楼市新政实施近10天 卖二手房的多了买房变化不大

 市 场：住宅存量去化周期缩小

3月商品房市场新批预售面积111.48万平方米，环比下滑48.46%，同比下滑40.26%。城南新批预售证项目多，为10个楼盘；其次为城东区，为4个。

截至3月底，西安住宅、办公楼、商业结转可售面积分别为1954.56万平方米、382.82万平方米和697.25万平方米；从各物业存量去化周期状况来看，住宅存量去化周期缩至17.34个月，但商服用房和办公楼的去化压力仍较大。

网 友：首付低了，可贷款压力也大了

3月以来，国家相关部门对楼市的信贷政策作出了一系列调整，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。

有网友表示，首付比例降低了，对于急需住房的刚需人群来说，可以马上出手买房解决当务之急，但不管是用商业贷款还是公积金贷款，首付低了可还贷的压力也随之增加。

房 企：政策对市场健康发展很重要

楼市新政策已实施近10日，记者采访发现，多数楼盘来访人群明显增多，但市场观望情绪依然浓厚。某房地产企业的负责人认为，目前随着房地产业供大于求的买方市场来临，购房者投资性需求明显退场、改善型需求缓慢进场，整体房地产业已经开始逐步由新增开发主导向存量房主导过渡，政策对市场健康发展会起到至关重要的作用。虽然目前市场对新政反应平静，但刚需及改善性住房人群仍将为未来一段时间的市场主力。

二手房市场个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由５年（含５年）下调为超过２年（含２年）。21世纪不动产西安区总经理邵涛说，二手房免营业税新政实施以来，市民到房屋中介卖方的相比以前有所增加，两年期的房源也多了些，但对买方市场而言变化并不明显。他认为，目前老百姓购房已经十分理智，买还是不买基本上“不再冲动”。