20大住宅纯新盘征战2012年 港闸区爆冷无1盘?
购房指导-南通房天下2012/01/31 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据房天下数据监控中心的统计，2012年南通将有20个纯新住宅项目预计入市，其中，9盘位于崇川区，4盘属于开发区，通州区7盘，而2011年的楼市受捧热区港闸区则爆冷无1盘。在楼市库存充足的情况下，这20大纯新盘入市势必会是背水一战。而现阶段对大部分购房者来说价格依旧是影响购买的重要因素。鉴于这20个纯新盘地理位置，品牌，属性等等定价因素的不同，所以价格的差异势必将拉开非常大的距离。而价格战是否在2012年名副其实的上演呢？让我们拭目以待。
崇川区
物业地址 崇川区校西路、龙王桥路口 [交通图]
开 发 商 江苏吴中地产集团有限公司
售楼地址 崇川区环城南路1号中心美术馆内（临时）
吴中豪景华庭房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 吴中豪景华庭现场接待中心于12月24日盛大公开，样板间、样板段将于春节过后对外开放，加入“吴中会”开盘时在价的基础上可享受额外1%的优惠。目前1#、5#楼已建至地上4层，其他楼栋进度稍慢。[更多楼盘动态]
吴中豪景华庭全景效果图【更多效果图】
吴中豪景华庭位于南通市崇州区、外环东路与人民东路旁，规划建筑面积180000平方米，由14栋法式高层组成。中庭围合，三进三出等具有仪式感的景观序列空间，完美贵胄的法式风情；优越的三级物管模式，人车立体化分流的交通组织模式，体验式底层地面系统，打造全方位享受型豪宅。
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物业地址 崇川区钟秀中路北、北濠桥路东（北城大桥东南侧） [交通图]
容 积 率 2.86 [关于容积率]
绿 化 率 56% [关于绿化率]
开 发 商 南通五洲国际投资有限公司
五洲御景城房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 五洲御景城正在进行前期的项目规划设计中。2012-01-18 [更多楼盘动态]
五洲御景城交通示意图
五洲御景城位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10内，交通出行十分便捷。
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物业地址 崇川区姚港路20号（原华强公司及周边） [交通图]
檀墅领馆房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 檀墅领馆2011年7月1日起全城发售VIP卡，VIP卡1万抵3万，开盘时间待定。檀墅领馆为一幢21层的酒店式公寓楼，共有414户；主力户型为45平米的非毛坯公寓，另有36套毛坯房，户型面积为107平米和133平米，位于有斐饭店的接待中心现已对外公开。目前已施工至地上6-7层。[更多楼盘动态]
檀墅领馆区位图
檀墅领馆鸟瞰图
檀墅领馆位于南通姚港路西侧。地块南侧与北侧为现有道路，西侧为现有住宅，总用地面积为10976.85平米，是由一幢21层的非毛坯酒店式公寓（414套）与48套别墅组成，总建筑面积为32680平米。
檀墅领馆位于檀墅项目的东侧：商业办公、物业等公共性较强的功能组合布置于东侧，而将住宅等私密性较强的功能布置于西侧。一方面，在满足自身功能使用需求的同时，处理好建筑与原有城市布局的总体关系；另一方面，利用商业办公建筑本身，连续城市整体沿街立面，并使其成为人为屏障。
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圆融广场房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 圆融广场已正式举行了开工仪式，目前现场正在进行前期的桩基施工。[更多楼盘动态]
圆融广场鸟瞰夜景图
圆融广场座落于原南通商贸高等职业学校，南北中轴线工农路、青年路等交通主动脉在此交汇，占地面积约54183.43平方米。
圆融广场是集时尚购物中心、高端商务写字楼、非毛坯服务式公寓、臻品住宅于一体的现代化、国际化都市综合体。凭借项目区位和规划理念的优势，圆融广场力求打造成南通都市综合体新标杆。
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星光耀广场（星浩CR11044地块）
物业地址 崇川区疏港路与工农路西北侧（工农路与长江南路西北侧） [交通图]
开 发 商 上海星浩投资管理有限公司 [相关网站]
星浩CR11044地块房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 星光耀广场项目位于疏港路与工农路西北侧（工农路与长江南路西北侧），开发商为上海星浩投资管理有限公司，占地面积为118454.83平方米，建筑面积＜338000。星光耀广场项目正进行前期项目工程的施工。[更多楼盘动态]
星浩CR11044地块位于疏港路与工农路西北侧（工农路与长江南路西北侧），开发商为上海星浩投资管理有限公司，占地面积为118454.83平方米，建筑面积＜338000。
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苏建名都城房价 待定[房价走势] [我要揪错] [房贷计算器]
楼盘动态苏建名都城预计12年3月一期推出2#、4#和9#楼，户型面积在108-138平米不等，共300套左右房源，房价待定。现正进行意向预约登记，预约办理VIP卡在购房时可享受5万抵10万的优惠。现项目已建至地面3层以上。[更多楼盘动态]
苏建名都城400电话400-813-0000 转 67003
苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。
苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。
