2011年保障性商品房全面启动 周边楼盘危机否?

【编前】据报道，2011年，按照市区规划三年建设1万套的要求，我市将加快推进已确定的保障性（限价）商品房项目建设和在普通商品住房项目中配建保障性（限价）商品房的建设。目前，10000套保障性（限价）商品房的任务已经分解落实到地块，确保新开工建设保障性（限价）商品房达到40万平方米。

根据国土资源网的资料显示，2011年截止7月5日，市区共有三幅保障性（限价）商品房用地已成交，也许不久之后即将推向市场。它们的面世推出将会给今年的商品房市场带来些什么呢？是多样化选择下的共生共荣？还是价格 下的抢夺市场？总之，改变是可以预见的，无论是朝向什么方向，市场会做出自己的检验和选择。而它们周边的商品房住宅又会以怎样的姿态去面对呢？让我们拭目以待。

（以下地块信息来自于南通国土资源网）

1、地块编号：R11031

地块座落：幸福竖河西、幸福街道南侧规划路南

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：54069.65平方米

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2、地块编号：R11021

地块座落：永和路南、江通路西

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：139483.77平方米

3、地块编号：R11006

地块座落：青年东路南、海港引河东

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：104004.2平方米 

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幸福竖河西、幸福街道南侧规划路南周边目前没有在售楼盘，启秀星河玉园与该地块距离较近，但已售完。

永和路南、江通路西周边项目：

银洲皇家花园【详情相册论坛团购】

银洲皇家花园房价 均价9498元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

银洲皇家花园打折优惠信息  1日-9日推出特价房， 价7800元/平起

楼盘动态 银洲皇家花园于5月14日开盘，推出1#、3#楼，共计323套房源，目前剩余100多套，户型面积为83-133平米，均价9498元/平米，具体一房一价，目前7月1日-9日推出特价全南2房，主要是3#楼，面积110平米左右， 价7800元/平起。 [更多楼盘动态]

银洲皇家花园效果图

银洲皇家花园整体鸟瞰图

银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1﹪。

银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地 北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业 ， 城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便 限度的吸引商业人流。高层住宅以26+1至30+1为主， 限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。

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北城名郡【详情相册】

北城名郡房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 北城名郡现场售楼处已于5月28日开放，限量免费发放预约卡， 批VIP客户在开盘时不仅享受提前看房、选房的优先权，还能享受至开盘日每天增加100元的优惠；现客户购3万元钻石VIP卡购买一期开盘所推出的指定房源将在享受开盘优惠的基础之上每平米优惠300元，项目预计7月23日左右开盘， 批所推房源初步定为1#、2#、5#楼，户型面积90-140平米不等。[更多楼盘动态]

北城名郡效果图

北城名郡效果图

北城名郡位于外环路与石桥路的交界处，是集住宅、商业、办公位一体的ART DECO风格的综合型社区。

北城名郡总建筑260000平多，由11幢高层、商业和办公组成。小区内部设有会所及大型商业配套，建成后将成为港闸区的一座城市坐标。

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国基桂花小镇【相册电子地图动态】

国基桂花小镇房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 国基桂花小镇预计7月底开盘，开盘将推4#和6#楼，4#层高26层，6#层高20层，面积在120-130平米左右。[更多楼盘动态]

国基桂花小镇鸟瞰图

国基桂花小镇接待会馆效果图

国基桂花小镇地处“北翼新城”核心区域，东部毗近规划中的体育馆，西面 生态绿地公园，距即将建造的北城大桥、钟秀大桥，与即将形成的“北大街”。拥有鸿运装饰城、鸿鸣摩尔、江海风情街（筹）、五星级酒店（筹）、大型购物 （规划中）等大型商业配套；周边有北城 、南通商贸高等职业 、港闸区文化体育 等文体 配套；此外，医院、超市、农贸市场、餐饮、会所等生活所需场所都具备。

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苏建阳光新城【相册户型图电子地图动态】

苏建阳光新城房价 均价9300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

苏建阳光新城打折优惠信息  全款享150元/平的优惠，按揭享100元/平的优惠

楼盘动态 苏建阳光新城目前21号楼和24号楼在售，21号楼是11层的小高层，面积主要有80、85和135平米，24号楼是18层的高层，面积有109、114和130平米，均价9300元/平，实行一房一价；现购房，一次性付款可享150元/平米的优惠，按揭可享100元/平米的优惠。[更多楼盘动态]

尚海城【楼盘详情业主论坛】

尚海城房价 均价9400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

尚海城打折优惠信息 老带新优惠

楼盘动态 尚海城二期房源已于5月6日开盘，推出9#至14#六栋楼，共计438套房源，除13#楼为8+11层的拼层外，其余5栋楼为18层，户型面积在130平米-174平米不等，均价9400元/平米，现在有老带新优惠，成功购房者，老客户享有5000元文峰返利卡，新客户享99折优惠；同时每周抽一次小奖，每月抽一次大奖，详情咨询售楼处。目前已施工到6层左右。[更多楼盘动态]

