房产调控不断加码 北京通州土地市场明显降温
房天下综合整理2010/11/25 08:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：上海证券报）随着房地产调控措施不断“加码”，开发商对市场的预期已经有所变化，进而在土地竞标报价上反映出来。记者昨天获悉，北京通州梨园区域住宅地块出价仅为8000元/平方米左右，远低于此前该区域已出让地块价格。对此，业内人士解读为，开发商已经下调相应区域房价，可看作未来房价下调的先兆。
据北京中原地产测算，按照报价计算，剔除15.8万平方米保障房项目，最终楼面价仅8000元/平方米左右，而金地出价仅为6600元/平方米左右，远低于市场预期。
事实上，链家地产首席分析师张月指出，11月11日通州区梨园地块成交一地块，由金隅大成竞得，楼面价约为10600元/平方米，且目前通州梨园区域新建商品房出售价格区间大约为19000元-21000元/平方米。
“这意味着无论哪家企业竞标成功，此次通州梨园居住用地都将创下今年梨园楼面价的纪录。”张月说。(记者 于祥明)
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@佛缘心静：国土部公开的数据显示，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，由企业原因造成的占46%，由政府原因造成的占54%。这才是不愿公布的真正原因。
@每日经济新闻：11月18日，国土资源部一位官员曾向媒体记者证实：“闲置土地清单都发给了地方政府。”当记者问及能否看到该清单时，上述官员表示：“既然相关司局不愿公布，我们也不便多问。”
@新闻夜总汇：从去年底开始，国土部启动了土地问责，启动伊始曾定下“7月督察、8月约谈、9月问责”的时间表，并反复强调将严格执行，保证“绝不爽约”。然而这个问责时间表已经过去一个多月了，闲置土地清单并没对外公布，问责由地方政府执行，业内人士纷纷质疑，如此的“问责”当初就不该启动。
@潘石屹：清理闲置土地本应由地方政府处理，因为是各城市土地部门出让的土地。开发商没有按出让合同开发，就应由出让方处理。但并不影响公众监督，只要国土部要求网上公开所有《土地证》发证日期，有多少土地闲置了，闲置了多少时间，就会一目了然。公众监督是所有监督方式中的，也是成本的。
@地产社区：每到年末房地产论坛出奇多，永远不变的是：建设部说土地供应不足；国土部说供的地让开发商囤起来了；开发商说地方政府收的地价太多，地价抬高了房价；地方政府说税的大头让中央拿走了，没钱办事；经济学家说房价一定要跌；开发商说房价一定要涨。各有各的道理，已经说了5年了！
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