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物业地址 崇川区市建筑机械厂及周边（原崇川区政府西侧） [交通图]
开 发 商 南通中海地产有限公司
中海丁香花园项目房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 中海丁香花园项目位于市建筑机械厂及周边（原崇川区政府西侧），占地面积24411.16平方米，用地性质为商业、办公，目前正在进行前期的项目规划。[更多楼盘动态]
中海丁香花园项目交通图
中海丁香花园项目位于市建筑机械厂及周边（原崇川区政府西侧），占地面积24411.16平方米，用地性质为住宅，建筑面积39000平方米，建筑密度为20.5%，绿化率42%，住宅出让年期70年，办公出让年限40年。
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物业地址 崇川区人民西路北、外环西路东（消防队旁） [交通图]
开 发 商 南通市房建置业有限公司
房建地块房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 房建地块正在进行前期的规划设计中，工地外围墙已建成，正在进行桩基施工中。[更多楼盘动态]
房建地块交通图
房建地块位于人民西路北侧、双拥路西侧，总占地面积24333平方米，地上总建筑面积78000平方米，地下总建筑面积38000平方米。其功能包括商业、办公及住宅，旨在创造一个集生活、工作、休闲为一体的城市小型商务中心。其中，商业办公部分产权年限40年，住宅部分产权年限70年。
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物业类别 住宅、商业、办公
物业地址 崇川区光明西村西侧 [交通图]
交通状况 16路、52路（至海宏公司站下）[更多]
楼盘动态 华明CR10004地块正在进行前期规划中，预计于2012年拆迁。2012-01-05 [更多楼盘动态]
华明CR10004地块交通图
华明CR10004地块位于光明西村的西侧，用地性质为商业、办公、居住（城中村改造），地块面积为56211.71平方米，商办楼产权年限40年，住宅楼产权年限70年。建筑面积78450平方米，建筑密度22.5%，绿化率35%，由南通华明投资有限公司所得。
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开发区
幸福天地房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 幸福天地位于星湖101内的临时售楼处已对外公开，预计明年上半年开盘。现正进行项目基础工程的施工，桩基工程已经完成。[更多楼盘动态]
幸福天地400电话400-813-0000 转 67053
幸福天地高层住宅效果图 南通“幸福天地”项目是由农房集团专业房产子公司上海虹阳投资有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于开发区—江苏省南通市经济技术开发区，靠近上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。[交通图] 项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。 本案位于开发区黄金商业地段—上海路，开发区核心商业中心—星湖101街区和能达商务中心区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。
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炜赋人和家园房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 炜赋人和家园户型面积为110平和118平，全部非毛坯出售，预计年初开盘，现项目的两栋楼已经全部封顶，正进行外立面的施工。[更多楼盘动态]
炜赋人和家园400电话400-813-0000 转 66939
炜赋人和家园效果图
炜赋人和家园是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的，项目位于南通市经济技术开发区上海路以南、通州路以东、中央路以西。总建筑面积45826平米，总户数287户。
炜赋人和家园整个小区由两栋楼构成，为1#楼和2#楼，其中1#楼22层，2#楼28层，户型面积为110平和118平。
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物业地址 开发区中央路东、上海路北（开发区管委会东200米） [交通图]
开 发 商 吉宝湖畔南通房地产开发有限公司 [相关网站]
楼盘动态 吉块目前正在进行土地平整施工，项目位于开发区中央路东、上海路北，位置优越，前期规划设计中。[更多楼盘动态]
吉块位于开发区中央路东、上海路北，占地面积172215.19平方米。
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通州区
物业地址 通州区金沙银河新区核心区 [交通图]
开 发 商 江苏帝奥地产发展有限公司
水榭花城房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 水榭花城一期将于1月27日开盘，计划推出1#、2#、7#、9#高层住宅楼，1#楼18层，2#楼11层，7#楼15加17的拼层，9#楼14层，共计350套房源，主力户型80-140平米。接待会所已于2012年1月15日正式对外公开。[更多楼盘动态]
水榭花城鸟瞰图
