石家庄四月楼市9新盘面世13盘开盘 "银四"不温不火

2014年的石家庄楼市，传统的3月楼市小阳春未如期而至，各项数据证明"银四"也表现的成色不足，开盘量、新盘面世量较3月相比均有所减少，步调放缓。但相比近期南京、杭州等地传出楼盘大 的消息，以及部分城市地方 的救市趋势，4月的石家庄楼市仍然呈现比较平稳的态势，房价也呈现稳中小幅上涨趋势。房天下汇集石家庄楼市开盘、涨跌、折扣、400来电量、入市新盘和土地放量六大板块数据，对石家庄4月楼市进行 客观的展示和分析，用一线数据为您还原一个真实的楼市。

4月开盘加推步调放缓 长安区仍领跑楼市

据房天下数据监控 显示，4月开盘楼盘共计13个，相较3月的18盘加推，开盘量减少27.78%，传统的“银四”楼市并未像大家预期的那样乐观。开盘项目中，住宅项目9个占本月总开盘量69.23%，商业开盘4个项目，别墅暂无开盘项目。从区域划分来看，长安区推盘量仍领先各区，共有4项目加推，分别为：保利花园(在售房源)、恒大御景半岛(房价、户型图)、西湖一品、紫林湾(在售房源)；其次是桥西区，共有2盘加推，分别为：西美花街、良兴美嘉城；裕华、新华、其他区各有1盘加推：众美城廊桥四季C区、北郡帕提欧(在售房源)、紫金蓝湾；开发区和桥东区均无开盘项目。

进入4月份后，楼市调控力度不减，市房管局对全市 已取得商品房预售许可的项目进行全面检查，拆除违建项目，对未积极整改或拒不改正的，将查封售楼场所、暂扣预(销)售许可并停止网签，整顿力度的逐渐加大，使得开发商的开工和施工速度有所放缓，也必然会影响到后期房源的上市量，加上高库存量的压力，开发商的首要任务也是快速去化库存，新增房源供应量也相应减少。同时受楼市冲击影响，一些房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变，购房者观望情绪加剧，导致加推房源去化困难影响楼盘后期加推。

今年楼市虽动荡迭起，但刚需型楼盘仍占据市场主力，总体来说，石家庄市场供应稳定、价格幅度也在 调控范围之内，商品房产品结构较为合理，石家庄楼市基本表现为良性循环、健康发展，所谓的房地产市场崩盘论不足为信。适时的调控和督查，必将有力地规范房地产市场，让整体楼市朝着健康、稳定的方向发展。

4月 楼盘数不到两成 28盘 1盘

据石家庄房天下统计，截止2014年4月30日，石家庄六大区三月在售项目为147个，其中 项目28个， 项目仅1个， 项目占在售住宅的19%。3月份石家庄 楼盘占比接近三成，4月降到了两成，可见4月石家庄在售项目的 趋势放缓。

具体分析，长安区3月10％在售项目 ，1盘 ， 楼盘分别为紫晶悦城、西湖一品、兰亭、上东城等4个项目，桥西区3月18％在售项目 ， 项目为翰林观天下、百盛郁金香、西美花街、柠檬小镇、良城国际、晟地丽江、康桥郡。裕华区 项目仅为两个，远见和天阳御珑湾，远见为尾房且只剩几套，竟然狂涨3200元/㎡。新华区 项目有9个，分别燕都紫庭、北郡帕提欧、雍和慢城、星河御城、熙悦、尚河明珠、天河悦城、香水岸、美景天地，45％项目 ，为六大区之 。开发区4月在售项目中有美树湾、紫睿天和、盛景八方、红石原著小区、珠峰国际花园三期等五个项目 ，较其3月份9个项目 ，趋势明显放缓。桥东区 项目为2个，分别是都市怡景四期、天润家园，占区域在售楼盘的10％。

四月份，石家庄房市开始了新一轮的严查，且来看，部分城市楼盘价格大幅跳水等不利因素的影响，购房者的观望情绪加剧。中指研究院5月1日发布《2014年4月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。通过房天下一线数据调查，石家庄三月 项目占石家庄在售项目的19％，相比2月的28％，趋势有所下降，由此可见，石家庄的房价也受到了影响。

"银四"促销忙 打折优惠占比涨幅 达27.17%

2014年房天下数据监控 显示，4月月石家庄新房住宅总量共232个，相较3月减少了19个楼盘；本月在售新盘总量147个，相较3月减少了10个楼盘。但是值得关注的是，虽然新房住宅总量和在售新盘总量都出现了较大程度的下降趋势，但是本月打折优惠楼盘数量和3月相比保持了一个持平的状态，都为116个。

2014年4月石家庄新房住宅总量、新房在售楼盘数量的下降以及打折优惠楼盘数量的“零变动”，必然使打折优惠楼盘所占百分比上升。从上图数据中可以看出，4月石家庄打折优惠楼盘总量比在售楼盘总量相较3月上涨了5.02个百分点。本月新房住宅总量的和在售新盘数量的减少，并未影响打折优惠楼盘数量的下降，省会各大楼盘本月促销力度可见一斑，开发商优惠 "抢客"成为4月楼市的一大看点！

