信达夺宝山顾村地王 楼板价4.45万/平
房天下2016/06/02 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
纵观5月上海土地市场可谓风起云涌，在奉贤南桥、松江泗泾、浦东周浦等板块拍出的土地都创下了该区域楼板价之，进入6月的块土地拍卖又将是怎样一番情况呢？
6月上海将有10幅新地块出让，块将拍的土地为位于宝山区顾村板块的地块——宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，该地块于6月1日进行拍卖，有41家房企领取申请书，竞买申请人达24家。终该地块由信达购得，楼板价3.69万/平，溢价率303%；如果扣除15%的自持住宅物业建筑面积和100%的自持商业面积，楼板价高达4.45万/平！再扣除5%的动迁房面积，楼板价4.73万/平！
出让文件显示，这块地位于宝安公路和潘泾路的交界处，由10-03地块普通商品房和10-05地块商业用地组成，出让面积10.64万平方米（合159.6亩），起价14.39亿元，楼面价9163元/平方米。
宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，总面积 106369.2平方米，容积率：居住用地1.5；商业用地1.0。出让年限：居住用地70年；商业用地40年。
该地块有住宅中小套型比例要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计91230.75平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为；多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
据统计，2015年度宝山区商品住宅成交价在2.65万/平左右，而顾村板块的商品住宅成交价则在2.8万/平左右，今年5月份顾村板块的成交价则达到了4万/平。在这个地块成交之后，板块内的房价是否会进一步上扬，让我们拭目以待。
目前地块周边可售的商品住宅楼盘有三个，其中价格低的是中国铁建青秀城二期，报价3.5万/平；金地天地云墅将推洋房，预计价格在4万/平；融创大宁北玉兰公馆的价格则高达6万/平。
【新动态】中国铁建青秀城二期将加推花园洋房和小高层房源，小高层户型为79平米、89平米2房，洋房为100-160平米。预计于6月加推，均价35000元/平。中国铁建青秀城二期位于宝安公路以北、潘泾路以西，总建筑面积约30万平方米。
中国铁建青秀城二期位于宝安公路以北、潘泾路以西，以层层退台的理念打造出类别墅的居住体验，项目得房率85%，是中国铁建在上海打造的二号作品。项目座落于宝山顾村，宝安公路以北、潘泾路以西。周边有轨交1、7号线及15号线（规划中），周边多大型商业中心。
中国铁建青秀城二期总建筑面积约30万平方米，规划建设为集低密度高层、花园洋房及风情商业为一体的花园社区。中国铁建青秀城二期主力户型为97-160平的三、四房电梯花园洋房。
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| 中国铁建青秀城二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价35000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝山顾村 | |
| 收房时间 | 高层住宅预计2016年12月底交房 | 开发商 | 中国铁建房地产集团有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月加推 | |
| 户型 |
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交通出行图
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【新动态】金地天地云墅预计2016年6月底开盘推洋房和联排别墅，洋房已经开启认筹，享受"日抵千金"优惠，优惠封顶5万元。
金地天地云墅本次开盘主推126平标准层洋房和132平底楼带庭院洋房，4房设计，约13米面宽，非毛坯带地暖和智能化，洋房报价预计4.0万元/平米起。另外，联排面积为134-142平方米，实得面积超过200平米，联排报价预计900万元/套。
金地天地云墅项目距外环线仅1.8公里，并可便捷接入南北快速通道直抵内环。项目坐拥7号线和15号线（在建）双地铁线；正大乐城、沃尔玛、华山医院北院、顾村公园都位于项目3公里生活圈内。
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| 金地天地云墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝山顾村 | |
| 收房时间 | 项目1期预计2017年9月30日前交付 | 开发商 | 上海安富鑫房地产发展有限公司 | 开盘时间 | 2期预计2016年6月底开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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【新动态】 融创大宁北玉兰公馆目前在售100平、113平4房仅剩少量房源，总价600—800万。购房首付三成以上，一星期内付款，可享96折，样板房已开放。项目预计2017年3月非毛坯交房，送中央空调、地暖。
融创大宁北玉兰公馆是法式新古典主义的建筑风格，经典的三段式建筑设计、多段式腰线设计以及极为工整的外立面表现，传承融绿“精工豪宅专家”品质.近2000㎡的奢华私家会所，内部设置多个功能中心：健身房、室内恒温泳池、儿童娱乐室、室外泳池等，向业主免费开放。
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| 融创大宁北玉兰公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价60000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宝山顾村 | |
| 收房时间 | 预计2017年9月三期交房 | 开发商 | 上海融绿汇谊置业有限公司 | 开盘时间 | 21#等已于2016年1月6日开盘 | |
| 户型 |
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交通出行图
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