水榭花城位于金沙银河新区核心区，西靠青岛北路，南临新金西路，北接虹西路（厦门北路以西为A地块，厦门北路以东为B地块），东距金沙汽车站约300米，地理位置优越。项目总占地面积158亩，地上地下宗建筑面积约29万平方米，住宅1615套，居住人口约5000人，主力户型面积86~143平方米，部分连排面积27~302平方米。一期预推的1#、2#、7#、9#、11#、12#楼高层住宅总计6栋，18#楼为3层的会所，也是售楼处位置。项目由上海方大设计院负责规划及景观设计，属典型的法国南部风格情调，既典雅庄重，又现代自然，每套安排一座空中花园，处处浸透着浓烈的舒适人居环境，是江苏帝奥地产在金沙继水榭花都以后的又一力作。
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通刘花园房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 通刘花园是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区，目前项目正在进行桩基施工，开盘时间预计2012年4、5月份。[更多楼盘动态]
通刘花园鸟瞰图
通刘花园位于南通市通州区刘桥镇，是南通市的北大门。项目占地面积27625平方米，总建筑面积约为51705平方米。是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区。
通刘花园周边配套齐全交通便利，学校、银行、邮局、医院、车站一应俱全，605路公交车电视塔，自驾车二可上沿海高速，十可达南通市区。
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物业地址 通州区石港镇 [交通图]
福宇凤凰华庭房价 预估均价4500元/平米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 福宇凤凰华庭预计于2012年春节后开盘，届时将推出多层1#、2#楼、小高层3#、4#、5#、6#楼及20套联排别墅，现已接受预约登记，初步定为均价4500元/平米左右，起价4000元/平米左右，价4900元/平米左右，项目1#、2#、5#楼已封顶，其余楼栋接近封顶。[更多楼盘动态]
福宇凤凰华庭鸟瞰图
福宇凤凰华庭内庭夜景效果图
福宇凤凰华庭位于通州区石港镇，占地45246㎡，总建筑面积为89000㎡，该项目为商住，其中高层6撞，多层4栋，别墅20套，商业9000㎡，总投资约为2.7亿。
福宇凤凰华庭项目坐落于石港镇上原生态的渔湾旁，这是河网密布，港叉纵横，河水九曲十八弯，枝头百鸟相鸣，港边芦苇飘香，岸旁杂树生花；春来簇簇似锦，夏至芦苇如盖，秋到菱角飘香，冬临雪飞鱼藏，真可谓“凤凰所栖，乃是”。
福宇凤凰华庭内天然河流环绕，自然景观烘托。阳关普照每套房，完全无遮挡，是小区特点之一。小区施工建设首推质量、品质。小区物业管理智能化、人性化，24监控。是宜居、低碳、养老、投资的绝佳地段。
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物业地址 通州区银河西路中央商务区核心地段（银河大桥西面政协学校隔壁） [交通图]
开 发 商 南通市东源置业有限公司 [相关网站]
楼盘动态 银河湾项目正在进行桩基施工及售楼处的建设，售楼处预计将于2012年初开放，具体开盘时间待定。[更多楼盘动态]
银河湾外景图
银河湾住宅小区位于南通市通州区银河西路中央商务区核心地段。东邻老通掘公路，西靠厦门路，南接银河西路，占地面积约100亩，总建筑面积约100000平方米，系中高档住宅小区。区内设置800套住宅，700个车位。小区容积率1.5，绿化率45%，全部由小高层和高层住宅组成，小区内设置中心绿化公园一座，住宅围绕绿化公园四周，使每套住宅都是景观房。
银河湾小区规划区内水、电、气综合配套，监控、报警、信息发布智能化。进区道路单向行驶，人车分流，绿化采用多种植物搭配，大中小相间，高中档齐全，并配套轻音乐系统和立体照明系统。
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物业地址 通州区世纪大道东侧金桥路南侧 [交通图]
大唐世纪豪庭房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 大唐世纪豪庭项目位于通州开发区，世纪大道东侧，金桥路南侧，项目正在进行前期的桩基施工，开盘时间待定。[更多楼盘动态]
大唐世纪豪庭效果图
大唐世纪豪庭项目位于通州开发区，世纪大道东侧，金桥路南侧，占地面积28893平方米。该项目共有4栋24层高层、同时含有双联别墅、连排别墅等。项目开发目标为：通州经典、、高品质住宅小区。小区规划充分考虑了交通、小区配套、绿化景观等元素的叠加，迎合了高品味、时尚人群的居住理念。该项目的建设必将为通州建总、大唐房产树立新的品牌。
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物业地址 通州区世纪大道与朝霞路交汇处西侧200米 [交通图]
凯仑帝景房价 待定[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
楼盘动态 凯仑帝景预计2012年春节过后开盘，价格区间在5100-5900元/平米，共计184套房源，主力户型130平左右，目前正在接受预约登记。[更多楼盘动态]
凯仑帝景外景图
凯仑帝景占地总建面积约6万方，由1栋铂金四星级酒店和2栋26F的高端住宅以及部分社区商业组成，绿化率高达40%，项目定位为：通州的可享受四星级生活品质的高档社区。
凯仑帝景小区的A座就是未来通州的四星级酒店，酒店完全按照超四星级酒店标准规划建设（将来档次可能会超过四星），裙楼部分将规划未来通州档的餐饮中心，健身中心、游泳池、咖啡厅、SPA会所、便利店、干洗中心等高端生活配套，这些配套是通州最全档的，也是其他社区商业无法比拟的，住在这里，就好比住在VIP总统套房内，下楼就可以去游泳、健身、喝茶、打牌；可以足不出户完成干洗、送餐、客房预订等服务，享受四星级酒店式居家服务。而且前100名成为业主的客户，将免费拥有酒店金卡会籍，享受酒店的VIP服务和折扣。
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