暗潮汹涌金九苏州楼市35盘组团涨价

据房天下数据监控中心数据显示，（截止到9月10日统计）2013年9月苏州市场预计有43个楼盘（在售楼盘总调研量为281个）价格变动，其中住宅项目31个，别墅项目7个，商业项目5个。价格变动楼盘中，35个楼盘涨价， 8个楼盘降价。

1-9月房价涨跌曲线图

对比8月份价格调研结果，“金九银十”的称号似乎并未那么名副其实，住宅、别墅、商业楼盘数字几乎未动。本以为 8月份之于7月份的涨跌似乎已经在为9、10月黄金时期的到来进行了预热，但真正金九到来，却未见发光发热。

如此低调的“金九”楼盘平静地有些异常，然而9月52个楼盘开盘或加推9000多套房源入市的消息或许可以为该现象做出些许解释。

9月房地产的热闹还不止于此，事实上，9月初的中国土地争夺开战已久，各地地王纪录更是屡被刷新，天津宅地单价“地王”北京农展馆“地王”、，上海217.7亿元新“地王”不断挑动市场神经，接下来的苏杭两市也并未让人“失望”。

其中，世茂在36亿拿下杭州华家池58号地块的同时，更以总价47.25亿元将苏州园区双湖板块两宗稀缺地块收入囊中。

看似风平浪静，实则暗潮涌动，面对“金九银十”的绝佳时机，开发商们在经历7、8月份的铆劲蓄势之后，势必要开始发力，尽管目前尚在踱步试探阶段，但“稳中求胜”向来都是再好不过的办法，开发商们自然也会根据市场接受能力将房价在稳步中不断向前推进。

各区域房价涨跌对比柱状图

尽管园区目前呈现出房满为患的状态，吴中区也是继园区之后，广大新老苏州人争相安置的去处，但该两处区域依然以其靠近主城区的有利地理位置以及近10年来发展迅速的态势继续吸引着诸多购房者的关注，开发商们当然深谙如此，又逢“金九”来临，区域内楼盘价格大胆涌动，起起伏伏中区域的优越感愈加显现。

另一方面， “烽火高新区”的硝烟还未散去，高新区的涨价潮也在这个金九之际继续涌动。同时，姑苏区以及吴江区也在金九之时小试牛刀，“一老一少”都采取了最保险的少量涨价的方式欢度金九。

以退为进，随着轨道交通线的延伸以及区域内部的发展加速，相城区的开发商并未急着在金九之时大捞一笔，而是选择在所有区域只涨少降甚至不降的时候，选择了降价，从而吸引更多购房者的目光。

据调查，相城区太平邻里中心不惜降价3000/㎡，而相城北桥国际家具材料城也选择1000/㎡的价格进行下调，千般万般只为用户。

房屋类型价格涨跌对比柱状图

住宅一向需求量占据大头，特别是刚需百平房深受购房者青睐，而对于这部分用户，他们的经济实力往往也较为有限，开发商们的涨价自然也酌情而定，金九时期，住宅涨幅多在200-300/㎡之间。

新房源的加推总能助使开发商酝酿出新一轮的涨价，目前，新区姑苏公馆就以新房源加推为由预计涨价上涨1000-2000元/㎡；姑苏区苏州世茂运河城也在这个时候以新带价，预估涨价幅度在1000元/㎡左右。此外，园区月亮湾(小区网论坛)、中央景城则以市场原因分别将价格调高了1000/㎡以及1500/㎡。

众多开发商以一致的“市场原因”从而进行了涨价，事实上，模糊的说辞背后隐藏的却是开发商们面对市场敢于涨价的信心，“金九银十”的说法由来已久，并且已经经过市场多年的试错、推敲再总结之，大多数人认可的道理一定有其可信之处，“金九银十”正是如此。再结合今年的苏州楼市情况，尽管此前呈现出淡旺季区别较小的状态，但随着9月土拍以及政府大刀的高举不下，房价势必还要再飞一会儿。

苏大商学院教授沈健之于金九银十之际的房地产市场表示，苏州房地产市场将会在平稳中进行上涨。对于上涨原因，沈健给出两点理由：1、经济回升，8月苏州CPI也由负变正，这对房地产市场是种利好。2、11月份国家也将召开18届三中全会，在这之前，国家应该不会出台大的政策，苏州楼市也处于稳步发展，房价也是一样。

兆丰不动产董事长杨肇锋也表达出同样的观点，其中重点突出土拍对市场利好的看法，“苏州楼市近期相对上半年有所好转，9月5日苏州园区两个地块的拍卖，对于苏州进入“金九银十”是一个好的指标，也是个好兆头。”

与此同时，杨肇锋还表示，政府对房地产市场只是抑制是不够的，适当的放松政策会对后续的市场有更好的效果。”