上海二手房市场开年飘红：1月成交2.2万套创三年新低挂牌量

上海2026年1月二手房成交22834套，同比大涨百分之二十七。挂牌量降至三年点8.24万套，市场呈现明显翘尾行情。本文分析当前上海二手房市场供需变化及未来走势。

【上海二手房市场迎来开门红 成交同比增幅超四分之一】

2026年伊始，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。数据显示，1月份全市二手房网签成交量达到22834套，较去年同期18389套大幅增长约百分之二十七。这一数据不仅远超市场预期，更创下了近三年同期纪录。

【挂牌量降至三年新低 市场供需关系悄然生变】

值得注意的是，当前上海二手房市场正经历着明显的供需结构调整。据数据显示，1月底全市挂牌量仅为8.24万套，较历史高点减少近3万套，创下2024年以来水平。虽然整体挂牌量仍处于相对高位，但持续减少的供应量已经开始对市场价格形成支撑。这种变化反映出业主心态趋于理性，不再盲目抛售，而是选择观望或暂缓挂牌。

市场分析人士指出，挂牌量下降与近期政策环境改善密不可分。随着各项稳楼市政策的持续发力，购房者信心逐步恢复。从成交数据来看，上海二手房市场已经连续三个月维持在2.2万套以上的高位，累计成交接近7万套，这种持续性放量在传统淡季实属罕见。可以预见，随着春节后传统旺季的到来，市场有望延续当前的升温态势。

【价格调整趋于理性 优质房源仍受追捧】

从价格走势观察，当前上海二手房市场呈现出明显的分化特征。一方面，部分急于出手的业主继续下调报价；另一方面，优质房源价格保持坚挺。这种结构性调整有利于市场健康平稳发展。对于购房者而言，当前市场环境提供了更多选择和议价空间，但需要警惕的是，随着库存持续消化，部分区域的优质房源可能会出现供不应求的情况。

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