加息对南通楼市影响不大 明年楼市依然热烈
房天下2010/12/28 10:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
采访背景：央行于12月25日晚间发布公告:决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是继10月20日以来央行于本年度第二次加息。
央行年内的再度加息，引发了各界的讨论，明年楼市的调控和走势更加扑朔迷离，南通搜房网采访了国基桂花小镇营销经理鲍呈炯，听听他的看法。
搜房网：之前央行决定从12月20日提高准备金率，很多人就猜测央行会加息，但是在12月26日元旦之前，却是很多人始料未及的，您认为央行选择在2010年底这是时间节点再度加息，是为什么呢？
国基桂花小镇营销经理鲍呈炯：此次加息凸显了货币政策的前瞻性，由于影响今年物价上涨的因素明年都将继续存在并可能进一步加大，所以加息首先有利于加强通胀预期管理，降低社会对2011年物价过快上涨的担忧。
选择这个时间点加息可能有两方面考虑：其一，各界都对加息的预期很弱时“意外”加息，这种虚虚实实的战略首先是跟有可能大量涌入的热钱是种博弈；其二，欧美国家正逢圣诞假期，股市休市、居民放假，资金调动不便，不利于热钱流入。
搜房网：加息不仅增加开发商的资金成本，还有可能令本来就捉襟见肘的资金链进一步被压缩。从购房者的角度说，加息后，100万20年的住房贷款，增加月供152元，会给很多人加大负担，您认为央行二次加息，对开发商、购房者哪一方影响更大？您觉得这次央行的加息对即将到来的2011年的南通楼市会有什么样的影响？
国基桂花小镇营销经理鲍呈炯：加息对于购房者产生的心理影响远远大于实际经济影响。但目前市场各界对房价走高的预期仍然很高，对下一年的政策和市场走向还不明朗。同时，关注2010年相关数据可以发现，下半年到年底这段时间各地楼市量价齐升，尤其是向南通等二三线城市的增幅更为明显，结合南通目前正在蓄水的新盘和刚入市的新项目很多的情况，下一年的南通楼市氛围将更加热烈，对购房者的刺激影响也将更大。而对开发商来说，可能会在销售速度和利润方面稍微会有些影响。
搜房网：有观点认为单纯加息无助于稳定房价，您认为此次加息会对房价走势产生何种影响？
国基桂花小镇营销经理鲍呈炯：此次加息的主要意义在于加强通胀预期管理，对于房价的影响关键还要看货币政策与下一年的楼市调控政策的叠加效应。
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