土地市场颓势蔓延 8月南通县区土地出让冷清
土地市场-南通搜房网2011/09/02 08:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由于楼市政策调控的深入，促使价格战硝烟弥漫，南通房地产市场8月相当不平静。但是相较于成交的暴涨，市区的土地出让并不理想，根据南通搜房网8月初的统计，8月市区（不含通州区）的土地挂牌数量一共9宗，地块面积586201.33平方米，相比7月份的13宗已经有所减少。
这样的颓势似乎有向县区蔓延的趋势。根据搜房网的数据统计，8月份南通县区（含通州区）的土地出让市场与7月份相比也出现了明显的降幅。（数据来源：南通国土资源局）
7月份县区的土地出让一共达到59宗，而8月份达到了71宗，在数量上有所上升，但是出让的工业用地增多，商业服务性土地也不少，居住性质的用地则是寥寥无几。根据统计，8月份县区的土地出让地块面积为1622323.6平米，相较于7月下跌6.53%尚可接受，但是在成交金额上，8月份一共为80516.15万元，相较于7月份跌幅达到了60.61%，均价更是从1178元/平米跌至496元/平，再一次证实了住宅用地的量少。
在8月份县区（含通州区）的土地出让中，如东出现了鸭蛋的局面，而成交数量的是海门，一共28宗，成交总面积和金额的则是海安，海门其次。
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严格说来，通州区已经属于南通市区的行列，单独把它分开是因为通州作为一个大区，在城建以及发展方面在逐步融入市区的同时，又有自己的发展风格以及民生现状、可谓自成一派。但是在8月份的土地出让中，通州区的表现并不理想，仅成交的4宗用地中有3宗工业用地。
在南通几个区县中，如皋尤其是如皋港以其独特的地理优势和发展前景，被众多的投资客所关注，因而带动土地市场也比较活跃。在8月份的土地出让中，如皋的普通住宅用地成交量，达到了3宗，这是最出类拔萃的，甚至超过了市区8月的宅地出让量。
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启东只出让了1宗工业用地，而海门则是数量的，达到了28宗。除了大量的工业用地之外，拆迁安置房用地则是达到了7宗，可见县区的城区改造也在紧锣密鼓的进行中。海门8月份的土地出让成交均价为587元/平，可以说是这些性质的地块起到了不小的作用。
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相较于如东的0成交，海安8月土地的14宗成交量还是比较可观的，但是具体分析不难发现，还是以工业用地为主，数量达到了11宗，另外商业、居住用地1宗，地块面积超过8万方。
从上述的情况发现，8月份不仅南通市区的土地出让情况不理想，县区的同样可以用惨淡来形容。随着传统旺季金九银十的到来，在楼市或许出现拐点之际，土地出让市场又将是怎样的面貌，一起期待吧。
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