上海二手房市场爆发式增长，"小阳春"真的来了吗？

3月上海二手房市场迎来爆发式增长，周成交量达7233套创历史新高。虽然新房市场整体仍在低位，但三四线城市持续稳定回升。文章分析当前楼市回暖现象，探讨"小阳春"是否真正到来。

近期房地产市场出现回暖迹象，特别是上海二手房市场表现尤为亮眼。3月9日至15日期间，上海二手房成交量达到7233套，创下2021年以来的周度纪录，这一数据引发市场对"小阳春"是否到来的热议。

二手房市场回暖带动整体楼市活跃度提升

从数据来看，不仅上海表现突出，南京、杭州、广州等城市二手房市场同样呈现明显升温态势。南京单周成交2679套，是新房的6.5倍；杭州前15天成交量已超过2月整月总量。这种二手房市场的活跃度提升，正在逐步传导至新房市场，特别是三四线城市的新房成交量已开始持续稳定回升。笔者认为，这种回暖现象既反映了市场需求的真实存在，也说明前期政策调整开始显现效果。

三四线城市新房市场率先企稳回得关注

值得注意的是，在整体市场仍处低位的情况下，三四线城市的新房市场已经率先出现回暖迹象。3月前两周，三四线城市新房成交面积同比增长百分之十，较2024年增长百分之四十五。赣州、徐州、东莞等城市表现尤为突出，其中赣州成交面积同比上涨百分之一百一十一。这种结构性回暖表明，经过长期调整后，三四线城市的房地产市场正在逐步回归正常水平。笔者认为，这种分化现象恰恰反映了不同能级城市房地产市场的差异化发展路径。

当前市场虽然出现回暖迹象，但整体仍处于调整阶段。3月初全国两会《政府工作报告》指出今年要"着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给"。在政策预期等多方因素作用下，下半月市场表现值得期待，但市场预期和信心的改善仍需要时间巩固。

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