置业心态调查:刚需为王 南通房价偏高

房天下讯 转眼银十已过一半，就在国庆小长假期间，热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等19城市陆续祭出“限”字诀，但南通楼市成交暂未受到影响，各售楼处的看房行动热度不减。

各城市限购令出台后，我们开始预测、期盼楼市发生新的变化，但南通楼市的成交数据之高能延续多久，实在难判。为此，房天下组织了一次针对南通购房者的置业调查，一起来听听通城购房者的心声。

市场向阳 对楼市信心十足

您认为“金九银十”之后南通房价会上涨吗？

通过调查，小编发现南通购房者中认为将会出现政策利好并且房价会上涨的比例占50.91%，而认为楼市要下行并且房价会下降的占20%，认为房价平稳和将要崩盘的占比相等，均占比14.55%。从数据中我们可以发现，目前南通市场上对房价抱上涨或平稳信心的占大多数，对市场不看好认为房价下降或者要崩盘的仍然是少数。

“金九银十”您会出手买房吗？

“金九银十”是一年中的购房旺季，一般对市场有信心的购房者将会在这个时间段出手，通过我们对南通购房者的调查发现，40%的购房者价格看涨并准备出手，32.73%的人暂无购房打算，27.27%的人持观望态度。

刚需市场需求量大 拥有两套以上房产的群体仅占20%

从以往年度来看，南通的市场需求从未减少，成交速度会随着市场价格起伏而波动，观望的较多，小编相信价格足够合理时，这部分需求将得到释放。

您目前拥有几套住房？

政策的出台，不断试探着购房者的“底线”，根据调查发现，43.64%的调查对象目前无房，这表明这部分对房产的需求仍是刚性的，市场一旦信号向上，购房狂潮也很快到来。

您未来购买商品住房主要出于哪方面的考虑？

2016年被很多人看作是南通买房抄底的好时机，这一年我们告别了2015年上半年房价的持续下跌，也迎来了房价飞速上涨的期间。那么在未来，南通购房者的买房是处于哪方面的考虑呢？根据调查结果，有36.36%的购房者明确表示首次置业，27.27%购房者出于改善性需求，29.09%的购房者为了投资而买，还有小部分7.27%的人因为其他原因。

超4成购房者能接受6000-8000的房价 90-140平米受欢迎

关于房价，一直是购房者关心的要素。根据房天下数据监测中心统计，截止至2016年10月13日，南通市整体均价为8637元/㎡，环比上月上涨0.512%。由此可见，南通房价已 出购房者承受范围之外了。那么，南通购房者对于房价又是怎么看的呢？

如果买房，您觉得房价多少能够接受？

根据调查小编发现，南通43.64%的购房者表示能够接受6000-8000的房价；27.27%的购房者认为8000-10000的房价能够接受；21.82%的购房者10000-13000的房价也可以接受，仅有3.64%的购房者只能接受6000以下的价格，还有3.64%的购房者认为价格无所谓，只要房子中意就行。根据结果，我们可以推断，约5成的购房者认为房价偏高，房价还将继续调整，目前不太合理。

您会选择在南通哪个区域买房？

从以往成交来看，港闸区成交火热，根据本次调查发现，港闸区仍然是未来置业的热区，32.73%的购房者选择置业在港闸，也有30.91%的购房者选择置业在新城区，跟着CBD走总是没错的，选择主城区置业的购房者占14.55%，选择新东区和开发区置业的均为10.91%，本次调查对象中无人选择置业在通州区和其他县区。

您未来准备购买多大面积的商品住房？

提到置业，户型是重要的因素之一，每个人都会从各方面来考虑这个问题？调查结果显示，70.91%的购房者预期未来会购买90-140㎡的住房，10.91%的购房者想买60-90㎡或者140-180㎡的户型，还有7.27%的选择180㎡以上的大户型，本次调查对象中无人希望选择60㎡以下的住房。相比之前的数据，更多的购房者还是比较注重舒适性。

假如出手买房，以下房源都是南通市场上的热销盘，你考虑买哪个楼盘？

在此次调查中，编者还调查了南通购房者看好的楼盘，下面就来为大家揭秘201热销的几大楼盘。根据调查结果，20%的购房者比较看好中南世纪花城，18.18%的购房者中意中海碧林湾，12.73%的购房者中意冠城大通棕榈湾，10.91%的购房者表示看好华润置地橡树湾或者南通华润中心，7.27%的购房者选择了新城香溢紫郡或者华强城，5.45%的购房者选择了中南军山半岛或者盛和花半里，还有1.82%的购房者选择银洲皇家花园。

