海门"运杰龙馨园"项目通过住建部2A住宅终审

10月23日，海门运杰龙馨园项目2A终审评定会议在海门龙信大厦隆重举行。最终，经过住建部专家近4个的审核与讨论，海门运杰龙馨园项目顺利通过住建部2A住宅项目终审。

龙信集团董事长陈祖新亲自带领专家考察项目现场（来源：房天下 摄影：袁夏洋）

上午8点半，住建部的专家就来到小区内部进行实地考察，专家就小区内部的节能，保温，雨水收集，车位，消防等一一进行了现场查看，甚至细节到室内插座数量与厕所手纸的摆放位置是否合理，也对项目提出了一些更细化的要求。随后，有关专家结合实地考察的相关成果听取了龙信集团对于建设2A住宅的成果汇报，对龙馨园项目在此过程中做出的努力与改进给予了充分的肯定。最终，海门运杰龙馨园项目顺利通过住建部2A住宅项目终审。

海门运杰龙馨园项目是由江苏运杰置业有限公司打造，江苏运杰置业有限公司隶属于龙信建设集团，持有房地产开发2级资质，致力于开发高品质住宅项目，公司开发的“运杰•龙馨园”小区，是海门地区非毛坯住宅项目，以其优良的品质，完善的配套设施，引领了海门房地产市场。

江苏运杰置业张经理向记者表示，龙信集团有着多年的非毛坯住宅建设经验，之前一直参与上海仁恒住宅项目的建设，在业内有着很高的知名度，运杰龙馨园项目，是公司十几年住宅建设经验的结晶，在细节之处体现着以人为本的精神。海门的运杰龙馨园项目目前已经部分交房，海门的市民已经切身体会到项目的优势所在，这也为后期的销售打下了良好的基础，正是这样先进的理念与扎实的建筑功底，让海门运杰龙馨园项目引领了海门房地产市场的发展，当然也包括价格。

据悉，位于南通新东区的南通运杰龙馨园项目也将打造非毛坯住宅，开发商运杰置业将参照海门运杰龙馨园建设的成功经验，将南通的龙馨园项目提升到一个更高的档次，目前，南通运杰龙馨园项目已经通过了住建部3A的初审。开发商欲将南通的项目打造成南通市3A级住宅项目自设计之初即严格按照国家建设部3A住宅性能标准进行规划设计，从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、环境性能5大指标286个分项指标逐一对住宅的各项指标要求进行对比实施，从而希望实现在南通房产开发领域的一个突破。

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A级住宅介绍

《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）是由国家建设部和国家质量技术监督局联合推行的技术标准。凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。A级住宅的评定具有很强的权威性和科学性，其按照每个分项硬指标对住宅进行逐项打分，满足指标要求后方可评定，因此是衡量住宅性能及住宅品质的权威技术标准。

A级住宅认定的意义

对消费者而言，性能认定制度将为消费者带来品质保证的住宅；对开发企业而言，可以按照科学的标准供应符合市场需求的住宅，同时可以以高品质的住宅赢得消费者和社会的信任；对社会而言，通过推行性能认定制度，使住宅的生产科学化、标准化、信息化，推动住宅产业现代化，规范住宅市场。为什么要划分级别？为规范房地产市场，保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场的档次不同的住宅。

Ａ级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高分为１Ａ（Ａ）、２Ａ（ＡＡ）、３Ａ（ＡＡＡ）三个级别。1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。如果说，1A住宅是“经济适用型房屋”中的精品；那么2A住宅就是“小康示范区”中的精品；3A住宅则是精品中的品。

A级住宅性能认证的内容

认证的内容包括：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。

、适用性能。既要满足住宅性能的要求也要满足舒适型的要求，以提高住宅的内在品质。其中主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施来评定的。

第二、环境性能。在标准中，住宅室内环境为实用性能，室外环境为住宅环境性能。环境性能的评定包括七个分项。是用地和规划，建筑造型、绿地与活动场地，室外噪音与控制污染、排水系统，公共服务设施、智能系统等七个方面。

第三、经济性能。标准根据国际上提出的可持续发展的动态，按照建设部的要求，把经济性能列为节水、节能、节地、节材。住宅中性能中采暖、照明能好不在经济性能中。日常维修在耐久性能中，应该说明这种做法是更体现我们标准的先进性和可操作性。

第四、安全性能。涉及到老百姓起居安全的问题，在结构上应该是安全可靠的。且应该具有防火、防风之抗震等防灾功能，并可以根据国内外的设计经验，从结构安全、建筑防火、燃起及电器设备安全、日常安全防范措施、室内污染物的控制等五个项目来控制安全性能进行评定的。

第五、耐久性能的问题。包括六个项目，结构工程、装修工程、防水工程和防潮工程、管线工程、设备和门窗。其中主要评定的内容是对设计要求、材料质量和性能、工程质量验收情况和现场检查情况。设计年限是指住宅耐久性能的主要评定指标，标准的提出是有关设计使用年限的规范，包括我们统计数据得出的。