楼顶墙面渗水 住宅专项维修资金如何启用？

昨天，家住市区城南小苑的市民致电称，他是该小区一顶楼住户，今年夏季多次暴雨天气，屋顶与墙面出现不同程度的渗水，他咨询这种情况是否可以申请住宅专项维修资金？如果可以，该如何申请？

据了解，商品房屋业主需交存住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。目前，我市商品房屋首期专项维修资金交存标准已调整，其中多层住宅由每平方米30元调整为50元，高层住宅由每平方米45元调整为80元。

维修金交了，什么情况下可以启用？记者从市房管部门了解到，住宅的共用部分或共用设施出现问题，可以启用专项维修基金。共用部分包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

但并不是所有的共用部位、共用设施设备的维修都可动用专项维修资金。其中，由建设单位或者施工单位、相关单位、当事人人为损坏以及物业服务企业等应当承担的维修养护费用，应由各单位或个人自行承担。

如需动用专项维修资金的，需经过专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上业主讨论并证明，提出使用费用分摊方案，由所在小区物业向住建部门提交相应的申请材料。如未实施物业管理的小区，可由相关业主委员会提出。其中，单项维修费在5000元以上的还需提供维修决算书及审计报告。

但现实中需动用专项维修金时常常遭遇尴尬。如市民提到的屋顶渗漏等情况，需得到其他业主同意，这时低楼层业主往往不能理解为何要分摊费用，导致启用维修金受阻。相关部门工作人员表示，遇到这种情况，经常需要做大量解释调解工作。

另外，如果住宅专项维修资金用完了怎么办？据了解，当业主分户账面维修资金余额不足首期交存额的30%时，应及时续交，确保住宅专项维修资金能应急使用。