一大波置业者将迁徙吴中区 或推高热点板块房价

编者按：据统计，自2006年以来，园区土地出让呈现逐年递减的趋势，尤其是纯住宅用地，已经出现连续四年零推出的状态。房天下新近发布的《苏州6月开盘预告》中统计，12大纯新盘布阵6月抢客战，唯独园区缺席。

一个个曾经怀揣置业园区梦想的人们，不得不另谋出路。而园区之后，你又将选择哪里呢？

借住地就是置业地 置业选择跟生活习惯关系密切

本次“园区购买力迁移 后园区时代你去哪里买房”置业大调查中，参与投票的网友53.46%居住的园区，明显在意向置业地的选择上，园区的比例也远远高于其他区域。同时网友日常居住地的比例分配与其置业选择地的比例分配惊人的吻合。这其中数据显示了一般的置业习惯——人们置业往往选择自己日常习惯或了解的地方，背后支撑这一数据的还是各区域不同的经济发展程度对人们的不同吸引力。园区凭借自己独特的发展模式，在广大市民中的地位可见一斑。紧随其后的是姑苏老城区的传统魅力还有后期潜力无限的吴中区。

接力园区 后起之秀“吴中区”是下一站天后

园区土地存量减少，在6月苏州土拍市场24宗待售土地中，园区缺席；新盘住宅推出量在递减，在6月开盘预告统计中，12大纯新盘布阵6月抢客战，园区也缺席。敏感的置业者不得不另作打算。从统计数据来看（下图），园区之后，再没有谁如园区那样拥有优势、一枝独秀了，姑苏区、吴中区、相城区还有相城跟新区的投票者，基本上呈现4分天下的态势。

其中吴中区以38.78%的优势略胜其他区域一筹。房天下2013.5.28摘自苏州住建局数据显示吴中区75-200平米的住宅存量区域，有12060套，户型面积75-110平米之间的存量有4972套，消化未来强大的置业转移者潜力尚有。

对于区域内的版块选择，以姑苏区平江新城版块认可度，达20.22%，平江新城北接相城区，东面连接经济强镇园区，南面跟老城区石路观前传统商圈相接，地段优势不可复制，未来的潜力不显自明。

统计显示，吴中尹山湖版块关注度较高，调查中有18.28%的网友愿意选择该区域置业，越溪板块和以吴中区为主的环太湖版块并列第三，都有12.74%的网友选择在那里置业。值得关注的是，选择在尹山湖版块越、溪板块和以吴中区为主的环太湖版块三个热点区域的调查者比例达43.76%，与前表中置业吴中区人数比例大致相当，可见热点版块的分流能力还是相当强大的。

不抱幻想 “巨资”预算挑房子

在关于房价的调查中，接受9000-10000元/㎡房价的网友所在比例占27.98%，而接受10000-11000元/㎡的网友占16.34%。在过去的红五月里，虽然不少开发商打出价促销跑量，然而最后成交价并不低，平均来看，越溪版块、尹山湖版块均价在10000元/㎡左右，跟大多数网友的置业预算相符合，不知是市场迎合了消费者的预期还是消费者对市场的深入了解。

在对户型面积的调查中，数据显示，曾经强大的刚需一族被逼死了，参与调查的网友中，仅有22.71%将置业面积定在75-90㎡之间的，大大小于预期。调查中有30.19%的网友置业90-110㎡的户型面积，看来限购限贷的政策影响逼得大部分年轻置业者选择这种“一步到位”的面积，如果是楼盘设计是三室，估计开发商是不愁卖的。选择110-130㎡和130㎡以上的网友比例分别是21.05%、24.65%，改善型置业者需求同样不容小觑。可见，不一样的年龄阶段、家庭情况需求的户型面积不一样，一味的打压某一种消费群体都不合理。

在回答“为什么选择该区域”的时候，网友的回答可以归纳为这些因素：居住习惯产生的“情有独钟”；学校、交通、工作相关配套齐全后的生活便利；追求生活品质的环境要求；还有对价格、投资等因素的考量。一方面作为居住用途的房子本来应该满足人们关于生活的基本要求，可在优质资源相对集中的时候，这些简单的要求无法一一实现，但是另外一方面，人们不得不对耗尽大半生精力的房子期许太多，这种矛盾的调和或缓解是置业者也许是比房价更纠结的问题。