环境。单从住宅市场来看，2014年预计101个楼盘约58000套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，环比2013年预计入市住宅的46000套房源多了12000套，占比26.1%，有小幅的上涨，这也意味着在房源的选择上购房者将会得到更大的空间。

而对于明年苏州房价，更多的数据显示房价上涨是大概率事件。从中指研究院12月2日出炉的11月“百城价格指数”显示，江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的有10个，下跌的7个，苏州涨幅低于1%，位列中下。由此可见，从单个楼盘看房价上涨的趋势似乎非常明显，但就整体而言，苏州目前的房价上涨速度与江苏省其他城市相比基本保持平稳的状态。另外该报告还分析认为，房价上涨乏力或许跟地区库存量有相当大的关系，而目前苏州商品房市场库存量更是达到了99600套的历史高位。

有相关业内分析认为，目前苏州新盘押宝明年年初的迹象比较明显，市场基本处于消化库存的状态，因此春节之前房价将不会出现上涨，甚至购房者还会因项目清仓或冲量收获意外的价格优惠。但是明年年初，苏州将会迎来一批新盘入市的热潮，银行放贷放松，年末打算入手的购房者积压到年后集体入市，价格的上涨将在所难免。

拷问城涨：刚需族还能去哪儿买房

房价上涨成为刚需族心中永远的痛，即便是在苏州这个“小涨”宜情的二线城市。2013年的任何数据都显示，曾经荒无人烟的园区已经完全变成了刚需一族望尘莫及的置业地段。即便你揣着差不多的钱，也未必能够有合适的房源，即园区“房荒”的另一种表达。那么除了园区，我们还能去哪里买房？

吴江区

撤市并区对于吴江的发展无疑是锦上添花，不是雪中送炭。整洁的城市环境，相当成熟的区块划分，除了价格更加人性化，其他部分基本不输给苏州其他区。原吴江市区有苏嘉杭高速公路，省道227、230、苏同黎公路、苏震桃公路连接苏州，吴江撤市设区后，将新增2条高速公路、1条普通国省道与苏州相连，加之轻轨4号线的建设，吴江将与苏州大市联系越来越紧密。而目前该区域内房价尚处于5区的低端区位，不失为刚需置业的好选择。

吴中区尹山湖板块

旭辉美澜城、山湖一号、首开常青藤三个新盘入市，保利居上、九龙仓碧堤半岛、御湖湾、万业湖墅金典等老盘簇拥，今年东方大道沿线靠尹山湖区域再次布局2宗商住混合型的用地，预计将为该块区域住宅提供目前板块内的生活配套需求。该区域一直发展速度不快，因此价格方面有实在的优势。

相城活力岛板块

2013年，相城区活力岛迎来了万科、海亮、招商。“这块地就在我们住宅项目的隔壁，作为配套商业希望给购房者更多的生活承诺。”海亮香榭里的人如是说。从地图上来看，该项目与姑苏区也不过是一路之隔，加之马上通车的2号轻轨，价格卖到12500元/平米实在很优惠。