南通楼市1月开局仅开6盘 总价48万起
房天下2012/12/29 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据房天下数据统计，1月份南通开盘项目有6个；2月份经过春节的假期，仅2项目推新；3月份8个项目开盘；4月份6个项目；5月份10个项目；6月份13个项目；7月份8个项目；8月份2个项目；9月份20个项目开盘达到全年顶峰；10月份12个项目推新；11月份13个项目开盘加推；12月份截止目前为止，8个项目开盘。
随着年末的临近，南通不少开发商开始为2013年备战，收起开盘的脚步，而进行客户以及房源的储备。据悉，近期年末土地市场掀起推地潮，不少开发商由于今年业绩完成的较好，开始为明年囤地，年底单价地王即将“出山”，也从侧面显示了开发商们对于明年南通楼市的爆满信心。
专家分析：对中国房地产周期的研究表明，开发投资存在12年左右的中周期和3年左右的短周期。从短周期看，2009年是一个谷底，从2010年到2012年是一个周期，2013年将是一个新起点，预计今年房地产开发投资的增速只有16%左右，年底开发商们积极拿地，那么明后年的增长率肯定会比今年高。
但是相较于2012年底的土地市场和楼市销售的火热，2013年的开局似乎显得有些平淡和低调。据南通房天下数据监控中心显示（统计时间截止2012.12.23），2013年1月南通楼市预计开盘的项目仅有6个，是继9月份以来连续下滑。
2012.9-2013.1南通预计开盘项目数量
根据统计的信息显示，2013年1月南通预计将有6家楼盘开盘，环比2012年12月18个的预开盘量下跌近67%。其中新城区有2个项目，主城区、开发区、通州区、如皋分别有1个项目。
年度白皮书：
在预计开盘的6个项目中，纯新项目有1个，为如皋的江城国际，其售楼处在12月15日公开，另外中央商务区、苏建名都城、优山美地名邸、五洲国际、金色城邦这几个项目都是老潘新开。
从物业形态可以看出，1月份有两个项目即将推出商铺，分别是新城区的中央商务区推出中南新世界广场的商铺；主城区的五洲国际推出商铺。
另外在住宅方面，几个准备加推的项目的房源户型跨度较大，比如苏建名都城加推3#楼，面积有108、124、138平；优山美地名邸四期27#、29#楼西单元房源，共231套，面积在86-137平不等。可见开发商对于刚需和改善人群都采取“一网打尽”的销售策略。
另外需要关注的是优惠动向。虽然市场回暖，但是楼市优惠依然比较多，众多项目你方唱罢我登场，都扛着价格的大旗，用不同的优惠手段，吸引购房者入市。比如此预计开盘的6个项目中，有5个已经明确给出部分优惠，其中有4个项目有开盘前期的办卡预售优惠。
距离2013年的春节仅有最后一个月，而楼市热度也逐渐向传统的低潮期过渡。从2013年1月预开盘项目数量可以看出，不少楼盘在1月份逐渐开始放缓其销售的脚步，推盘热情几乎降至冰点，工作重心已经完全转移到年后的销售工作中。而从购房者的角度来说，由于春节将至，投身于楼市的购房者数量也会出现明显的下降趋势，买卖双方热情的降低使得1月份的楼市势必会呈现平淡的局面。另据南通房天下数据监控中心截至12月23日统计，2012年12月预计将有18住宅入市，但截止到本周末预计只有8个项目已经开盘，仅占计划开盘项目数量的半数左右。12月仅剩下几天时间，剩下尚未开盘的项目很难全部推盘，预计会有一部分项目选择延期入市。
价格：待定
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五洲国际广场效果图
