安置房买卖

为什么不建议买安置房

 1、买卖交易不受法律承认一般来说，安置房交易会受到相关政策的限制，在五年之内，不允许转卖安置房。如果在期间进行交易属于非法交易，是不受法律保护的，所以承担的风险比较大，很难从法律角度维护自己的权益。

2、安置房质量相对较差相比较普通商品房来说，因为本身就利润并不高，所以承包方往往会为了节约成本，在建设当中进行偷工减料，所以安置房的质量相比较普通商品房来说，质量比较差。

3、难以办理房产证因为安置房一般是为拆迁户建造的，所以安置房的产权并不明确，有些是小产权房，也有些是不完全产权房，所以一般是很难办理房产证的。如果尚未取得房产中的话，一旦遭遇产权纠纷，很难维护自己的权益。以上就是为什么不建议买安置房的主要原因，所以在购买安置房的时候，一定要谨慎。 安置房买卖

安置房不能办理房产证

 很多人说安置房是不能办理房产证，这是真的吗？为什么不能办理房产证的？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。安置房买卖

1、安置房指的是政府出于城市建设、土地规划的需要。而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。

2、一般情况下，商品房要办理房产证，开发商会出示五个证件，即国家土地使用证、国家土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售证，所以安置房是否可以房产证，主要也要看开发商有没有这五个证。多数情况下，安置房是可以取得房产证的，但是办理的时间一般都会比较长。

3、并且，多数情况下，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖，交易过程与商品房买卖交易并无区别。 

安置房无房产证买卖流程

 拆迁安置房价格低，因此即使没有房产证，也会冒险购买安置房。那么安置房无房产证买卖流程是怎样的呢？

1、安置房在没有房产证的情况下的买卖交易是不受法律保护的，所以购买安置房需要谨慎考虑。

2、如果安置房是有产权的，但是房产证还没来得及办理，那么交易的时候，最好要先办理公证手续。

3、安置房无房产证买卖风险：

（1）安置房房买卖风险很大，受到法律和政府政策的约束，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖。

（2）安置房没有房产证，无法过户，可能选择买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，所以买方的权益会处于一种不确定的状态。

（3）安置房没有房产证，会造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人，卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。