这个金九银十不寻常！苏州楼市大事件汇总！

从整体数据来看，今年金九银十苏州楼市成交仍然以刚需为主体，同时土地出让频频，土拍热度对楼市交易有一定的带动。但全面政策调控影响下，楼市整体虽然难以有旺季的突破，但是也算稳字当头。

今年十一“黄金周”双节相逢，而楼市成交量却在8天的“超级假日”中步入严冬。低迷的成交让市场看到了调控的威力。据业内人士介绍，预计政策调控的“冷风”将会持续并且猛烈，成交持续低位运行将成市场常态。

当“金九银十”变成“铁九铜十”……

由图表可见，2017年的金九银十似乎冷清了很多，同比2016年无论是新房还是二手房都是同比下跌。

未来走势：三大指标帮你看清今后房价

当“金九银十”变成“铁九铜十”，未来房价是涨还是跌?在各种嘈杂的声音中，业内人士给出了预测房价的三项指标，希望能帮助关心房价的市民得出明确的判断。

首先，房价的涨跌跟政策调控基本正相关。简而言之，就是调控政策越严厉，房价越乏力;反之，政策越宽松，房价就越有上涨空间。市场释放出可以买的信号。这一轮上涨从2015年下半年持续到了2016年第四季度。去年秋天以来，随着一二线城市调控全面升级，房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势，这种走势跟政策有直接关系。

其次，新房价格看土拍，二手房活跃度要看“带看率”。近年来，各种机构的房地产数据层出不穷，如何在透过层层数据看出房价的走势，对广大市民来说是非常大的考验。对此，业内人士指出，在新房领域，要关注所在城市的土地拍卖价格。高溢价成交和底价成交，其楼面价有巨大差异，这是最直接最靠谱的参考数据。在二手房领域，可以参考二手房活跃度的“带看率”，这个指标越高，反映二手房市场越活跃，有意向购房的人有增多的趋势。

成交均价

由图表可见苏州商品房和二手房在9月和10月两个月内变化不大，价格还是维稳。

9月苏州六大区域商品房和二手房成交均价

10月苏州六大区域商品房和二手房成交均价

环比涨跌幅

调控政策：

昆山重磅发文：留人才放限购

昆山政府：本科在职人员可直接购房，享购房补贴！

土拍：

这个金九银十苏州土地市场很热闹，共经历了三场土拍，成功出让18宗土地，共揽金206亿，楼面价为2.41万/㎡，为苏地2017-WG-32号地工业园区唯澄路北、亭宜街西地块，被中海竞得。溢价率为47.61%，是苏地2017-WG-27号相城区阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南，被九龙仓竞得。

三场土拍涉及姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗，园区7宗。姑苏区楼面价为21800元/㎡，地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西。吴中区楼面价为26901元/㎡，地块位于吴中区迎春南路东侧、吴中东路南侧。相城区楼面价15932元/㎡，地块位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东。高新区楼面价为9142元/㎡，地块位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东。园区楼面为24105元/㎡，地块位于工业园区唯澄路北、亭宜街西。

以下为9月10月两月土拍详情图：

从以上三场土拍中可以看出，溢价率趋于缓和、楼面价有所回落。从参拍房企来看，众多房企争相竞逐，蓄势待发，表明了对苏州房地市场发展的信心。虽然政府地价调控很严厉，但房企拿地热情不减，但也不乏理性。园区土拍向来都是焦点所在，中海35.5亿元再落子湖东体育公园，似乎在预见园区4万时代的到来。接着在10月23日的土拍中，中海又大获全胜连拿青剑湖三块地，先天性自然风光卓越，后天性商业配套逐渐完善，随着中海的强势入驻，势必将填平青剑湖的价格洼地！

房贷利率：

调控政策持续收紧，买房门槛不断提高，房贷利率的上调在今年也似乎成了常态。

农业银行：额度充裕

农业银行工作人员表示目前额度比较充裕，基本当月就可以办理，房贷利率也比较稳定，与8月份相同，仍然是上浮10%。

民生银行：额度紧张利率上浮20%

而民生银行则表示比较难申请，首房首贷利率较高，较基准利率上浮20%，额度、周期都很难保证，而二套房的利率至少上浮30%。

兴业银行：停贷

兴业银行目前已经停止了办理房贷业务。另外，浦发银行、建设银行、交通银行都有不同程度的上涨。“我们目前的房贷周期基本上是一两个月左右，但是如果11月份办理不了很有可能就要拖到明年了。”