需求决定价值 警惕调控后的报复性反弹

采访背景：时至7月，新政已满一百天，楼市调控使得南通房地产市场成交大幅下降，然而房价却未见明显变化，是否此次调控没能达到预期呢？大家对新政实施效果是否满意？对此，搜房网特意采访南通相关业内人士，听听他们对于调控结果的意见。本次采访到的是尚德克拉公馆营销经理顾俊杰。

搜房网：被喻为史上“最严厉”的调控实施以来，至今已近百日。就目前来看，您认为此次调控政策的力度如何？实施的效果又如何？

顾经理：这是房地产市场最严厉的一次调控，政府调控房价的决心也是的，从一个细节可以看出。在2008年、2009年，政府每个季度都会强调GDP的增长，但是在今年没有出现这样的情况，且出来的今年第二季度统计出，三季度GDP下滑已成定势。

实施的效果上来说，应该已经达到了国家调控的目的，抑制房价过快的增长。不过值得注意的是，需求决定价值，从上海这些一线城市的租金上涨来看，刚性需要购房者都转为租房，也就是说，市场上存在着一批购房者，由于新政的原因，他们“潜伏”了，一旦房价出现下落，他们将出手购房，到时候房价势必又将走高。

搜房网：不可否认，新政对南通房地产市场的成交有较大的影响，你认为南通下半年市场能够走出当前的困境吗？

顾经理：南通的市场，我认为房价将会略有下浮，按片区来说的话，南片区的房价降幅可能会比北片区大，因为北片区原本的价格基数就不是很高。购房者想买房，下半年9、10月份应该可以出手。