深银行房贷优惠难觅 不少银行转变贷款业务重心

日前有媒体报道称，广州地区已有9家银行暂停了房贷业务，这让许多有贷款购房计划的人捏了一把汗。昨日，记者就此询问了深圳十几家银行，除个别银行工作人员表示暂时不受理房贷业务之外，其他银行房贷业务则正常接单。记者留意到，目前深圳首套优惠房贷利率已经渐行渐远了，大部分银行均将首套住房按揭利率提至基准，只有四大银行才有9折以上的优惠贷利率。

银行房贷优惠减少

记者昨日以购房者的身份走访了深圳13家银行询问房贷业务。平安银行和民生银行网点工作人员对记者称，暂时不办理房贷业务。“我们下半年都不会做了，越到年底额度越紧张。”平安银行网点工作人员对记者说。

日前，平安银行副行长赵继臣在该行中期业绩发布会上表示，该行一直没有停止对个人住房贷款和开发贷款品种的发放。平安银行加强了对所有贷款领域的限额管理，根据每年的资本计划确定在符合平安银行发展战略的业务领域配置。在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面，每年都有限额标准和要求，业务只能在限额之内做。

在采访中记者留意到，首套房贷利率优惠已难觅踪影。兴业银行某网点工作人员告诉记者：“我们现在勉强在做个人房贷业务，贷款都很难批下来，更别说还能有什么优惠了。”据记者了解，目前中信、光大、广发、兴业等银行都已执行基准利率。

“目前我们行首套房贷利率有9.2折优惠，但放款时间不确定，目前等候放款排队已经排到了11月。”深圳农行一网点工作人员向记者介绍说。工、建、中、交行网点工作人员表示，目前首套房贷利率均在9.5折，由于额度紧张，放款时间均无法确定。“正常情况下一个月就能放款，由于现在额度紧张，我们只能保证三个月内放款。”深圳交行一网点的信贷经理说。

银行不断调整房贷利率

记者了解到，中信银行在深圳从本周起，将首套房贷利率由9折调整为执行基准利率。对于这一调整，中信银行深圳分行一网点信贷经理对记者表示，“现在银行的房贷利率政策一天三变，银行会根据自己的额度情况以及整个政策大环境，不断调整房贷利率。”

对于部分银行仍有9.5折利率优惠，执行基准利率的广发银行某网点工作人员告诉记者：“银行的利率优惠随时都可能会没有，因为越到年底银行的贷款额度就越紧张。”

深圳一大型银行房贷业务部负责人对记者表示，该行已经将今年的房贷额度用完，如今只能根据每月存量房贷回收额度再放款。“我们银行存量房贷规模不小，房贷政策也是根据资金情况来确定，因此，房贷利率政策经常有变动。”该人士称。

不少银行开始转变业务重心

贷款额度紧张是下半年银行面临的难题。记者在采访中发现，不少银行已经将贷款重心转移到小微企业贷款、经营型房产贷款上面。

深圳光大银行一网点工作人员对记者坦言：“个人房贷执行基准利率，甚至还有折扣，根本就不赚钱。但经营型房产贷款的话利率上浮40%，现在银行额度那么紧，资金成本很高，从上来说，我们不太愿意做个人房贷业务。”。

对此，一中小银行网点的信贷经理表示：“在国家政策的导向下，我们现在主要做小微企业的贷款，个人房贷业务的比重在下降。”

相关新闻：深圳部分银行房贷暂停 业内称只是阶段性现象

（来源：深圳新闻网）日前，有消息称广州数家银行对个人房贷已经“暂停受理”。记者从深圳银行业获悉，目前大行仍可受理房贷，而股份制银行和其他中小银行则普遍收紧，其中有银行明确表示暂不受理，也有银行表示需“视情况而定”。业内人士分析，房贷暂停只是银行资金层面的“阶段性”现象，有购房需求的人不妨稍作等待。

房贷收紧

现状：大行比中小银行相对宽松

上周有消息称，广州多家银行已暂停房贷，其中以股份行和城商行居多，而四大行基本上仍在受理。事实上，深圳市场的个人房贷“松紧”状况和广州大同小异。

记者日前以咨询个人房贷为名，向农业银行深圳福田某支行房贷部咨询，对方答复称，个人按揭贷款目前仍然可以受理，如果客户资质优良或符合相关优惠条件，首套房贷仍有机会获得利率折扣，折扣可达到“92折”。工商银行客服人员则表示，对个人住房按揭贷款并未暂停，目前仍在受理。

对个人房贷，股份制银行和其他中小银行则相对收紧。平安银行一位人士称，个人住房按揭贷款已于今年1月暂停。光大银行福田某支行工作人员表示，并没有暂停个人按揭贷款的“官方说法”，但目前的确不怎么做。