从上图中可以看出，省会六大区2014年3月、4月的打折优惠占比走势整体上呈现上升趋势，新华区和桥东区本月涨幅 ，分别为27.17%和15.00%，虽然开发区和长安区本月打折优惠占比出现一定程度的下降，分别下降了13.34%和6.65%，但并未影响六大区打折优惠整体上升的趋势。

省会楼市"银四"促销忙，从上图省会六大区2014年4月打折优惠占比中可以看出各区域打折优惠楼盘比在售楼盘的比例都很高，其中桥东区本月以高达95%的占比勇冠六大区，长安区和裕华区本月位列第二和第三名，打折优惠占比分别为87.10%和82.61%，而新华区4月打折优惠占比在六大区里面虽然不是 ，为75.00%，但是涨幅却 六大区只首，高达27.17%。开发区和桥西区打折优惠占比 位列第五名和第六名，分别为73.33%和65.79%，但总体还是保持着上升的趋势！

2014年4月，各大开发商也是使出浑身解数，以更大的优惠力度吸引更多的购房者的关注，以促进更好的成交量，“老带新”“办卡优惠”“定房有礼”“全款、贷款、分期均有优惠”等等促销方式各异，现已经迎来了楼市“红五月”，石家庄楼市走向究竟如何，房天下将持续关注！

4月楼盘400来电小幅下降 楼市黑马冲进前十榜单

房天下数据监控 统计数据显示，在2014年4月1日-4月30日期间，省会400来电小幅下降，4月单月总来电量环比3月下降9.7%。从近三个月400来电量对比来看，400来电量一直呈现小幅下滑趋势。

近三个月400来电量对比

但是纵观近三个月每周来电量，整体还算平稳，稳中有降。400来电量在春节后迎来一个高峰期，随后有所下滑，进入平稳期。值得注意的是近两周400来电明显走弱，和近期石家庄住房局掀起的楼市整顿风暴不无关系。

4月各个区域400来电量占

从区域来看，省会长安区依然以较大 占据省会区域来电 的宝座，紧随其后的为桥西区、裕华区、新华区、开发区和桥东区。除此之外，从曲线图中可以看到，各个区域3月份和4月份400来电量，均有不同程度的下降。

从单个楼盘来看，西湖一品、万国园星洲美域因与房天下合作电商，给出房天下友 优惠，备受广大购房者关注，冲进来电前十名榜单，尤其是西湖一品从3月的榜单外围直接荣登4月榜首，是一匹不折不扣的楼市黑马。综合来看，4月整月来电量前十楼盘分别为：西湖一品、永邦天汇、华普城、紫晶悦城、恒大御景半岛、良城国际、同祥城、时光城、万国园星洲美域、润德天悦城，在以上十个楼盘中长安区占4个，裕华、桥西各占2个，桥东、开发各占1个，长安区热盘虽无去年独霸榜单之势，但仍占各区之首。

4月石家庄楼盘400来电量10

4月面世9新盘待售占多半 观望情绪渐浓

4月份入市新盘数量与3月份基本持平，市区楼盘所占比重有所增加；4月实时面世的9个新盘，目前只有三个楼盘（汤城香格里温泉度假村、水岸福地、华基君程荣璟台）在售，其余楼盘尚处在咨询阶段，在售楼盘所占比重下降，再联系到近期石家庄楼市规范整顿和“严查”风潮，更多的楼盘目前仍处于观望阶段。如今五一刚过，节后楼市能否回暖，“红五月”是否如期而至，让我们拭目以待。

从下表可以看出，2014年4月省会新盘共9个，石家庄市内新盘数量共4个（其中桥东区2个，分别为华基君程荣璟台和高远森林城；长安区1个新盘，项目为汉嘉海语城；裕华区1个新盘，项目为莱茵春天）；其余五个新楼盘分别为藁城、正定、赵县、平山和鹿泉的项目，项目分别为水岸福地、半岛蓝湾、原乡美利坚、汤城香格里度假村和诺万公馆。

新盘之中，只有桥东区的华基君程荣璟台位于一环内，一环至二环之间的新楼盘数量为零，石家庄市内的其余三个新盘也全部位于二环至三环之间，这一情况是不是可以解释为石家庄二环内的土地量和新楼盘的数量已经逐渐减少，而新的发展和 机遇更多的出现和集中于二环外甚至更远的石家庄周边区域。

从4月新盘的特色上来看，这些新楼盘住宅类别有高层、小层、多层洋房，也有别墅、公寓，而且有一个共同的特点就是从体量上来看相对来说都比较大，只有个别楼盘楼栋数量相对较少，开发商开发新楼盘、新项目已经不仅仅追求套数的多寡，而是更加注重多样化的市场需求，能够针对不同的客户需要，开发不同的住宅类别，单纯的追求住宅套数的量已经不足以满足现在多样化的市场需求。

石家庄4月份公开出让[2014]030-039号共10个地块的国有建设用地使用权，共66432.81平方米，均位于石家庄矿区，其中有7块地以底价成交。4月土地供应量以工业用地为主，共42362.4平方米，住宅用地供应量6666.7平方米，商服用地17403.71平方米。