五洲国际广场项目位于主城市中心崇川区，钟秀中路及北濠桥路交汇处东北角，北侧为通吕运河沿河景观带，本案处于主城区与北翼新城连接点，生活配套齐全，居住氛围和商业价值都非常高。是南通首席国际城市风情综合体，汇聚风情商业、高端住宅、豪华酒店、商务办公、欧尚公寓、美食娱乐休闲一站式全业态的服务。地块分南北两块，南侧是项目的商业部分，街区式的商业建筑形态在南通是开创先例的，通过广场、内街、商业、娱乐的有机结合，打造南通的休闲文化娱乐中心。北侧是项目的住宅部分。住宅由7栋32、33层的高层建筑围合而成，是南通采用曼哈顿建筑风格的项目，纯正的美式风格大气简洁，又带有意大利式建筑的特质，既具有古典主义建筑风格的高贵与典雅，又具有现代建筑简洁明快，富有线条感和挺拔的特质。
价格：均价14500元/平方米
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南通中央商务区效果图
南通中央商务区，总建筑面积约200万㎡，雄踞新城区核心，北望市政府，城市主干道工农南路，区位条件极为优越。自2005年开始建设至今，37万㎡的高档住宅区、5万㎡的南通滨水餐饮休闲街——南通老街、40万㎡的中国“南鸟巢”——南通体育会展中心、南通高楼内的五星级酒店——金石国际大酒店、15万㎡江苏城市公园——中央公园等均已建成并已投入使用，南通的集文化、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心——“中南城”已正式开业，未来更将建设超5A级蝶形写字楼、高达300米的超高层王座、南通档的百货市场等，成为融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体的超大型城市综合体。南通中央商务区作为以第三代CBD的规划理念为蓝本打造的中央商务区，南通CBD汇集商业中心、行政商务中心、金融中心、会议中心、体育中心、会展中心、酒店业中心、健身中心、文化中心、电子商务中心、休闲中心、保健理疗中心、贸易批发中心、人才交流中心、职业培训中心、公共交通中心、运输中心等23项功能中心于一体，现已成为长三角北翼的发展主引擎。
价格：均价15800元/平方米
优惠折扣：全款96折、按揭98折
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苏建名都城效果图
苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。
价格：均价6200元/平方米
动态： 金色城邦1月初二期开盘，目前在进行VIP认筹，1000抵20000，另外购买金色城邦可额外获得10000元赞助金，同时购买指定区域的其他项目，则可获得1000元赞助金。
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金色城邦效果图
金色城邦位于金通路666号(老通掘公路与金桥路交汇处)，总占地115亩，是由4幢11+1小高层、2幢16+1与10幢18+1的高层组成约18万㎡通州首席法式风情水生活体验社区。金色城邦是南通环中置业在通州区继金色城品后开发的第二个项目，是金色系的第二代产品，也是金色城品的升级之作，在建筑、景观、户型等方面与金色城品相比更有五大升级。一、建筑升级金色城邦在整体规划上采用新古典主义建筑风格，在规划中以环境生态为先导，小区内部的水景、园林及建筑和谐搭配，使建筑与景观浑然一体。同时，金色城邦在规划设计上充分融入优雅的法式元素，动感的腰线，线条感十足的造型让项目在大气挺拔的同时，又不失细腻优雅的美感。总之，无论是整体规划，还是建筑品质，项目都将新古典主义风格运用到了，加上优雅的法式元素，使得整个项目被浪漫、宜居又不失华贵的氛围所环绕，彰显品味。二、景观升级在景观方面，除了大型休闲广场、花坛、雕塑、植被、喷泉等法式园林所必备的元素外，在小区的水景方面金色城邦较金色城品也有大的提升。在水景方面，以喷泉水池、泳池、喷泉广场及会所组成的中央水景系自然的将整个小区划分为南北两个区域，使得整个小区不仅层次分明，更多了一份灵性。此外，整个小区西侧与北侧的竖石河、中心横河组成了小区的天然外围景观水系。内外水景相互辉映，为您打造完美水生活，别有一番韵味。