只涨不跌！园区楼盘最高单价一年内涨4000！

【苏州房天下讯】“金九银十”的火热局面已经减减冷却，园区许多楼盘论坛却没有“降温”许多房天下友在论坛内探讨年前将要开盘的天地源七里香都和万科玲珑东区的价格，更有不少网友感叹园区房价只涨不跌，更有中央景城从年初14000均价涨到如今均价18000左右，湖东即将拍卖的新地块以7000多的楼面价是否预示了湖东“高价”时代的来临？

中央景城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：中央景城在售四期35—39幢高层毛坯房源，面积为93、137、165㎡，均价18000元/㎡。

价格：均价18000元/平方米

项目特色：景观居所,地铁沿线,打折优惠楼盘

中央景城效果图

  中央景城位于苏州工业园区金鸡湖以东,地处园区现代大道核心区域。现代大道及星湖街沿线均设置有多条公交站点，另外轻轨1号线已开始建设,并且在小区南面设有星湖街站点小区周边配套设施也齐全，学校、医院、银行一应俱全，距邻里中心、菜场仅5、6。九龙商业中心、白塘生态园、科技文化中心、金鸡湖商业广场环绕周边。中央景城占地约19.53万方，总建近50万方的高层住宅项目，同时也是建屋2008年重点打造的一个高端住宅项目。建屋已有15年的开发经验，他是进入园区开发的房地产公司，开发的项目从的新城、新加、万杨香樟到如今湖东已成建成的东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城，水墨江南等知名项目。现代大道和星湖街沿线都设有公交站点，219（火车站到胜浦），28路（吴中区盘蠡到国际博览中心），47路（国际教育园北校区到园区三中），100路（园区三中到东环和干将路交汇处），2路（木渎镇到园区三中），206（胜浦到园区欧尚），812路（研究生城到汽车北站）等，方便您到达苏州的各个地方。轻轨一号线目前已经动工建设，预计2012年轻轨一号线全面通车，星湖街站点与中央景城近在咫尺，方便日后出行。

中央景城交通图

售楼地址：园区九华路88号（九龙医院西、园区行政中心北）

中海8号公馆(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：中海8号公馆目前在售非毛坯小高层14500元/m²非毛坯高层13500元/m²，高层小高层面积80m²88m²105m²115m²125m²140m²160m²，其中毛坯小高层均价13500元/m²高层均价11500元/m²，目前购房1万抵4万元优惠。更多详情售楼。

价格：均价13000元/平方米

优惠折扣：1万抵4万

项目特色：品牌地产,小户型,地铁沿线

中海8号公馆效果图

  中海8号公馆项目位于苏州工业园区星塘街以东、琉璃街以西、乐龄公寓以南、中新大道以北，是中海国际社区全新升级作品。项目坐享湖东CBD完善的城市配套与生活设施，10生活圈，一体化商、闲、娱、购、文等均可辐射；紧邻轨交3号线。 中海8号公馆北接方洲公园，南临体育公园（规划中），周边自然环境优越。项目以小高层为主，主要户型面积80-160平米，得房率高、布局通透，采光通风优势明显。

中海8号公馆交通图

售楼地址：湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）

雅戈尔太阳城天邑(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：雅戈尔太阳城天邑在售小高层17、20号楼，所剩房源不多，面积为142、168平米，均价12000元/平米左右，预约1.5万抵3万车位费。高层剩余十几套，均价11500元—11800元/平米，11月2日加推18#东西边户房源。

价格：均价12000元/平方米

优惠折扣：预约1.5万抵3万车位款

项目特色：打折优惠楼盘

雅戈尔太阳城天邑效果图

  雅戈尔太阳城天邑位于苏州工业园区，东沙湖路以北，榭雨街以西，沈浒路以南。西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨临城市湖景公园沙湖生态公园。雅戈尔太阳城天邑项目向北就是苏州有名的阳澄湖，东边的是苏州的生态公园——东沙湖生态公园。东沙湖生态公园全天24开放，是目前苏州市域的一个公园。天邑项目的南边是东沙湖路，这条路将会打造成一条2万方的特色商业街，且都是雅戈尔自主招商引进的商业配套，总建筑面积约5.6万㎡，据邻里中心官方资料显示，该邻里中心是集社区影院、休闲娱乐、教育培训、美食城、大型邻里生鲜超市、餐饮为一体的社区购物中心，建成后将成为沙湖区域目前的社区商业体。雅戈尔太阳城天邑周边的教育配套也是十分完善的，在榭雨街的东边是十佳幼儿园之一的上海交大昂立幼儿园。（天邑内部规划一所幼儿园）社区西边仅隔一条市政河道，是园区湖东目前正在建造的规模的九年制义务学校——东沙湖学校，2012年9月1日正式开学使用。

