直击不动产登记首日 岛城市民论政观点不一

3月2日，青岛房地产交易中心已正式更名为不动产登记中心。上午青岛市民徐建华从国土资源部部长姜大明手中接过山东省本《不动产权证书》，标志着不动产登记在青岛正式落地。不动产登记政策从一开始的提出到落地，都受到了市民以及房地产业内人士的密切关注，但政策实施的天却并没有如预期中那样火热。

3月2日青岛市不动产登记中心

下午1点，小编到达市南不动产登记中心（原青岛房地产交易中心）。在门前排队的市民大概30位左右，以中老年人为主，年轻人略微少一些。相对平常的工作日来讲人数没有增多，反而有些下降。与排队市民沟通后了解到原来有些市民早晨早早就来，没想到这里下午一点半才能开始办理手续，所以就没有再等待直接走了，剩下的一部分人也是怨声载道：“天气很冷，又不让我们进去等。只能在外面，真是不理解。”

3月2日青岛市不动产登记中心门前

3月2日青岛市不动产登记中心内部

下午1点30分，不动产登记中心如期开门迎接市民办理手续。经小编了解得知，今天来办理手续的市民中，除了做房屋抵押手续、无房证明、缴纳维修基金等事项外，就是办理房产证，而真正进行不动产登记的人寥寥无几。

市民带着房产证进行手续办理

“这政策换汤不换药！”

对此小编也特意采访了一下上图中的市民，对于不动产登记，他表示没有太大的用处：“都是换汤不换药的东西，没什么用。以前是实名登记，现在也只是换了个名字而已。”作为普通市民自己也没有太多的房产，所以影响不大。而采访中其他大部分市民也同样是这个观点。

“肯定是个好政策！”

的确，新出炉的政策总是要给大家时间消化一下。小编采访的人群中虽然许多人对不动产登记政策不是十分的了解，但也有市民肯定的认为这会抑制“房叔房姐”这类不良现象，对于岛城楼市的健康发展也是大有裨益的。更有市民坚定的声称“这肯定是个好政策！”对于近期央行降息政策的颁布，市民也搞笑的说这是岛城楼市的一大利好，对于刺激购房者买房有很大的作用。

市民：“这肯定是个好政策！”

不动产登记中心下午虽然人不多，但机器的系统突然故障也使工作人员和前来办理手续的市民出了一身汗。因为2月27-28日系统进行了升级，可能导致了系统不太稳定。几经周折，市民王先生终于拿到了他的不动产权证书。“跟领导请了假跑出来的，还要赶紧回去。办完就踏实啦！”

下午首张不动产权证书颁发

虽然不动产登记已经宣传了很久，可通过采访来看市民对于它真实的作用和效果仍存在不清晰或者是有误区的地方，小编整理了较为全面的不动产登记信息，希望能帮助到大家！

误解一：不动产登记会带动房价大幅下跌

有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降，这种说法靠谱吗？

澄清：不动产登记制度并不直接影响房价，影响房价的因素很多，主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。而且完成登记需要好几年，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

误解二：不动产登记将导致集中抛售

有人预测，不动产统一登记可能引发官员抛售房子，这种说法并不可信。

澄清：官员抛售房子，可能与官员财产公示制度的建立、与反腐力度的加强更具相关性。只要相关法律法规制定得合理，让真正持有房产的人利益得到保障，房地产市场不会产生很大波动。

误解三：不动产登记是为征收房产税铺路

对于大部分购房者而言，为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征，让自己面临高额税费？

澄清：条例出台与房产税征收并无必然联系。不动产登记制度旨在保障权利人合法权益，并非房地产市场调控的工具，也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。

误解四：不动产登记=反腐利器

不动产登记制度被寄予厚望，很大程度上是因为它被称作“反腐利器”，并被认为是“反腐治本”的一剂药方。

澄清：不动产登记是为了保障交易安全，为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。作为一项基础性工作，不动产登记制度不能直接反腐，但可以对贪官造成压力。

误解五：信息共享意味着能“以人查房”

可以公开查询信息，是否意味着可以“以人查房”？

澄清：不动产登记属于个人隐私，受到法律保护。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须提供查询目的和查询的证件。

正所谓“雷鸣电闪始慌乱”，出台《不动产登记条例》，很多人心里紧张很正常，他们担心市场形势恶化、担心抛售打压、担心价格下跌。但过一、两年，大家就会觉得“风缓雨稀渐释然”，这只是政府的一项具体工作而已，没什么大不了的。

当然，有的人心里会一直很恐慌，甚至采取了一些行动，那是因为他心里确实有鬼——心里有鬼，睡不好觉，很正常啊！

要登记的不动产有哪些？

根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。

要登记的不动产有哪些

登记机构

具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

登记程序

不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。

不动产登记倒计时 哪些房子必须卖掉？

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

专家建议：中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险的;三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。

至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入。