买房怎么还房贷省钱？

买房以后如何还房贷节省利息呢?那么我们来了解一下房贷，房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度，利息则根据剩余需还的本金来计算。

01提前还贷缩短周期

提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。

但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已 过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。

此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。

而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。

02巧用公积金

有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也十分可观。

有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。

03房贷转按揭

转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。

如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。

转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。

04缩短还房贷的单位周期

新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少。

还有一种按月调息的方式，但是按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动。如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。