万科金域蓝湾【详情相册论坛团购】

物业地址 港闸区永怡路北侧、长华路东侧 [交通图]

开 发 商 南通万科 有限公司

万科金域蓝湾房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 万科金域蓝湾全城巡展正式启动，首站进驻工农南路164号卜蜂莲花超市，欢迎您的光临，来访者有机会免费获得上海万科生活体验之旅，详询51006888。[更多楼盘动态]

点击查看万科金域蓝湾区位图大图

万科金域蓝湾由中国 房企“万科”倾力打造——这是一个目前全球市值 的专业住宅开发企业，2010年销售金额达1082亿元；是 企业公民的倡导者，不断投身社会公益事业；尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式。

万科金域蓝湾，位于北翼新城核心区——这是 推动 快的新城板块，是城市外扩的 站，随着北大街等商业及医疗、 、交通等相关配套不断完善，万科等品牌房企的先后入驻，未来前景不可估量。

万科金域蓝湾，万科金色产品中的 系列——这是一个成熟优雅的产品系，已经在成功走过13个城市。在南通，它占地约10万方，总建面约22万方，其中住宅建面约15万方，Artdeco经典大气外立面配以东南亚风情园林，全部采用精装修，引入低碳节能技术和全面家居解决方案，提倡绿色环保的生活理念，配以商业、办公等 配套组合为城市综合体，给通城人民带来纯粹的金色想象和全新的人居体验；住宅产品主要有95创新三房、105舒适大两房和标准三房、135豪华三房。

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北城一品【详情 论坛相册 团购】

北城一品房价 均价8600元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 北城一品二期7月2日开盘，推9#楼15-18层的64套房源，户型面积在44-93平米之间，均价8600元/平米，目前余少量房源。[更多楼盘动态]

北城一品效果图

北城一品项目基地位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业 ，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。

北城一品在规划上占有 区位的 板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的 商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场稀缺产品，本项目充分利用此 ，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。

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绿洲国际【详情相册 论坛团购】

盛唐君廷【详情 相册 论坛 团购】

物业地址 港闸区永和路与通宁大道交界处 [交通图]

开 发 商 南通盛唐置业有限公司

盛唐君廷房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 盛唐君廷目前工地正在进行桩基施工，售楼处在建中。[更多楼盘动态]

盛唐君廷鸟瞰图

盛唐君廷位于通宁大道、永和路交界处，属 重点打造的北翼新城核心区域，通宁大道通车后，距离 仅5-10，距离北区通宁大道、北环路核心商圈仅3，北环路及通宁大道高架环线通车后，来往东区与西区也将十分便捷。随着万科、保利、华强等一线品牌开发商、大盘开发商齐聚北翼新城，产业、商业、主题娱乐等配套的逐步启动，北区将迎来再一次的飞跃，盛唐君廷作为北翼新城核心区代表项目之一，将成为 早分享北区发展的先行者。

盛唐君廷占地面积约4.4万平米，建筑面积约6.8万平米，容积率1.57，建筑密度仅23.3%，为北区少有的低密度生活社区。项目以创新的产品设计理念，集合了中、英、美等来自 各地的国际大师级团队，从规划建筑、园林景观到室内设计，倾力打造低密度花园型社区及突破常规的原创墅居空间，为南通的精英人士及城市中产，度身定制所未有的创新型居住体验及精致生活空间，未来将成为南通又一个 人士聚集的生活圈，成为品质与品位生活的全新地标。

金海岸

金海岸房价 价12000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

金海岸打折优惠信息  商铺全款享200元/平优惠，按揭享100元/平优惠 

楼盘动态 金海岸3号楼酒店式公寓3月27日开盘，共推出4层和12层两层，26套房源，面积71平米，12000元/平起，精装修5年托管，40%回报。富世汇国际商业广场1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#商铺在售，均价25000元/平，一次性付款享200元/平优惠，按揭付款享100元/平优惠，2#楼酒店式公寓均价10500元/平。[更多楼盘动态]

金海岸外景图

金海岸沙盘图

金海岸【详情论坛团购】位于南通工农路外环北路核心段，距离 南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接 和周边地区。工农路外环北路向南新 、苏通大桥，向北火车站、飞机场。项目占地面积达61175 平方米 ，总建面97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、 BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑 的先河。

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青年东路南、海港引河东周边楼盘： 

帝奥世伦名郡【详情 相册 论坛 团购】

帝奥世伦名郡房价 均价9500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

帝奥世伦名郡打折优惠信息  全款减2万每套，贷款减5000元每套，6月19日下定另优惠1万每套

楼盘动态 帝奥世伦名郡二期于2011年6月19日开盘，推出高层5号、13号楼186套房源，主力户型为90-190平米的二房三房四房，均价9500元/平米，具体一房一价，一次性付款优惠2万每套，贷款优惠5000元每套，6月19日开盘当天下定另优惠1万每套。一期高层1号、2号基本售磬。[更多楼盘动态]

帝奥世伦名郡外景图

帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜 ），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户 化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。

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弘阳上城【详情 相册 团购】

开 发 商 南京红太阳房地产开发有限公司

物业地址 崇川区青年东路东延段南、通富北路西 [交通图]