由此我们可以推断，在南通庞大的新房市场中，上榜的几大楼盘将成为接下来火爆的楼盘。那么，它们究竟有什么魅力？一起来看！

中南世纪花城

效果图

动态：中南世纪花城39号楼目前均价17000元/平米，主力户型面积106-163㎡，预计2018年下半年交房，具体楼盘信息可拨打400免费电话询问售楼处。

交通图

交通状况：公交：乘8路、28路到中南世纪花城站；驾车：紧邻通沪高架，是经苏通大桥进入南通所见到的高层建筑群； 从通富大道与世纪大道交叉口往西10米即到。

中海碧林湾

效果图

动态：中海碧林湾一期及二期全城热销，目前已全部售罄。三期96-140㎡双学区新品，中海城熟系升级力作，9月24日全城团购火爆启动，预交5000即可享20000钜惠！ 中海碧林湾2015年升级名校学区，百年名校启秀中学分校落户项目旁，12年全龄段优质教育；外享一湖两河三公园，内有私家园林；紧邻地铁1号线永兴大道站（规划中），距离仅约350米；户户朝南，采光通透，户型方正，精工品质；约60万㎡成熟社区，3年口碑见证，自带约1万社区商业。中海实力打造市北核心人文宜居大城，近期动态，敬请期待。

交通图

交通状况：地铁：1号线永兴大道站高铁：南通西站（高铁站）、沪通城际铁路 火车站：南通南通站（动车站） 高架：通宁高架、城北大道等 公交：603路、55路、57路公交 高速：宁启高速，沈海高速

冠城大通棕榈湾

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动态：冠城大通棕榈湾二期收官在即，目前仅剩2套108平米现房在售，均价8500元/平米。三期25号楼尚未推出，全城期待。

交通图

交通状况：35、36路公交车（在太平北路站下）

华润置地橡树湾

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动态：华润置地橡树湾均价6500元/平，所剩房源不多。主力面积85、145平，橡树庄园约230-370平全石别墅 后五席 收官在即。

交通图

交通状况：公交：28路新开路星湖大道口站下；自驾：从市区沿工农路至开发区，然后沿星湖大道至星湖101广场交叉路口向北大约500米，至新开北路与复兴路交汇处。

华润中心·悦锦湾

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动态：华润中心·悦锦湾均价12000元/平，三期10#楼开始认筹，户型95-135平，机不可失！

交通图

交通状况：公交：44路公交至绿洲大酒店站下 驾车：江海大道高架、通宁大道高架快速融入城市“一轴一环八射”的快速路系统。 地铁：规划中的地铁1号线途经项目周边，并设地铁站。

新城香溢紫郡

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动态：新城香溢紫郡23#楼200套已清盘，17#楼王9月21日已开盘。新城香溢紫郡建筑面积约112~145㎡墅质洋房，1万抵5万火爆认筹中。

交通图

交通状况：公交55路，17路，605路至普贤寺站下车

华强城

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动态： 华强城观澜22#高层10月1日开启火爆认筹，一线河景高层载誉加推，100-140㎡水岸风情高层，2万抵5万认筹倒计时，认筹VIP客户立即拥有多重优势，认筹VIP客户享有优先选房权利（认筹先后顺序不作为选房先后顺序凭证）；开盘价格、优惠信息、活动信息等优先告知；房源有限，机会稍纵即逝！

交通图

交通状况：公交45路、85路到"北城大桥北"站台下车；55路到"鸿鸣摩尔金属广场"站下车

盛和花半里

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动态：盛和花半里目前3号楼、5号楼在售，户型面积均为170平米，均价10500-11000元/平米，楼王现房热销中,享交8000抵42000优惠。

交通图

交通状况：乘坐16路、19路、24路、28路、5路、60路、9路至五一路公交停车场站下即可。

中南军山半岛

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动态：中南军山半岛主推46#叠墅，户型面积263-280㎡之间，共24套，火爆认筹中，认筹就赠12平米面积。47#悦景宽墅，172㎡大平层，均价8500元/㎡.

交通图

交通状况：13、22、28路在优山美地站下 ;86、58在民博园站下车

银洲皇家花园二期皇家学苑

效果图

动态：银洲皇家学苑三期小高层新品认筹盛启，户型面积约83-143平米，1万抵3万火爆进行中。 二期低密度小高层（17层）剩余少量房源，房源价格约9000元/平米，具体一房一价，购房交1万可享3万优惠。更多详情请售楼处。

交通图

交通状况：公交：44路（永怡路工农北路口下）、19路（民安花苑下）