分析：部分银行三季度额度用完

“大银行资金宽松，其他银行额度相对紧张。”深圳一家股份制银行人士昨日分析，因为深圳市场较为重要，大银行总行对深圳分行的资金一般都是优先保证，因此资金充裕。

记者了解到，部分中小银行表示其季度个人房贷额度业已告罄。一家股份制银行人士表示，该行第三季度的个人房贷额度已经用完，如果需要贷款，可能要等到第四季度才会有新的额度。该人士还透露说，其他一些小型银行2013年整年的个人房贷额度都可能已经用完。

支招：购房者不妨耐心等待

记者发现，尽管大行表示仍在受理个人房贷，但部分中介则表示，大行的审批进度已经明显放缓。新闻路一家中介表示，其客户从某家大银行贷款120万购福田某楼盘的物业，按照以前的进度，一般10天左右就审批完成，而现在已经有好几笔贷款审了两周都没有消息。

房贷紧缩，那么购房者怎么办？对此，深圳一位资深的业内人士建议，如果不是急需马上买房，不妨多等几周，一些银行可能不断地调整自己的信贷额度，等资金稍有宽松，房贷便会重启；与此同时，支撑楼市上涨的首要要素是货币供应，而个人房贷又是其中的宗，如果房贷货币供应收缩，那么房价短期内上涨的可能性很小，因此不妨耐心等待。

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贷款额度紧张再现 深圳3家银行已暂停房贷

（证券时报消息）6月份钱荒风波之后，银行贷款额度紧张状况并未明显缓解，临近月末银行贷款额度再度紧张。证券时报记者日前获悉，深圳地区邮政储蓄银行、平安银行（行情，问诊）、民生银行（行情，问诊）均已暂停房贷，其他银行房贷利率则呈现上升趋势。多家银行客户经理表示，“月底基本上不接单做房贷业务。”停贷不只是个别地区现象，有消息称，广州已有7家银行暂停房贷。

贷款额度紧张再现

“没有额度，我们已经暂停房贷。”深圳邮政储蓄银行一工作人员告诉记者。作为国内网点、最不缺存款的银行，邮政储蓄银行暂停房贷确实令人意外。往常凭借资金成本低的优势，邮政储蓄银行在多数时候房贷利率比其他银行优惠。

“7月份就听说邮政储蓄银行额度紧张，房贷基本上都暂停了。”有地产中介按揭部人士告诉记者。

自6月底钱荒以来，银行贷款额度紧张不时出现，月末这一情况更加突出。银行资金面情况也时常反复，尚未回到钱荒前的宽松状态。虽然尚未到8月底，日前上海银行间同业拆放利率（SHIBOR）已连日攀升，其中2周SHIBOR利率已接近7月底的水平。

暂停房贷的不止邮政储蓄银行一家。平安银行深圳某支行客户经理告诉记者，该行所有房贷业务均暂时停止办理。另一家银行民生银行的支行客户经理则表示，该行目前只提供商业贷款，暂不提供房贷。

平安银行和民生银行冷对房贷业务早有征兆。今年2月份市场便传出消息称，平安银行和民生银行已暂停部分房贷业务。但随后前述两家银行又予以否认。民生银行冷对房贷业务或许与该行战略调整有关，该行个人贷款的重心早已转移至个人经营性贷款“商贷通”。

钱荒后房贷利率上行

其他大部分银行应对贷款额度紧张的办法是提高利率。某股份制银行个贷部门负责人称，由于贷款额度紧张，该行正打算调高首套房贷利率，将很快取消95折利率优惠。

光大银行（行情，问诊）某支行客户经理告诉记者，目前该行首套房贷利率为基准，相比其他贷款利率已属较低水平，其他贷款的贷款利率则需要达到基准利率以上才能放款。

“月底资金紧张，银行已没额度放款，现在已经基本不接单了。”浦发银行（行情，问诊）一支行客户经理称。浦发银行首套房贷款利率要求在基准利率的基础上上浮一定比例，具体上浮比例根据客户具体情况而定。

值得一提的是，部分股份制银行首套房按揭贷款利率已提高至二套房贷款利率的水平，即在基准利率基础上上浮10%。

即使四大行贷款利率也需9折。中行、工行、建行表示可提供首套房9折利率优惠，只是针对购买二手房的首套房贷款，工行、建行要求贷款金额超过150万元才能享受9折利率优惠，一手房首套房贷款则可放宽要求。农行的首套房贷款利率则是在基准利率基础上打92折的优惠。

钱荒以来，市场上已难觅85折利率优惠。有银行表示，7月初该行就已取消85折优惠，将首套房贷款利率上调。目前仅上海银行等个别银行表示仍可以提供首套房按揭贷款85折利率优惠，但需满足贷款金额在100万元以上、没有还款不良记录等条件。

虽然房贷利率优惠越来越少，但部分银行表示愿意提供优惠利率个人信用贷款。北京银行（行情，问诊）一位客户经理称，该行可为按揭客户提供利率4.5%～6%的个人信用贷款（每月还本），用于装修等消费用途。