岛城楼市寒冬"发烧" 周成交爆发上演"最后的疯狂"?
青岛房天下-交易分析2011/12/05 07:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
众所 ，12月是楼市传统淡季，而今年却不同于往日，在这个寒冷的冬天，青岛楼市却一改往常的萧条，淡季发烧，不少楼盘都抢着开盘推新。
据网上房地产数据显示，本周(2011.11.28—2011.12.4)成交2253套，环比增长8.37%，总成交面积202202.76平米，环比增长5.54%，呈现"爆发"状态。本周四方区夺得区域成交排行榜，李沧区和胶州市分别名列排行榜第2名和第3名。
图表1(2011.11.28—2011.12.4)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.11.28—2011.12.4)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
青岛楼市限购令即将到期，据报道住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续，限购在可预见的未来，不存在放松可能。业内人士普遍表示，限购延续已在意料之中。而这也意味着，青岛，在未来一段时间内，楼市成交量和价格将继续走低，这无疑刺激了岛城开发商"裸奔"的欲望。
近期岛城楼盘扎堆开盘，各项目都推出了不同程度的优惠，“裸奔”价频出。业内人士认为，由于临近年底，开发商迫切需要完成销售任务，回笼资金，新盘直接低开吸引购房者，使得岛城楼市成交量保持在高位运行。岛城楼市以价换量，效果明显，胶州市青岛风景3000元/平的超低价支撑了胶州楼市半边天，城阳区正阳路项目青特城领衔5字头价格战，李沧区金水路春和景明直降2000引领"7"时代……
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图表3(2011.11.28—2011.12.4)青岛住宅区域成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表4(2011.11.28—2011.12.4)区域住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
本成交排行榜前3名：四方区本周成交489套，环比增长73.40%，成交面积33321.01平米，环比增长72.91%；李沧区是排行榜亚军，共成交419套，环比增长7.43%，总成交面积37669.09平米，环比增长7.68%；第三名胶州市，本周成交393套，环比下跌29.70%，总成交面积33403.22平米，环比下跌28.45%。
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7日范围：2011年11月28日——2011年12月4日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期）
七日热销306套
动态：洛阳路片区保障性住房集中建设项目（一期）位于四方区洛阳路4号，由青岛滨海房地产开发有限公司开发。 本周成交再创新高，热销306套蝉联宝座。
NO.2 青岛星城住宅小区
七日热销245套
动态：青岛星城住宅小区位于胶州市李王路7号，由青岛派峰旅游发展有限公司开发。前三周均上榜热销榜，本周成交比上周再次上涨，热销245套位居亚军。
NO.3 盈秀花园
七日热销151套
动态：盈秀花园位于四方区金沙路12号，由青岛盈秀房地产发展有限公司开发。暂无图片及进展，本周热销151套荣登青岛热销榜季军。
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NO.4 龙湖滟澜海岸•悦澜居
龙湖滟澜海岸•悦澜居热销场景
七日热销89套
动态：数度震撼岛城的龙湖滟澜海岸•悦澜居，于2011年10月20日首期房源正式公开发售，当天共计推出421套房源，抵达现场选房的客户多达1000人，3个，房源全部售罄，销售金额4亿多元。龙湖滟澜海岸悦澜居二期于11月21加推，120-140平复式，起价5950元/平，76万起，得126平瞰河海复式。
NO.5 鑫江拉菲庄园
鑫江拉菲庄园实景图
七日热销75套
动态：鑫江拉菲庄园在售房源主力户型85-146平，套二套三,起价7080元/平，均价7500元/平，现购房可享300元/平优惠。目前基本已经完工。 本周热销为经济适用房御园部分，共计75套。
NO.6 保利.海上罗兰
11.6保利.海上罗兰高层开盘现
七日热销75套
动态： 保利•海上罗兰自10月份开盘至今，销售额已达10亿，占胶南市商品住宅销售额的1/4，西海岸板块销售额的1/10。近日，依托热销趋势，保利•海上罗兰1.2期全海景高层即将加推，多重惠利下，岛城必将迎来新一轮滨海置业热潮。
NO.7 龙泉御苑小区
七日热销44套
动态：龙泉御苑小区位于胶州市九龙镇九城路20号，由青岛九龙房地产开发有限公司开发。本周热销44套登上热销榜最后一名。
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