开发商借"伪洋房"无往不利 秦皇岛"真洋房"底线曝光

花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。多层带电梯的花园洋房在国外已非常普及，它同样预示着一种未来住宅的发展趋势。到底什么样的房子可以称之为花园洋房？由 房没有明确的定位，“很多人以为只要楼层低就可以叫做“花园洋房”，这也让不少开发商钻了空子，打着花园洋房的口号在市场上无往不利，其中，不少打着洋房旗号的楼盘却都是“伪洋房”。

“伪洋房”层出不穷，究其原因，主要是业内并没有对“花园洋房”进行界定。相关人士称：“花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品”。其实判断是不是“伪洋房”，一定程度上要依靠洋房固有的底线来区分。业内对洋房的界定也不是十分明确，但达不到这些基本的底线，就根本不能算做是“花园洋房”。

花园洋房“大底线”：带电梯

花园洋房与普通小高层相比，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品便应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在，这就是电梯洋房的大优势。

花园洋房“第二大底线”：带花园 容积率2.0以内

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，而花园洋房整体定位为中高端产品，容积率的底线应该控制在2.0以内。

花园洋房“第三大底线”：引用国外建筑风格

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。花园洋房改变了原有的居住空间和生活方式。洋房社区在设计上不仅仅要有更多接触自然的设计，在阳光的汲取方面也是更加充分。因此，小区绿化率也要达到30%以上，以确保花园洋房有花园。

那么秦皇岛有没有花园洋房呢？作为旅游城市，洋房别墅不在少数，但相对集中在南北戴河旅游区，而市中心更多的是贴合本地购房者需求的高层住宅，随着城市的发展和人们生活观念的改变，秦皇岛市区也不断涌现多层洋房住宅，遵循花园洋房的以上三点底线，秦皇岛西部开发区和北部生态区两大热门区域中洋房社区目前在市场上很受欢迎。

秦皇岛西部开发区楼盘数量众多，洋房社区不在少数，尤以曦城花语和香邑溪谷洋房社区受青睐。曦城花语一期是以西班牙电梯洋房主，二期是以法国电梯洋房为主，一期已完工交房，二期预计今年10月交房；香邑溪谷目前主推纯意式托斯卡纳风格10+1及5+1电梯洋房，绿化率达35%，买房赠送庭院、花园、露台，大面积高达60㎡。

而秦皇岛北部生态区洋房社区的力作———北城壹号，在今年9月钜惠来袭。北城壹号是北部一个花园洋房社区，一梯两户通透户型，电梯！

目前项目起价5500元/平米；均价5800元/平米；首层带花园单价7500元/平米。这个9月北城壹号针对房天下网友推出“1.5万抵75折”的巨额优惠。洋房三居高单价优惠2670元/㎡，总价优惠34万；洋房两居高单价优惠2470元/㎡，低优惠总价24万。以刚需的价格购买洋房的品质，可能只有在今年的9月才会遇到！