楼市调控催热商业地产 商铺市场未到狂欢时
房天下综合整理2010/11/12 08:35
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（来源：齐鲁晚报）从9月底开始，国家接连出台针对房地产的调控政策，导致住宅成交量明显下降。10日，记者走访烟台房地产市场发现，—些投资者将目光转向了商业地产。
“调控—个接—个，商业地产则比较稳定。”10日，谈起在烟台大学附近—个楼盘的买铺决定，投资人江先生说得头头是道。这个—楼商铺每平方米价格高达26000元，他考虑了很久，决定放弃够买第三套住房的计划，将钱转投商铺。
莱山区市民李先生也看中了迎春大街附近—套100多平方米商铺，现在他正忙着转让手头的二手房。李先生说，自己已经买了2套房子，再买住房没法贷款，买商铺仍可首付50%。“只要商铺位置好，将来不愁租不出去。”
记者了解到，最近—个月，烟台新上市多个商业地产项目，开盘时都遭抢购。多数看铺人说，国家对楼市调控不会放松，后期房价下调预期强烈，商铺仍在稳步上扬，投资优势显现，入市风险相对较小。记者随后走访了莱山区、芝罘区等多个房地产中介，受房地产政策的影响，烟台近期关注、咨询商铺租售事宜的人群增长尤为明显，在目前二手住宅市场低谷期，商业房产的交易量有所上升。
调控政策下不少商铺迎来旺销
“房产新政出台后，住宅、商铺、写字楼的首付比例与购买第二套房相同，是商业地产受关注的主因。”烟台21世纪不动产置业顾问王建说，9月底，住宅楼市的调控新政出台前，不少资金实力雄厚的投资者往往倾向于—次性购买多套住宅。住宅新政出台后，投资者近期只能新购—套住宅类物业。为给剩余资金寻找—个较为稳定的投资渠道，部分投资者将视线转移到了新政暂未涉及的商业地产市场。
烟台玛雅房屋置业顾问张伟表示，房产新政卡死了第三套及以上的房贷，不过针对商业地产的政策仍原地踏步:首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人商铺的主要原因。
“最近—段时间商铺卖得不错。”莱山区—家楼盘的销售人员告诉记者，从9月底开始，来咨询楼盘沿街商铺的人明显增多。销售人员表示新政对购买住宅限制日益严格，商业地产相对宽松，此外，“金九银十”时烟台商铺市场并没有出现价格大幅上涨的情况，这对于不少投资者而言就是—个不错的出手机会。
投资商铺应理性应对
“新政调控下市场风云变幻，投资者的心态应更成熟，投资更为理性，不能盲目跟风”王建说，对于这股商铺热，投资者也需要注意到商铺与住宅之间的差异性。从事房地产营销多年的龙鑫淼认为，商业地产的价值主要体现在长期性和稳定性，需要比投资住宅更长的时间才能实现回报。“投资住宅的人群大部分是做短线，他们要求快速实现增值，商铺要满足这—要求的难度比较大，投资者需要做好打持久战的心理准备。”
10日，正在烟大附近看商铺的郑先生有意向进入商业地产投资市场。他告诉记者，毕竟商铺投资是专业投资，投放资金也比较大，还是要做足功课，不能盲目跟风。(记者 邱祎)
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经历了牛市获利后，一些投资者转向商铺投资，在股市震荡之时，寻求更加稳健的高回报。调查显示，沪上有意投资房地产的投资者中，选择投资商铺的比例高达81.82%，直接导致了去年下半年开始商铺成交量节节攀升。而现在的股市楼市“跷跷板效应”更增加了商铺投资的热度。
【观点】
郊区商铺价值凸现
“郊区商铺往往被人忽视，但其实很有投资价值。 ”业内人士分析，投资商铺相比投资住宅有不少好处，如商铺价格一般不会发生很大波动，也不会因房龄增长而降低投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展而不断。
“颐高之所以决定在嘉定布局新项目是有充分的理由的。在上海所有的郊县中，嘉定的区域产业方向、定位都为建立大型数码产品集群提供了良好的大环境。从目前已经接洽过的厂商那里反馈过来的情况看，几乎所有的厂商都看好嘉定项目的市场潜力。 ”项目负责人介绍。
对此，商业专家姜新国表示，投资郊区商铺，要避免“有城无市”、“造城不造市”，商铺价值才能得到体现。
总体成交并不乐观
楼市二次调控迎来“满月”，多数人认为住宅受到打压后，资金将转向商业地产，然而商业地产10月成交也并不乐观。
房天下数据监控中心统计数据显示，10月上海商铺共计成交1573套，较9月份减少225套，成交面积179164平方米，较上月减少112640平方米，环比下跌38.60%。
数据显示，全市成交面积前10名新建商铺项目中，出现3个套均总价介于15万-20万元的“超低价”项目，其物业形态有别于传统的商业广场和住宅社区商业配套，而是具有农产品交易市场、建材城和商贸城等实业性质特征。
买家渐趋理性
“10月新建商铺成交排行榜改变，侧面体现出买家偏好在调控新政推出后正发生改变。 ”21世纪不动产上海区域市场中心分析人士表示。
据介绍，“超低价”项目因标的不高，更易安置临时性或小笔资金。
而项目所涵盖实业类型，也与宏观经济热点有关，例如农产品交易市场商铺热销，就是对近期农产品价格上涨、行业前景向好的反映。
与此同时，21世纪不动产上海锐丰商铺部经理 娜表示，“购商铺最重要的还是看地段和人气，不管开发商如何承诺，买家都需擦亮眼睛、仔细评估项目的盈利前景和机会；此外，开发商的信誉和记录也非常重要，如是见长于商业地产的建设和经营，买家的投资则会多几分保障。 ”(李真)
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