外储热钱猛袭风雨楼市

楼市二次调控行至今日，依旧走着“价稳量跌”的老路，市场上对于此番神龙见首不见尾的调控有了更多的猜想，是真枪实弹的调房价还是摸石头过河的整市场？随着近日外储等相关经济数据的出台，政府二次调控的真正意图正在浮出水面，并且逐渐揭示出调控背后一个关乎中国经济命运的新谜题。

投资热钱井喷银行亡羊补牢

回顾97年东南亚金融危机，东南亚多国的金融体系问题被迅速放大，货币贬值，经济受到重创。受这次金融危机影响，欧洲一些国家的银行问题出乎意料的比美国更为严重，由此可见，若想保持本国金融体系在金融危机中不受冲击，最为有效的办法就是维持本币币值的稳定。然而，自9月以来，人民币对美元中间价已经14次刷新纪录，中国资金流入显然已面临较大压力，避免热钱套利投机以及流入本就水深火热的楼市，唯有不断发挥市场作用，率先完善人民币汇率形成机制。

中国房地产对于金融环境的依赖仍旧是有目共睹的。虽说楼市不及股市面对金融大环境波动产生的敏感反映强烈，但是开发商对于银信贷款的依赖程度则更为直观，9月新增人民币贷款5955亿元，不仅大大超出市场预期，也高于央行年初既定的信贷投放节奏指标。面对全年流动性仍维持较充松的局面，人行此前为期2个月的上调6家银行存款准备金率50基点，也是通过量化性手段达到控制流动性的目的，实施时间上正好与二次调控有所重叠，不难看出，防止楼市投资热钱井喷，银行、政府已联袂出手。

政府出手救市 紧堵楼市热钱

近日，央行公布的统计数据显示，截至9月末，国家外汇储备同比增长16.5%，9月新增外汇储备1005亿美元，为1997年1月以来月度新高，外汇占款快速增加相当于在市场中投放了大量的基础货币，无限地增加了对冲基础货币的压力，此前准备金率上调也是央行大力回收货币的直接措施。

与此同时，香港特别行政区政府也将申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，一系列迹象表明，与其他新兴市场国家一样，中国正面临短期游资的大范围“入侵”，境外热钱正在虎视眈眈地盯向中国投资市场，一场中国式资本保卫战正式打响。

房地产近几年一直成为中国投资市场炙手可热的投资品，保值增值性对于投资都存在巨大的诱惑，政府在调控的步调上也是松松紧紧，既想保护刚需又想让投资适可而止，然而这等如意算盘始终是无法敲响的，严格的调控政策与其说是维稳房价，不如说是防止热钱大肆流入楼市，预防泡沫冲破楼市最后警戒线，造成房地产市场最终崩盘的恶果。