雅戈尔太阳城天邑交通图

售楼地址：园区现代大道、星华街交汇处（沙湖生态园附近）

月亮湾3号(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：月亮湾3号11月初已加推8#，40套小高层房源，在售非毛坯小高层房源，整体均价17800元/㎡，户型面积90㎡、140㎡，大户型房源剩余较少，全款97折贷款98折优惠，一期2014年4-7月交房，更多详情请咨询售楼处。

价格：均价17800元/平方米

优惠折扣：全款97折贷款98折优惠

项目特色：教育地产,打折优惠楼盘

月亮湾3号效果图

  月亮湾3号位于轻轨2号线延伸段上，项目西南处为独墅湖南站出口，项目北面为月亮湾站出口，临近月亮湾CBD和星月坊商业街，周边体育馆、影院、图书馆、公园、教堂配套齐全，项目南面邻里中心及九年义务教育学校即将建成。

月亮湾3号交通图

售楼地址：园区八达街99号（星湖街与创苑路交汇处）

栖霞栖庭(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：栖霞栖庭大平层在售均价在15000-16000元/㎡， 目前总价优惠20万，面积为190-309㎡的大平层房源，一楼带地下室和花园，顶楼带阁楼。高层主力在售12#中央景观楼王，面积93㎡2房、120多㎡3房和140多㎡3+1房，均价14000元/㎡，购房优惠按照户型从小到大分别是1万抵6、8、10万，商贷再减2万。

价格：均价14000元/平方米

优惠折扣：高层户型从小到大优惠5-9万，商贷再惠2万，大平层惠20万

项目特色：景观居所,打折优惠楼盘

栖霞栖庭效果图

  栖霞栖庭位于苏州古城东南方，古城区、吴中区和园区结合部，属苏州工业园区管辖。地块南临东兴路，东接群星苑住宅区，西侧紧临东南环公交首末站和东环高架，北临华东装饰城，总用地面积51053.13平方米，规划容积率2.0，计容积率建筑面积102106.26平方米。其中，商业部分建筑面积19279.3平方米，住宅部分建筑面积82004.86平方米。在深入研究苏州城市文脉和历史沿革、考察国内外城市生活范本的基础上，栖霞栖庭借鉴城市综合体开发理念，打造极具创新性、示范性的国际都会综合体，将诗意居所和一站式商业配套融为一体，以产生1+1＞2的集聚效应。在建筑风格上，为了匹配都会综合体的整体定位，栖庭摒弃了一味追求高大体量、宽阔空间、无装饰整体化外形的现代主义建筑特点，从新古典主义中萃取多种经典元素，包括线角、檐口、立柱等，着重表现一种文化的纵深感和历史感，营造“高贵、典雅”的项目气质。在表面形式和文化蕴涵之间，创造一种有意义的合成，一种立体的美学合成。栖霞栖庭住宅区由4栋高层住宅、6栋多层住宅和1栋2层会所组成，住宅区西北向为4栋26层高层住宅，户型为2梯3户的单元式住宅，面积为95~140平米左右。东南向则为6栋5层1梯2户的宫廷大平层住宅，面积为180-200平方米，户型布局合理方正，强调朝向，南北通透，减少公摊。每户都设有空中花园或阳台，家家均有较好的花园景观。高层住宅采用底层架空设计，在提高楼宇通风效果的同时，将花园及景观引入低层休闲区，为住户营造舒适宜人的交流空间；底层分设入户大堂，气派不凡，处处体现着主人的不凡品味。栖霞栖庭商业区萃取邻里中心和高档商业综合体两种商业模式精髓，将一站式生活配套和较高层次的购物、休闲、娱乐、餐饮等消费需求融为一体，以“定位合理、功能全面、细节精致”的开发理念打造创新性的区域商业综合体；并通过与住宅区的良性互动，打破过去城市商业区、住宅区割裂的生活模式，打造全新的国际都会综合体生活模式。栖霞栖庭以全新的定位、完美的空间、动人的建筑承载着城市精英对完美生活的热切期盼，并将“高贵、典雅”的理念融入到项目开发和服务的每个环节中去，旨在为苏州塑造一种全新的生活模式！

栖霞栖庭交通图

售楼地址：园区东兴路118号（东兴路与东环路交汇处）

和乔丽晶(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：和乔丽晶主要在售3、4号楼，面积63-156㎡，均价在15000元/㎡左右，房源为6-8层的电梯多层，一梯三户或一梯两户。其他在售1号楼、2号楼，均价14000元/㎡，还剩余几套，目前买房99折优惠。

