新政南通落地 农业银行首套房首付低20%

房天下讯 2月2日，中国人民银行发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

这也就意味着，首套房的首付由低30%调整为低20%，二套房（贷款未结清）的首付由原来的低40%调整为30%。根据这一政策，不管是刚需还是改善购房者的买房压力都将进一步减轻，这也是2016年开年以来的个房地产利好政策，必将大大带动楼市库存的去化。

那么，房贷新政下达之后，南通各大银行的首付政策发生了怎样的变化？春节将近，南通各大银行的“钱袋子”是收紧还是放宽？2月4日，编者调查了南通市区8大银行的房贷情况，为购房者提供参考。

南通银行首套房首付普遍25% 农行低20%

2月4日（春节前夕），编者致电南通市区8大银行了解到，南通市区各大银行目前的首付下浮明显，虽临近春节，但各大银行的房贷情况良好，基本没有放款时间过长的情况。据了解，南通市区8大银行首套房首付比例高的为招商银行和邮储银行，为30%；农业银行低为20%；其它5大银行（工商银行、建设银行、南京银行、江苏银行、中国银行）首套房首付低均为25%。

由此我们可以发现，相比2015年，南通市区各大银行的首付比例有所下调。在新政公布仅2天的时间里，农业银行就已经将首套房首付调整为低20%，工商银行、邮储银行也表示目前新政策正在酝酿中，等文件下达就会将首套房首付比例分别调整为20%和25%。

首套房贷利率普遍9折 放款时间不超过10天

除了首付之外，编者还咨询了首套房贷利率的情况，除南京银行外，其他7家银行首套房贷利率低可打9折，南京银行低85折。可以发现，虽然时间临近农历春节，但是各大银行并未出现“惜贷”的情况，想要在年前买房的可以放心办理贷款。

在放款速度上，多数银行有所提高。编者调查发现，目前市区8大银行放款时间（购买期房）一般在10天以内，快的建行仅需2-3天，现房需要加上一周的抵押时间，总体来说，不会超过1个月。

对于购房者来说，房贷首付比例下降，会产生怎样的实质影响？

从去年以来，央行就一再降息，现在又放出首付调整的大招，现在不管是从房贷利率还是首付来看都是历史低。但首付的调整也为不少购房者带来了烦恼：到底选择多拿首付还是多拿利息？“房款总额没变，首付下降了，贷款额就要增加，所支付的房贷利息也会相应增高。”某业内人士分析称。

为此，小编采访了准备在主城区买房的小蔡，她表示自己就为首付的事伤透了脑筋。“我准备在盛和花半里买房，户型大概在103平左右，总价大概70多万，现在手头准备了20万。我还没太想明白，是少拿点首付款，剩下的钱装修呢，还是多付点首付款，这样能少吃利息。”

也有初入职场的“小鲜肉”认为，虽然首付款比例下调会增加还贷负担，但却能减轻自己的心理压力。刚工作半年时间准备买房的小王就表示，“首付一般都由父母出，月供是自己还。首付降了，意味着父母的负担轻了，自己多节省一些就行了。”

政策一再利好 房价上涨或指日可待

相信大家都看到了，自2014年下半年以来，国家就不断出台房地产的利好政策，到现在已经连续降准降息5次，首付调整2次。正如上文所提到的那样，现在不管是从房贷利率还是首付来看都是历史低，楼市也慢慢开始进入转折点，表现在以下两点。

一、成交上扬

据房天下数据监控中心统计，截止12月31日，2015年南通市区楼市备案成交21136套，同去年相比增加4605套上涨27.86%，可以说是打了一个漂亮的翻身仗。在2016年1月，南通楼市也是不甘示弱，一共成交1655套，完全一扫淡季的阴霾。

二、楼盘涨价

从2015年下半年开始，南通新房市场就陆续有楼盘开始涨价，近期调整房价的更是不在少数，譬如港闸区的新城香溢紫郡、中海碧林湾，新城区的中南世纪花城，开发区的雅居乐花园等等。南通整体房价也进入了止跌上涨的态势。

综上所述，南通楼市的拐点已经来到，而新政策在年后的落地必将掀起进一步的抢购潮，房价全面上涨或许就在不远处。