楼盘动态 弘阳上城现场售楼处已于7月2日对外公开，样板房预计8月份对外开放，一期计划推售1#、4#、5#楼，三栋楼位于小区的西南面，户型面积在90-150平米之间，开盘时间预计为2011年9月初。[更多楼盘动态]

弘阳上城鸟瞰图

弘阳上城的北面为青年路，东面为通富北路，在通富北路与基地之间有一条约20米宽的河道， 基地南面为一条约15米宽的河道，西面为世伦路。本项目交通便利，周边区域生活配套齐全，将来 巨大。小区由13栋高层建筑组成，24-34层布置在项目北面及西面，18层以围合的形式集中布置在小区的东南侧，分区明确，地下车库可停放机动车辆1367辆，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。

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中南世纪花城【详情相册 论坛团购】

中南世纪花城房价 均价10000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

中南世纪花城打折优惠信息  全款93折，按揭95折

 》》》》》点击查看中南世纪花城更多详情 

中南世纪花城位于南通市新城核心区， 东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对， CBD。[交通图]

中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。
中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33F的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。

中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。

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德诚翰景园【详情相册论坛团购】

德诚翰景园房价 均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

德诚翰景园打折优惠信息  全款98折，按揭99折

楼盘动态 德诚翰景园二期 批房源4月30日正式开盘，推出1#、6#、16#楼，共计323套房源，其中1#楼为11、18层拼，均价8500元/平米，6#楼为18、32层拼，均价8300元/平米，16#楼是9+1层高，均价8000元/平米，户型在90-140平米之间，主力户型140平左右，目前一次性付款98折，贷款99折。 [更多楼盘动态]

文华名邸【详情相册 论坛 团购】

文华名邸房价 均价8400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

文华名邸打折优惠信息  全款98折，按揭减1万房款

楼盘动态 文华名邸二期于4月24日开盘，推出1#、2#、3#楼，共320套房源。其中1#、2#楼为18层，3#楼为17层，户型有88平米的两房两厅，100平米的小三房，115平米、125平米的舒适三房以及136平米的四室两厅两卫，均价8400元/平，具体实行一房一价制，一次性付款可享住宅总价98折优惠，贷款可享住宅总价减免10000元的优惠。一期7#、8#、9#三栋楼已基本售罄，均价约8000元/平。文华名邸样板间预计将于7月对外开放，2011年10月份整个项目9栋楼全部竣工，2012年6月份项目进行验收，8月份将如期交房。[更多楼盘动态]

文华名邸效果图

文华名邸位于南通市新东区，太平路西侧、万通城与魅力城之间、西靠崇川 。总建筑面积104500平方米，共有9幢高层住宅组成，同时辅以商业与配套公建，户型主要以90-110平方米的中小户型为主。

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骏和棕榈湾【详情相册 论坛团购】

骏和棕榈湾房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 骏和棕榈湾4月28日举行了项目奠基仪式，现场售楼处暨会所正在进行施工，预计7月份对外开放，下半年开盘，将推出26#、27#、28#、29#、30#五栋楼，共计540套房源。市区品牌展示 已正式对外公开，位于玖珑城2号。[更多楼盘动态]

骏和棕榈湾鸟瞰图

骏和棕榈湾位于南通市人民东路南侧，通富北路北侧，胜利路西侧，本案占地154977.10平方米（约16万平方米），总建筑面积约480000平方米，项目规划建设3260多套住宅；建筑密度13.9%，绿化率不低于40.10%，项目共有2591个机动车位。

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恒盛豪庭【详情相册论坛团购】

恒盛豪庭房价 价8500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

恒盛豪庭打折优惠信息  一次性付款99折，团购99折

楼盘动态 恒盛豪庭二批车位在售，均价12万元/位。11#、12#、13#楼已于4月30号全面公开，8500元/平起，现在一次付款99折，团购（3人或3人以上）99折。1月18日加推10#、16#楼，共计230套房源，户型面积在96-172平米之间，8500元/平起，目前主要剩余172平米的四房户型。 [更多楼盘动态]

恒盛豪庭效果图

恒盛豪庭位于南通市崇川区世伦路以西、人民东路以南（滨河东城南面）。地块处于崇川区、崇川区开发区东区交界处，是崇川区的东大门。项目占地面积115068.72平方米，总建筑面积约三十万平方米，是集住宅、会所、幼儿园、沿街商业于一体的高档住宅小区。

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未来锦城【详情相册 论坛团购】

未来锦城房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]

楼盘动态 未来锦城二期现已开始预约选房，预计于7、8月份开盘，将推出4#、6#、7#、8#楼，4#楼为18层，户型有82/85平两房、108/115平三房，6#、7#、8#为8层，户型有118平三房，8#楼为123-124平米三房；预计均价8500元/平左右。一期2#、3#、5#楼的三百余套房源已全部售罄，小区预计2013年1月整体交付。[更多楼盘动态]

未来锦城效果图

未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产 有限公司共同开发。项目承接传统商业 ，城市命脉，生活配套齐全。

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