南通不符合限购标准 "金九银十"成买房好时机
搜房网2011/09/09 09:01
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2011年房地产可谓是劫难重重，无论是年初的国八条，限购令的横空入市，还是之后6次存款准备金率上调、3次加息，以及近期限购令的扩容，细数本轮调控，一系列的手段与往年调控相似，却似乎又存有不同。而面对这场楼市博弈战，开发商们扛过了惨淡的“金三银四”，是否依旧扛过“金九银十”抑或主动出击？下半年市场政策又会如何发展，市场又会如何演变？尚处观望氛围的购房者如今是否该出手？值此“金九银十”之际，南通搜房网全面出击，通过购房者置业调查，听取购房者心声，与业内、网友的互动采访，还原楼市真相。今天，我们有幸采访到了幸福天地销售经理夏衍先生，来听听他对如今的南通楼市又有何种见解。
【搜房网】9，10月素有“金九银十”之说，是传统意义上的销售旺季，这两个月无论是推盘量还是成交量都会有较明显的上涨，是开发商实现资金周转的重要一环，而今年楼市调控之下，南通楼市经历持续低迷，对于今年“金九银十”您有何看法？
【幸福天地销售经理 夏衍】从以往来看，开发商都会根据市场需求的一个规律，选择在每年的4月份、5月份和9月份、10月份集中推出新盘。但是从这两年来看，南通出现了一些变化，从今年6-8月南通市场的情况来看，开发商的推盘量和成交量都是比较多的，从这个层面上讲，所谓的淡季已经不复存在。基于这样一种情况我觉得，首先，今年的“金九银十”肯定不会像以往那样，成交量出现猛涨，因为从8月份的成交量来看，它本身的基数已经比较大了，但是因为目前南通市场上的刚需还是比较旺盛的，所以我觉得，“金九银十”南通楼市虽不会出现大幅上升，但还是会出现一个稳中有升的状态。
【幸福天地销售经理 夏衍】对于淡季旺季，我觉得这样一个惯例正在慢慢被打破。6-8月份之所以出现推盘量充足我觉得是由市场因素决定的，因为之前一直传闻南通要限购，这样一个小道消息一方面促使一些正好赶上节点的开发商抓紧时间推盘，与限购抢跑；同时在这个时候，一些有改善性需求的购房者，比如说现在手上有一套房子，但是由于购买的时间比较早，房型、大小已经不再能满足自己需求的一些客户，也希望能够赶上南通限购的末班车，在限购到来之前，改善自己的住房需求，再买一套房，这些种种因素造成了这样一种淡季旺市的现象。当然这种现象短期内可能会影响到9、10月份的成交量，但是我相信随着9月份万科、保利、华强、中港翡翠城等项目的开盘，这些影响也是微不足道的，这方面主要还是看市场吧。
【搜房网】“一贷难求”现象无论是在还是在南通都是愈演愈烈，再加上限购令扩容带来的恐慌，这些情况是否会加剧楼市观望情绪？这种情形下的“金九银十”是否还适合购房者出手买房？
【幸福天地销售经理 夏衍】调控可能短期内会促成成交量的上升，但是长期下来，肯定会对楼市造成影响。你刚刚提到的“一贷难求”的现象，银行的这些政策在一定程度上也决定了房地产的走向。如果银行目前放松政策，利率能够下来，那我相信整个房地产市场回暖还是指日可待的。但是长期的严调控肯定会给房地产市场带来波动，我觉得，这主要取决于限购的力度和限购时间的长短吧。至于适不适合购房，我觉得从目前的情况看，南通的购房人群主要还是集中在刚性需求上，在这之外可能还有另外一类就是投资客，我觉得现在是买房的时机，但是投资客这个群体也有自己的特点，他的选择主要还是看地段吧，这是他们考虑的一个重点，因为一般好地段的楼盘的空间比较大。
【搜房网】您觉得下半年南通楼市会有何发展？楼市政策是否会继续加码？
【幸福天地销售经理 夏衍】我认为南通的房地产环境还是比较健康的，这主要体现在三点上：点就是这两年知名性的开发商包括万科、保利、华强等进驻南通，给南通的房地产市场带来了新鲜的血液，这些一线品牌开发商的开发水平和管理理念对本土开发商造成了一定的冲击，当然在冲击的同时也让他们得到了一定的提高，这是方面；第二点呢，我觉得南通的经济还是比较发达的，这是支撑南通房地产市场健康发展的一个重要因素。南通的经济发展水平在三线城市中是很靠前的，这一点也决定了南通人民的一个比较强的购买力。有了好的产品、强的购买力，房地产市场自然会健康发展；第三点，南通政府对房产市场的维护，对一些规则的定制，控制了南通的房价，这些政策对房地产市场的发展也是一个好的保障。对于下半年楼市政策对南通的控制，我觉得目前南通限购的可能性不大。包括之前国家出台的限购五条标准、八月百城价格来看，南通也是不符合限购标准的。
【搜房网】最近，成为了许多网友关注的一个热点，您认为在市场上有怎样的优势？
【幸福天地销售经理 夏衍】的优势我觉得也是因地制宜吧，你比如说现在把通中搬到一个只有楼盘没有配套的区域，我觉得这样一个也不可能有多“火”，我个人认为发展到今天，它的整个概念已经有了一个转变，不是单单以学校为考虑点，而是这样一个以学校为核心形成的辐射区域，包括周边的餐饮、商业等配套，另外也有一个感情优势在那，很多人都会考虑这个学校的历史，我觉得目前的出现是卖房的一个炒作点，但是并不是决定性因素，关键看是要看楼盘品质吧。
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