上虞安置房政策 买卖安置房的优点和缺点
房天下综合整理2015/09/21 11:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
安置房是上虞政府对拆迁户的住房保障措施，随着城市的发展安置房也不断增加，关于这一类房子的处理有的人会寓居，但也有的人挑选生意出售；然而对于许多安置房的用户来说，对上虞安置房的税收政策也许不是很懂，对安置房应缴纳什么税费也不是很清楚，安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？安置房买卖合同是怎样的？现在小编走访了一些相关人士，就上虞安置房政策，安置房应缴纳税费等问题向大家作一介绍。
什么是安置房？
安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在。首先它是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；其次它的户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；再次政府统建的房屋质量较为稳定；后安置房依托地理优势和小区配套优势，比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
安置房的种类
依据有关法规及方针的规则，安顿房通常分为两大类：
一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于自己悉数，但在获得悉数权的5年以内不能上市买卖。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
安置房与商品房区别？
因为拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
与普通商品房相比，拆迁安置房大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。
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安置房可以买卖吗？
如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
安置房可以贷款吗？有房产证吗?
1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
安置房买卖合同
除人力不行抵抗的天然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规则的期限将该房子交给乙方使用，乙方有权按已交给的房价款向甲方追查违约金。不超越30天，违约金自约好房子交给之日第二天起至实践交给之日止，每延期一日(遇法定节假日顺延)，甲方按乙方已付出房价款金额的__%(大写数字)向乙方付出违约金，合同持续实行;超越60天(大写数字)，则视为甲方不实行本合同，乙方有权按下列第____种约好，追查甲方的违约责任。
1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方付出违约金，合同持续实行，并在本合同第六条约好的实践交给之日起_90_天内交给房子。
2、停止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率交给利息。
3、如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题，影响乙方的寓居及使用时，乙方有权要求退房，悉数损失由甲方承当(是否要注明损失的规模?)。 甲方如在规则的此房子户口迁出时间内未将本合同所述房子中的悉数户口迁出，即视为甲方违约，并付出乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束悉数户口迁出手续。
一、安置房税收政策
安置房要交多少税？这一问题困扰了很多安置房用户。专家指出，安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以上市交易的，但必须缴纳安置房买卖税费。下面是安置房税收优惠政策：
1、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
2、在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。
二、安置房买卖应缴纳的税费
1、对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
2、个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。
以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，享受安置房的用户需区别对待。
安置房买卖税费中买房人应缴纳税费主要有以下几项。
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 测绘费：按各区具体规定；
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
安置房买卖税费中卖房人应缴纳税费主要有以下几项。
1、 交易费：3元/平方米；
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
上面是关于安置房税收政策等相关事宜的一些介绍，对于有安置房的朋友来说可以作为一定的参考。需要提醒大家的是，目前各地安置房买卖税费政策有一定的差异，如需买卖安置房，要结合当地房产部门的政策，认真研究。
安置房如何转移过户？
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
申办材料安置房
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋移转过户申请书。
(7)房屋权属登记申请书。
(8)测量分户平面图。
(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章
