石家庄多银行"认房又认贷" 政策调整国庆之后见分晓

石家庄房贷松绑暂无消息

自9月22日以来，“央行即将发文四大行放松限贷”的传闻在市场上闹得沸沸 。传闻称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款；同时二三套房贷款可恢复至基准利率；甚至只要还清房贷余额，再贷款买房都算首套房。后又曝出兴业银行已开始执行这一“新政”。

对此，四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息。记者23日就此采访了“工、农、中、建”四大行石家庄市分支机构。各家银行方面均表示，尚未收到房贷政策调整的通知。此外，针对兴业银行和浦发银行已执行“房贷还清再贷算‘首套’”的传闻，浦发和兴业银行石家庄市分支机构的工作人员同样表示“不知情”。

政策落地可能要到十一以后

9月29日，有媒体称，记者从数名消息人士处获悉，市场所谓的房贷新政或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的70%。 房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，七折房贷利率即为4.585%。

一名银行个金部门人士表示：“即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。”他也同时称，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

房贷松绑的传闻还在持续发酵，但是国有四大行至今仍然并无动作。记者了解的情况，目前石家庄的各银行对个人首套房贷认定还是参照原标准，即“认房又认贷”。“确实有传言说，总行的领导一直在开会。”省会一家国有银行的工作人员透露，即使“首套房认定标准将放松”传闻属实，“政策落地可能也要到十一以后了”。

工薪阶层期待利率下调

9月23日下午，石家庄市召开了部分行政区划调整工作动员大会，同意撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区。9月25日，石家庄市住房局发布信息，宣布自2014年9月26日起，全面取消限购。

虽然已有双重利好，但房贷严仍制约石家庄楼市。业内人士也认为，房贷审批严格、没有利率优惠情况下，楼市走出观望仍比较困难。买房人大多数还是工薪阶层，贷不了款，买不了房子，相对应房子肯定就卖不出去，这对楼市影响很大。在房天下多次的看房团中，不少工薪阶层也表示还贷压力大，买房谨慎并期望利率下调。

业内人士指出，从目前个人住房贷款情况来看，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然会偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大。预计第四季度，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降。