开发商多试水51届房交会 刚需旺盛急待"掘金"
房天下2011/04/25 10:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
4月24日，为期三天的第51届房交会圆满落幕。回顾本次房交会，我们可以看到虽然参展楼盘相比去年有所增加，但是绝大多数项目并无针对房展会推出一系列让人心动的优惠，更多项目参展仅仅是把本次房交会作为一个展示项目的平台。楼市前景依旧扑朔迷离，开发商显得更为谨慎，房交会“试水”楼盘居多。相较于开发商的“试水”心态，房交会现场购房者的表现又是如何？他们又是如何看待本次房交会的？他们对于南通楼市现状及走势又有何观点？为了更为清晰了解购房者的心态，真实反映买方市场的“喜好”，房交会期间，南通搜房网在现场对购房者进行了置业调查，以购房者的角度解析现阶段卖方市场的购房心态。
开发商“试水”购房者踌躇
虽然本次房交会开发商“试水”心态比较浓厚，但是购房者可一点都不含糊，在对购房者的参加房交会主要目的调查中，有49%人选择如果有合适的就会买，46%的人表示有购房意向，仅有5%的人参加房交会仅仅是为了了解市场。这项调查显示，目前打算买房的人数还很庞大，购房需求还很旺盛，楼市成交低迷并不能代表市场缺乏购买力，只是购房者没有出手。
价格成决定因素 价格走势牵动着买方市场紧绷的神经
虽然调控不断深入，楼市前景未卜，但是房价永远买房市场最为敏感的话题，本次房交会上购房者最为关注的还是价格走势，占比达到了49%，其次折扣优惠也颇受关注，占比达到了27%，从这点上，我们可以看出，目前房价还是超过了消费者能够承受的心理价位，对于降房价的希望也是相当迫切，未来的价格走势牵动着购房者紧绷的神经。
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新城区、主城区唱主角 区域成熟度或是关键因素
在对于意向购房区域的调查当中，有38%的人选择新城区，有31%的人选择主城区，而之前一直被看好的新东区占比仅15%，其次是开发区，占比8%，港闸区占比5%，通州区占比3%。综合分析，小编认为，新城区以及主城区因其区域配套较为完善，交通便利等因素更受购房者喜爱，而之前一直被看好的新城区区域成熟度还不够，对于购房者来说，区域配套还是及其重要的因素。
刚需及改善型购房者居多 投资者锐减
现阶段，购房者最为关注的是什么类型的产品，在此项调查中，我们可以看出，目前两室一厅和两室两厅、三室一厅和三室两厅是购房者最为关注的类型，分别占到了34%和33%，其次总价较低的小户型在此项调查中占比达到了25%，二手房以及高端产品别墅类型占比分别仅有6%和2%，而被看好的商业类型以及中央大力扶持的保障房类型，现阶段购房者则不予考虑。分析其中原因，我们可以看出，目前刚需及改善型购房者居多，楼市调控对于房地产投资及投机的行为有很好的遏制作用。
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现阶段房价依旧过高 “房价下降”将成众望所归
在“你能接受的南通房价在多少范围内”这项调查中，有60%的购房者选择的价格范围为8000元/平米-10000元/平米之间，39%的购房者选择了房价在8000元/平米以下，仅有1%的购房者选择了房价在10000元/平米以上。从这点我们可以看出，目前南通房价还是超过了大部分购房者的心理价位，购房者也是迫切希望看到房价出现下降的迹象。
刚需当道 投资者退场
购房目的这项调查中，有61%的购房者为自住、刚需购房，改善购房以及结婚用房分别为16%和15%，而投资购房占比仅有8%。本轮严厉的楼市调控在更大程度上打压了房地产的投资行为，而刚需购房、改善型购房以及结婚用房并不在本次调控范围之内，在楼市推盘量急剧萎缩的状态下，楼市积压了庞大的刚需及改善需求，由于楼市前景依旧扑朔迷离，这部分购房者处于持续观望之中。
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半数购房者看好楼市调控 调控或成购房者最后一根“救命稻草”
在本项调查中，半数购房者认为楼市调控的效果在本次房交会上会更进一步显现出来，而楼市调控效果在南通楼市体现不明显以及不好说这两个选项，占比分别达到了25%。由此可以看出，对于本轮楼市调控，购房者还是抱有较大希望，一是由于本轮调控确实让楼市有了较大反应，另一方面也是因为庞大的刚需以及改善购房对于房价更为敏感，对房价下降的希望也更为迫切。
调控不断 购房者依旧看不清楼市走势
楼市调控不断，信贷政策持续紧缩，虽然中央对于本轮调控态度十分坚决，但是跌量不跌价的局面，很难让购房者对本轮调控持有强大信心。在对2011年南通楼市预期的调查中，有38%的购房者认为下半年南通楼市将现拐点，房价会下降，34%的购房者认为南通房价会持续稳步上涨，而28%的购房者认为楼市预期不好说。
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