价格：均价15000元/平方米

优惠折扣：总价99折

项目特色：低密居所

和乔丽晶效果图

  和乔丽晶公寓是苏州和信房地产开发有限公司(由台湾和乔集团和中新置地集团合资成立，注册资金1500万美元)投资建设的园区五星标准酒店式公寓，产权年限为70年。和乔丽晶位于中新工业园区，地处机场路以南，北邻公园式湖泊－金鸡湖，南接秀美的独墅湖，东邻高尔夫别墅及27洞国际标准高尔夫球场。和乔丽晶公寓完全按照五星级标准，精版装修，欧式建筑规划，英式管家服务，倍显超然地位。

售楼地址：园区星州街9号（金鸡湖大道与星洲街交叉口）

万宇御湖郡(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：万宇御湖郡目前均价9500元/平左右，目前在售7#、11#和12#三栋高层，户型面积有85、91、94、120、145平，目前还剩30套左右房源。二期预计11月底或12月初加推，将推出4、10号楼共约250套左右房源，户型面积为91-160平，价格待定。

价格：均价9500元/平方米

项目特色：地铁沿线

万宇御湖郡效果图

  万宇御湖郡项目基地面积63041.00平方米，总建筑面积：175251.52㎡，住宅面积：123010.05㎡，建筑容积率：2.0，住宅总户数：1200户。西面为相城区游泳馆，北面为已建成欧风新天地商业街，南面庆元路向东1公里左右为相城大道。项目规划设计根据地块特征，创造区域内大环境。整体规划布局围绕中心下沉广场营造出现代欧式风情组团。西侧布置理性线的机理排布方式，东侧自由排布点式围合中心广场出大面积的公共绿地，形成中心与景观相结合，整体布局呈围合、向心的空间布局形态，带动小高层与周边的连接，形成一个围合的空间效果。

万宇御湖郡交通图

售楼地址：相城区庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)

鑫苑鑫城(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：鑫苑鑫城三期预计11月中下旬加推1#和5#，推出82-120平户型，1#为边户91平，中间82平。5# 西边户91平，中间89平，东边户120平。共200套左右房源。预约优惠为1万抵3万，预计入住时间为2015年8月底。二期高层2#3#9#，共推出331套房源，户型为82、89、91、125、126平，均价8800元/平。目前已售罄。鑫苑鑫城地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16%。一共33层。

价格：均价8800元/平方米

优惠折扣：预约1万抵3万

项目特色：景观居所,水景地产,国际化社区

鑫苑鑫城效果图

  苏州鑫苑鑫城项目地处苏州相城区高铁新城南天成路南、民六路西，占地面积近5.12万方，建筑面积16.9万平米，其中地上12.8万方，共有10栋高层，容积率为2.5，建筑密度16.%。设有独立的社区沿街商业和生活会所,商业面积3800平米。小区绿化率达到38%，优美的园林绿化和景观水系，营造一个生态、雅致、静谧的现代化社区。 鑫苑鑫城紧邻高铁北站和轻轨线。鑫苑鑫城以小户型住宅为主，结合项目及周边城市环境，通过多种布局方式的比较，从整体空间形态到建筑细节的精心推敲，不仅力争创造一个高品味、安全与健康的城市社区，同时营造一个符合绿色环保理念的可持续发展人居环境。

鑫苑鑫城交通图

售楼地址：相城区南天成路58号高铁北站综合服务楼一楼

梧桐公馆(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：梧桐公馆独栋目前仅剩一套毛坯房，折后价格在7500-8000之间，目前优惠为总价减8万。别墅预计12月初推出，具体详询售楼处。

价格：价7500元/平方米

优惠折扣：总价减8万

项目特色：豪华居住区,打折优惠楼盘

梧桐公馆效果图

  梧桐公馆，位于苏州新区潜力发展区域鸿禧路，荣踞40万方大白荡生态公园里，地理优势得天独厚；依托40万方大白荡生态公园而建，在设计中充分考虑公园价值，引景入园；沿公园设计101套法式独栋别墅+14栋景观小高层，让梧桐公馆仿若种在大白荡生态公园里，另一侧通过300余米旖旎景观绿化带隔阻一切喧嚣与纷扰。如此纯粹的规划是非常稀有的，大手笔和高品质不经意间就已然彰显而出。梧桐公馆位于高新区浒墅关经开区鸿禧路北、大白荡公园东，为苏地2009—B—126，昂内房地产以总价4.2亿、5766元/平米的成交楼面价竞得，涨幅80%。