三、法式会所金色城邦项目配有奢雅法式会所，会所内部从设计、装饰均采用星级酒店的标准装修，豪华的挑高大堂，明快色调的搭配，无不体现出会所的档次与气派。与其他项目仅仅作为售楼处的会所不同，金色城邦会所地下一层配备了健身房、乒乓球室、桌球室等多项娱乐休闲空间，更辅以五星级标准的软性服务，为您提供普通人无法企及的高端生活方式。四、室外泳池金色城邦是通州配备室外泳池的小区。自古以来，中国就有在住宅旁设置水池的习惯，从学的角度来看，有“藏风聚气”之意。过去只有别墅或豪宅中才能看到的泳池，现在在金色城邦就能看到。金色城邦的室外泳池，巧妙利用周围的自然地形和色彩，与周围的绿植景观相融合，让泳池、建筑成为景观的一部分。在夏日，您可以一个人或陪着家人来享受泳池里的欢乐，体验泳池带给您的畅快水动生活。五、户型升级 “以人为本”一直贯穿在金色城邦的户型设计之中。一方面考虑到户型的方正、采光、通风，将户型做到动静分离、功能布局合理；另一方面金色城邦在户型设计中引入还引入了空中花园及花架等亮点设计。空中花园挑高5.8米，每层相互错开，相当于你买一套多享一间，面积约10多平米，非常实惠，这在通州乃至南通是的。同时在每户的阳台旁均设有花架，您可以将花架进行封闭改造，将花架改为阳台，让您的一面的单阳台变成双阳台。一方面可以扩展阳台的面积，另一方面，花架在面积测算上不计算面积。除了以上的五大升级外，金色城邦在周边配套上可以称的上是第六大升级。首先金色城邦项目的东侧规划了通州实验小学和幼儿园。实验小学即将动工兴建，预计2013年开始正式招生。其次，项目往东300米左右是正在建设的农贸市场，农贸市场的建成，将大大缩短你买菜购物的时间。在项目正东面，是规划待建的金通公园及社区服务中心，您在茶余饭后可以到公园里休息，同时社区服务中心也可以为您解决生活所需。此外，本项目1000米左右范围内云集了银行、超市、邮局、酒店、各大卖场等相关的生活配套，该区域作为未来通州区的核心区域，不仅可给您生活带来便利，还能为您日后事业发展提供了较好的空间平台。
价格：均价7800元/平方米
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优山美地名邸效果图
优山美地名邸，位于我们开发区的振兴路北侧，紧邻离开发区商业中心——星湖101广场，交通十分方便，高端学院林立，5内就能享受到一站式的购物，可以说生活十分优越便捷。优山美地名邸社区占地20万平方，规划建设总建筑面积约45万平方米，在物业形态上规划建设了高端商业和住宅，将以法国经典的对称式格局为规划理念，营造出气势磅礴的大型法兰西风情社区风范。优山美地名邸项目整个设计为前低后高，中轴对称的空间形态。它以经纬主线勾勒骨架，将社区分成四个居住组团，同时将形态最的产品置于地块北侧，形成屏风。将形态的产品布置在中轴景观两侧，中轴对称结合中国古典规划思想中对朝向和城市布局的理念，形成太师椅的稳重布局。优山美地名邸在建筑和景观设计理念上，优山美地名邸，将会演绎浪漫的法兰西风情，您会欣赏到皇家新古典主义的法式建筑艺术、南通前所未见的三进式大堂、十字纵横的法式园林风范、户户尊享的景观主题公园等等，深切感受到源自法兰西的尊贵与奢华、优雅与浪漫。
价格：待定
动态： 12月15日售楼处盛大开放
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 20338
江城国际效果图
江城国际北部对面是如皋港行政一条街包含税务局，工商局，法院，公安局，海事，便民服务中心。向西200m如皋港长途汽车客运站，东部100m图书馆，体育馆，南部为九年制实验学校，1公里内有如港人民医院二级甲等医院项目本身art deco建筑风格豪华立面（真石漆，干挂石材），欧洲皇家园林景观设计。江城国际本身豪宅品质社区，一梯一户，配备健身娱乐休闲一体的豪华会所，非毛坯大堂，刷卡入户，高档物业服务。
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