7月南通市县土地挂牌预告:核心区2地块入市即引争抢
土地市场-南通房天下2012/07/03 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
7月南通市县土地挂牌预告:核心区2地块入市即引争抢
南通搜房网讯 进入6月一向冷清的土地市场也热闹起来，在土地市场蛰伏已久的知名房企频频溢价拿地。房地产市场在逐步的回暖升温，土地市场最近也颇为热闹，各地地王争斗战再度上演，南通籍地产大佬戴志康就和潘石屹在沪上了“斗地主”。但是斗归斗，整体看来，的土地市场并没有想象中那么风生水起。数据统计，6月份南通市区（不含通州区）共挂牌地块地块3宗，地块总面积623019.94平米，建筑面积1072196平米，但是到最后实际只成交1宗，地块总面积309883.12平米，出让金额67554.52万元。开发区CR12012及CR12013地块的流拍，让土地市场刚刚冒出的一丝暖意，瞬间又冷却下去。
7月刚拉开序幕，住建部下发通知，将鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障性安居工程建设，民间资本参与保障房建设的，在贷款、税收、土地使用等方面享受优惠政策。同时，国土部宣布修订后的《闲置土地处置办法》自7月1日起正式施行，土地闲置2年无偿收回，地方政府也担责。
面对土地市场止跌回暖的趋势，业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号，但这和以往相比成色明显显得不足。并且随着保障房建设力度的加大，土地出让中捆绑保障房地块的方式也将越来越多，这也将在一定程度上削弱地王的成色。据悉，当前土地市场正在发生微妙变化，土地底价提高、出让方式微调等都将影响未来的市场交易。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。
6月份淡季不淡，成交稳步上扬，炎热的7月也已经到来，南通的土拍市场如何度过火热的夏季呢？根根据数据统计，南通市区（不含通州区）7月份挂牌地块5宗，地块总面积280202.48平米。
7月出现居住性质用地4宗，商办地块1宗，对比6月3宗地块的总面积623019.94平米，环比下跌55.03%。7月从用地性质上说，拆迁安置房地块成为了除工业用地之外的主流，本月共有3块挂牌，另有1块城中村改造性质居住用地出让。
延伸阅读：
南通市7月出让地块分析
7月南通市区仅一宗商办用地，C12016地块位于长华路东、永怡路南，地块面积29761.71平方米，起挂价2400元/平米。地块地处港闸区内，是北翼新城的核心地段，北大街经济核心，同时与崇川主城区相邻，未来发展潜力无限。
另一宗居住地块R12014位于龙王桥东路南、千禧园西，地块面积26907.98平方米，起挂价1080元/平米，性质属于城中村改造，但由于地块位于南通主城核心地段，临近学田区，商业经济发达，社区及配套发展成熟，至截稿时间，已有三人出价，关注度颇高。
在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格，其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。不少开发商也表示，房企的资金状况确实不如前几年好，但是大多数房企并不存在很缺钱的情况。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地，但是遇到好的地块，为了保证日后的销售，开发商还是会适时出手拿地。
无论如何，受资金链影响，房企现下在拿地策略上普遍谨慎。严厉的调控政策下，房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。
延伸阅读：
县区挂牌情况
通州区及五县区土地出让在7月份进入暑期，截止发稿，数据统计7月份通州区挂牌3宗，挂牌总面积26933平米，其中1宗商住用地，挂牌面积7648平米。
通州7月重点挂牌地块详情
如东7月份挂牌地块3宗，地块面积28774.8平米，其中2宗纯居住用地，地块面积28270.8平米。
如东7月重点挂牌地块详情
数据统计7月份启东挂牌18宗，挂牌总面积525601.7平米，仅有1宗纯居住用地；海门、海安7月份挂牌地块均为0宗，暂退出7月土地拍卖市场。
延伸阅读：
