内环公园奢宅惊艳亮相！保利外滩启PARK77打造99-137㎡稀缺户型

保利外滩启PARK77作为内环稀缺公园奢宅项目，凭借双轨上盖、江浦公园景观及超高实得率户型引发市场关注。项目推出建面约99-137㎡3-4房，实得率高达百分之九十一至百分之九十八，精装配置国际顶配品牌，打造"静奢社区"生活场域。

当北外滩与杨浦内环价值持续攀升，保利外滩启PARK77以"外滩系列"升级之作的姿态强势入市。这座12/18号线双轨交上盖的新项目，不仅坐拥江浦公园生态资源，更将杨浦内环新貌与陆家嘴天际线尽收眼底，成为三季度楼市。

【双轨上盖+公园首排 重构内环居住价值标准】

项目选址杨浦内环核心区，12/18号线江浦公园站无缝衔接北外滩、陆家嘴等核心商圈。与约3.8万方江浦公园仅一路之隔，实现"推窗见绿"的都市稀缺体验。建筑采用铝板与玻璃幕墙组合，定制六大度假花园与五重酒店级景观，将自然生态引入社区每个角落。这种"城市+景观"深度融合的开发理念，重新定义了内环高端住宅的价值维度。

【百分之九十一实得率+国际精装 重塑户型竞争力】

在户型设计上，项目突破市场常规：全系标配全屋飘窗与大阳台，百平米中间套实得率约百分之九十一，边套更达百分之九十七。以建面约99㎡3房为例，通过6飘窗+阳台设计实现9.3㎡赠送面积，相当多出一间次卧空间。精装方面配置嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际品牌，主卫特别增设科勒美妆龙头与嵌入式美妆冰箱，细节处彰显对品质生活的深刻理解。

作为内环稀缺的"百平米三房"产品，保利外滩启PARK77以空间创新与资源占有双重优势，为都市精英提供了兼具性价比与品质感的生活解决方案。在市中心新房面积普遍扩容的背景下，这类高实得率、精工打造的项目，将成为价值自住型购房者的优选。

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