本轮调控最大难点:消费者都不相信房价会降
房天下综合整理2011/03/25 09:18
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与以往调控不一样的是，消费者在本轮调控力度越来越大的情况下，不再相信房价会降。这也是稍有风吹草动，消费者趋之若鹜的主要原因。行政手段越来越多，效果越来越差，主要在于连续八年的行政手段调控不但没见效，而是房价地价的超高速增长。
特别是07年9.27房贷新政之后，一度风传的王石拐点论，遭遇06年新劳动合同法之后的东南沿海中小企业投资的外移，珠三角经济发展受限，转型艰难的情况下，深圳这个领风气之先的城市，布局的房企信心皆无。这才是拐点论的主要背景。至于全球金融危机，是08年9月份的事，我们并无预见全球金融危机的能力。
08年，是包括房企在内的楼市信心皆不足的年份。所以在全球经济危机来临，中国开始放弃不合理的房价调控手段，靠拉动内需，拉动楼市内需的政策，造就了09年下半年开始的中国经济的繁荣。至于说四万亿投资，仅仅高铁就占据了1.5万亿，四万亿都给了房企的说法十分弱智。最为弱智的还是09年6月楼市真实回暖之后的通胀预期拉动楼市回暖的所谓经济学家的事后诸葛亮言论。
我们记得最清楚的是，08年9月份政策改控制为刺激的最初一个季度，楼市与经济全面萧条，总理讲的的话就是“信心比黄金更重要”，而刺激政策在楼市的表现是从09年春节后，北京市场上，敢于吃螃蟹的人才出现。北京市场的悄然回暖是在09年一季度中，相信市场已经回暖无争议，在2季度末。
也只有到了09年6月份，市场关于回暖是假按揭推动，市场只是小阳春，市场恢复不可持续的诸多争议才开始被抛弃。而在09年2月份，所有政策出尽的情况下，大人物时寒冰还炮制了中国楼市雪崩元年的说法，老人家进一步预计：中国楼市在未来两年内将大跌45—80%。当然，09、10年的房价走势，带来了更大的调控力度，也许时寒冰先生的预计，谢国忠先生的一贯6年的预测，侯宁先生的未来两年房价将一钱不值的预计，侯宁和我赌北京五环内房价大跌50%的预计，在2012背景下，也许会有所应验。当然，真的是地球上人类的灾难不可避免，房价什么的都成了浮云。
一轮轮的重复，媒体和经济学家们是健忘的。但是购房者不健忘。3月23日《中国证券报》援引国家信息中心发布的一份报告称，目前许多城市对于出台调控细则不积极，已经出台细则的城市存在政策力度逐渐减弱趋势。
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实在不能归于地方政府不积极，而在于中央调控的所有措施是否会有效。我想，财政困局、土地困局，特别是还要承担保障房大建的任务，对于选择配建制完成目标责任状的地方政府，清楚地知道：靠商品房小区配建一部分保障房，配建比例越高，商品房部分的房价越高涨。
特别是一线城市的房控目标，迟至今日尚无出台。我相信一线城市更加纠结的说法。更为纠结的还是大型房企。远洋地产副总裁徐立告诉《每日经济新闻》记者，鉴于保障房建设规模化的需要，未来北京的商品房项目中，保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%，至60%。不过，他也承认，目前远洋在配建制下的保障房建设中，还没有找到可持续的盈利模式。
也有万科总裁郁亮的表态，万科集团对保障房的态度是：只要有一块钱的利润，万科也会参与保障房建设，问题在于如何实现持有型经营的公租房，利益点在哪里？
不是企业不想从，而是政策究竟要做什么？明明去年年底刚刚确定了商品房保障房分开的双轨制政策，不足两个月，又开始了限价令，这对地方政府和房企来说，无所适从是肯定的了。
网上又开始传言王健林“从了”的消息，北京如下：两个多月前，中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林预言，“今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由”。
随着国家对地产调控政策的不断加强，特别是中央领导对房价的严厉表态后，近日，王健林公开表态：“房地产已成为一个重要的民生问题，社会关注度极高，人民群众反映强烈，中央政府也高度重视，出台了一系列的宏观调控政策。我作为地产商，坚决拍手支持，并根据政策的变化做一些调整，房价将在一定时间内，出现一定程度的下行。”王健林笑称，“我也从了”。
建议为了表示开发商服了调控，房企应该大打降价促销牌，将尾房位置不佳的房，精装修改为毛坯的房等等作为降价的手段，由媒体爆炒。这样，让高层相信，开发商确实成了小鸡子，吓的要命，都从了调控。
建议地方政府，土地出让今明两年选择郊区，大城市选择卫星城进行土地出让，开盘也集中于远郊区县：北京审批预售主要集中在大兴怀柔一线，通州都不批。这样，房价均价会大幅走低。
至于真正具有买房能力的消费者，买不买房看真实的调控效果就是了。特别是08年一轮远离住房而受伤的消费者，相信谁的自有你们的判断。（来源：陈宝存腾讯博客）
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（来源：中国经济网）中国发展研究基金会副秘书长汤敏在中国发展高层论坛2011上接受记者采访时表示，如果政府的楼市调控政策能够坚持下来，那么未来的房地产价格就一定会下降。
汤敏认为，房地产的价格跟别的商品价格不太一样，房价的下降总是会经历一个过程，政府的调控政策要经过几个月甚至是几个季度之后，才会真正收到效果。很多房地产商现在手中并不缺钱，他们不到走投无路的时候是不会降价的，所以现在房地产市场正处于有价无市的状态。
“过一段时间一些房地产商就会顶不住而考虑降价了，当然我们也要防止房地产过度的崩盘，从而造成对宏观经济的过大冲击，所以我认为应该让房价在一个区间内波动，这个区间可以比较大，但是不至于让楼市崩盘。”汤敏说。
谈到房产税对房地产市场的影响，汤敏表示，房产税起到的调控作用还是很大的，但是若想单纯依靠房产税解决楼市泡沫问题肯定是一个幻想。因为世界上开征房产税的国家有很多，美国和日本都有房产税，如果单单依靠房产税打压房价，这是不现实的。
对于今年中国的经济形势，汤敏认为通货膨胀将会有所抑制，整体经济会向好发展。他建议政府在调控物价的时候不要过于打压农产品价格，因为农民属于弱势群体，我们应该保护他们的利益。
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