上周三亚楼市成交210套 房产调控深入开发商"持价观望"
房天下2013/06/04 08:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心监控数据显示：5月份（5月1日——5月31日）三亚楼市商品房签约1035套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价19280.82元/平。成交量、成交面积及成交均价环比4月份均出现明显的下滑趋势。（值得注意的是，三亚楼市成交在14日首现无成交记录。）受候鸟返巢以及楼市调控政策的影响，5月的三亚楼市成交量呈现出小幅下降的局面。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘目前在营销策略上表现基本上以“持价观望”或“小幅降价”为主。因此，专家提醒：近期想买到优惠的商品房并不容易，大家或者可以通过开发商促销和房交会等大型活动抓住机会。
据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周(2013.5.27-6.2)三亚楼市成交210套，成交面积1.81万平方米，成交量相比前一周(2013.5.20-5.26)成交套数246套环比下降了14.6%左右；成交面积环比前一周2.28万平方米下降了20.61%左右。本月周均成交面积1.81万平方米，去年6月周均成交面积1.13万平方米，同比上涨了60.18%左右。
在上周5月27日至6月2日的7天里，三亚楼市成交均价分别为，16908.03 元/㎡、18488.51 元/㎡、23939.72 元/㎡、20038.08 元/㎡、17080.9元/㎡、24694.67元/㎡、16105.23元/㎡。上周一周整体新房成交均价为19607.877。与5月楼市成交均价19280.82元/平相比较小幅上涨。业内人士指出，三亚目前房价波动区间属于三亚正常房价波动幅度内，而且目前三亚房价不会出现大幅的下降或者上涨。此前，有三亚房天下发起的调查中， 35.19﹪的网友认为三亚房价会继续小幅上涨；22.22﹪的网友认为三亚房价会有小幅下降；同样也有22.22%的网友认为房价会大幅下降；11.11%的网友认为三亚房价基本不变；而9.26%的的网友认为三亚房价会大幅上涨。对于网友看涨三亚房价，不少人认为，群众的眼睛是雪亮的，三亚房价是不会出现大幅降价的，但是随着淡季的过去，下半年楼市回暖后楼市均价小幅上涨是肯定的。
2013年6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中三亚5月份的住宅价格，环比4月下跌的跌幅在0.72%-1%之间（含0.72%），在下跌的22个城市中排名第十，同比下跌的跌幅介于1%-10%之间。
目前三亚楼市已经进入传统淡季，房企开发商应该如何应对新一轮淡季的到来？各大房企公司在营销策略上将做何改变？对于这个问题，海南天惠房地产开发有限公司营销总监霍晨在接受房天下专访时表示，海南的传统旺季按照往年来说是应该是出现在九月至来年的五一，但是随着市场的发展，不难发现海南楼市的传统旺季期正在逐渐的缩减。霍总认为，面对淡季的到来应该先提升自己项目服务、提升产品质量、完善配套设施和产品细化等“内功”才是最重要的。只有把自己的内部做好了才能去做外部。
在海南楼市开始进入淡季以后，楼市大部分城市热度均上涨，上周周均成交近七成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，上周监测的41城市中，七成以上城市成交同比上涨，其中大连、舟山涨幅，分别为170.97%和145.97%。重点城市除北京、南京、苏州、杭州外同比均上涨，其中成都涨幅为56.82%，其次为天津上涨39.52%。重点城市苏州下跌最明显，为50.14%，也是本周监测城市里下跌幅度的城市，其次是杭州（含萧山余杭），下跌幅度为38.54%。
在上周的房地产市场中，房产税可谓成为楼市讨论的焦点。继24日《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出后，本周国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对其中提出的扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，正式将房产税试点扩围一事提上日程。此次房产税扩围基本确定“向增量开刀”的思路，但地方上报方案在人均免征面积或套数的划定而后认定上，已经涉及“存量”部分。