梧桐公馆交通图

售楼地址：苏州新区鸿禧路2号（大白荡公园内）

海亮长桥府(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：

海亮长桥府预计11月底加推15#楼高层，户型有85平米两房，95平米三房及100、123平米四房房源，价格待定，目前可预约。目前主售多层2、3、5#楼，户型123-188平，均价10000元/平左右，其中1、2楼总价200万左右。 目前高层预约优惠1万优惠3万。

价格：均价8500元/平方米

优惠折扣：1万优惠3万

项目特色：品牌地产

海亮长桥府效果图

  2月18日，苏州吴江区蛇年场土拍,海亮地产一举全部拿下所竞拍的三块地块。现案名已确定为海亮长桥府。 海亮集团有限公司创办于1989年8月，集团总部位于浙江省诸暨市。创业23年来，海亮人秉承“高效、卓越、服务、奉献”的企业精神，坚持以人为本、科学发展，实现了持续、稳健、和谐发展。公司现有员工11872人，总资产316.29亿元，拥有（控股）70余家子公司，现已发展成以铜加工、金属贸易、节能环保、矿产开发、基础教育、股权投资、房地产为主体的国际化大型民营企业集团。

海亮长桥府交通图

售楼地址：吴江江陵西路东段（江陵西路与中山北路交叉口）

泰和郡(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：泰和郡在售二期电梯花园洋房，面积87--140㎡，预约优惠3000元再98折，目前剩余30套左右，均价8000元/㎡起。泰和郡项目位于金澄路与开泰路交汇处，紧邻S227，属于高铁新城规划重心区。

价格：均价8600元/平方米

优惠折扣：预约优惠3000元再98折

项目特色：复合地产,花园洋房,打折优惠楼盘

泰和郡效果图

  泰和郡项目位于金澄路与开泰路交汇处，紧邻S227，属于高铁新城规划重心区。高铁新城是继园区湖东、新区科技城之后的第三大城区发展规划，泰和郡是高铁新城范围内的南加州风情高尚居住社区。 泰和郡采用南加州建筑风格，南边沿街部分是异域风情街区；北面是高尚住宅区，由电梯洋房和观景高层组成。其沿街商业区，共计1.1万方，建筑合理布局，业态科学规划，将满足周边区域人群的消费需求。泰和郡北区住宅，南加州风格高贵典雅，以凸窗、阳台、空透栏杆等构件作为装饰元素，并在建筑屋顶设计上将更富有层次性。电梯洋房与观景高层由南向北依次排列，保证充足的日照与大楼间距，中间以极富观赏性与游乐性的景观设施布局，营造出一个高品质的居住氛围。

泰和郡交通图

售楼地址：相城区开泰路1586号（金澄路与开泰路交汇处）

水韵花都(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

动态：水韵花都在售高层现房，均价10000元/平，户型面积69、89 、139 、140、150和207㎡，89㎡还剩10套左右。目前购房优惠97折。二期加推待定。

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：购房97折

项目特色：水景地产,地铁沿线,打折优惠楼盘

水韵花都效果图

  水韵花都位于人民路以及广济路北延段，北临春申湖西路，南接活力岛。占地面积约20万平米，将分三期开发，由‘纯水岸’、‘繁花里’、‘活力街’三个组团构成。水韵花都距离火车站以及未来高铁站分别为3公里、5公里，处于两者的中间地带。周边配套设施完善：御窑小学和幼儿园、陆慕小学、相城区实验中学等立体教育体系；苏州市人民医院新址、相城区人民医院、元和镇医院等医疗保障；万达广场、大润发、陆慕镇商业、中翔小商品市场等生活配套，加上地铁四号线站点紧靠项目而建。

水韵花都交通图

售楼地址：苏州市相城区广济北路与华元路交界处（活力岛北侧）

南悦豪庭(价格动态户型图论坛装修案例)

动态：南悦豪庭目前在售1-5号楼小高层房源，和7、8号楼多层房源，户型面积90-130平。小高层均价8000-9000元/平，多层均价9000元/平左右，目前购房暂无优惠。

价格：均价8500元/平方米

优惠折扣：按揭98折，全款95折

项目特色：花园洋房

南悦豪庭效果图

  南悦豪庭项目是吴江著名企业盛虹集团下属的鹏翔房产在2013年1月4日吴江土拍所得。该地块位于鲈乡南路西侧，总占地面积约6.9万平方米，规划容积率为“1.0≤FAR≤1.5”，土地成交价为4520元/平方米，规划建筑面积约为10万平方米，位置在金科·廊桥水岸的西侧斜对面。

南悦豪庭交通图

售楼地址：吴江区松陵镇鲈乡山庄一楼大堂（鲈乡南路与芦荡路交接处）